Кто и в каких случаях должен менять стояки в многоквартирном доме

Стояки в многоквартирном доме

Чтобы люди, недовольные работой канализации или водопровода, заменили стояки, им необходимо ознакомиться с действующими законодательными актами. Поскольку стояки относятся к объектам недвижимости общего типа дома, необходимо руководствоваться документацией по соответствующей теме. Основной источник, который следует упомянуть, — постановление правительства n. 354, опубликовано и одобрено в 2006 г.

Следует отметить, что в этом постановлении указано, что вся техника, используемая жильцами не одного объекта, а нескольких одновременно, является в доме общим. В связи с этим к данной категории объектов могут быть отнесены системы, предназначенные для водоотведения.

Кто отвечает за замену

В процессе проведения ремонтных работ люди невольно задаются вопросом, кто должен отвечать за замену стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире или доме в целом. Если жильцы той или иной квартиры самостоятельно решили провести ремонтные работы, они несут ответственность за замену стояков. Однако стоит ли это делать — полностью на усмотрение владельцев квартиры. Этот факт объясняется тем, что, поскольку ремонт такого типа должен полностью финансироваться из бюджета жильцов квартиры, им предоставляется право выбирать, какие работы являются приоритетными, а какие из них могут дождаться лучших времен.

Также существует такой вид ремонта, как капитальный, целью которого является полная реконструкция или замена имущества, доступного всем жителям многоквартирного дома совместно. При капитальном ремонте следует заменить стояки, если они пришли в негодность. Офис управления, с которым подписан договор, обязан это сделать.

Как поменять старые стояки на новые

Большинство людей не знают, что делать в ситуациях, когда система водоснабжения, а также канализация выходит из строя и требует как можно скорее капитального ремонта. В таких случаях следуйте приведенным ниже инструкциям:

1. Проведите встречу между всеми жителями дома. Поскольку собственник отдельной квартиры вправе распоряжаться только этим имуществом по своему усмотрению, для совершения любых действий с объектами общего типа, в том числе стояками, требуется согласие всех жильцов. Поэтому необходимо провести собрание и выяснить, есть ли противники этих действий собственники других квартир.
2. Написать заявку. Следующим шагом является запуск приложения, требующего капитального ремонта. Предполагаемым получателем этого документа должна быть служба управления, отвечающая за конкретное жилое здание. Несмотря на то, что к составлению документа будет привлечено конкретное физическое лицо, заявление все же должно быть написано от имени всех жителей.
3. Собирайте подписи. Для того, чтобы написанным в заявлении словам и действиям жилищной организации, направленным на замену стояков, не противоречили действующим нормам Жилищного кодекса РФ, необходимо подтвердить факт, что ни один из У жильцов есть возражения против проведения ремонтных работ. Для этого заявку необходимо подписать лично каждым из владельцев.

Особенности замены стояка в приватизированной квартире

Обнаружив на трубе дефект, процесс коррозии, собственник должен подать письменное заявление о ремонте в УК. Важно сделать это как можно быстрее, чтобы избежать прорыва. Персонал компании должен осмотреть конструктивный элемент и определить, нуждается ли стояк в ремонте. Составляется акт, отражающий степень износа оборудования и, при необходимости, последовательность измерений.

Ответственность за нарушения

Если УК или соседи подадут в суд, гражданин, незаконно заменивший стояк, столкнется с негативными последствиями. Они заключаются в необходимости уплаты штрафа от 2 до 3 тысяч рублей, а также заключаются в восстановлении прежнего состояния стояка.

Здесь вы можете узнать, когда владельцам квартир придется платить своим жильцам штрафы.

Поэтому, если человек решит заменить стояк, процесс должен проходить под полным контролем УК. Для этого важно проинформировать специалистов компании о планируемых работах, а также провести все подконтрольные им действия.

Примеры замены стояка канализации в квартире — в этом видео:

Порядок проведения замены

Порядок замены недвижимости, в первую очередь, зависит от того, кто виноват в аварии. Если система пострадала из-за неправильной эксплуатации со стороны хозяина квартиры, он обязан ее заменить. Владелец вправе самостоятельно выбрать специализированную службу, которая проведет ремонтные работы, а также согласовать порядок оплаты и ремонтных работ.

Внимание! Режим работы должен быть согласован с уголовным кодексом, а также необходимо уведомить всех жителей подъезда о планируемых работах.

Замена стояка в квартире состоит из трех этапов:

1. Перекрытие трубки. Перед началом монтажа руководитель организации обязан предупредить всех жителей о том, что в определенное время, например, с 12:00 до 13:00, будут проводиться ремонтные работы, в связи с чем вода будет временно отсутствовать. Кроме того, стояк заблокирован и горит зеленый свет для проведения установки.
2. Демонтаж труб и установка нового оборудования. Это самый долгий и трудоемкий процесс. Он включает в себя обрезку старой трубы, установку и изоляцию новых пластиковых труб, а также проверку работы установленных коммуникаций.
3. Восстановление стояка. После того, как замена трубы завершена, сотрудники управляющей компании восстанавливают работу водопровода.

Конечно, гораздо лучше, если труба будет сразу заменена во всем подъезде / доме, ведь разовые неприятные ощущения на долгое время помогут всем домовладельцам забыть о проблемах с канализацией и водоснабжением. Однако такая замена бывает редко. Чаще всего ремонт и демонтаж старых труб проводят в связи с авариями на длительный срок.

Кто отвечает за смену стояков в многоэтажном доме

Управляющие компании должны заменить конструкции в многоэтажных домах. Они обязаны заменить стояки труб отопления и водопровода, расположенные вне квартир. Великобритания несет ответственность за все виды работ, связанных с обслуживанием коммунальных сетей.

В обязанности ЖКХ входит замена стояка отопления в квартире физического лица. Но компания делает это только по запросу. Если домовладелец решает заменить трубопровод в своем доме, ему следует напрямую связаться с Великобританией.

Поменять стояк в приватизированной квартире собственник может сам. Но даже в этом случае он должен сообщить как другим жителям, так и уголовный кодекс. Любые манипуляции с системами отопления и водоснабжения следует проводить только с ведома управляющих компаний, так как от этого зависит работа всей распространенной бытовой техники. Уголовный кодекс несет основную ответственность за его содержание.

Замена стояков для многоквартирных домов: пошаговая инструкция

Если водяной стояк имеет прорыв, требуется немедленная замена. Главное — собрать вместе жителей верхнего и нижнего этажей, чтобы обсудить с ними все действия. Разворот может произойти только в одном месте, но часто это становится признаком износа труб по всему периметру.

необходимо произвести полную замену, чтобы не переживать за надежность конструкции. Если соседи не согласны с такими действиями, ремонт будет организован только в квартире.

Затем они обращаются к специалистам Управляющей компании согласно нормативным требованиям. Впоследствии полностью или частично устанавливаются новые трубы.

Что входит в услуги?

Предполагается, что старую конструкцию снимают, а вместе устанавливают новую. Но это не единственные занятия, из которых состоит работа.

Первый шаг — обращение к сотрудникам Управляющей компании. На его адрес пишут заявление, где подробно расписывают необходимость замены труб. Если при составлении документа проблем не выявлено, все оформлено правильно — ответ будет положительным.

При наступлении указанной даты вода в стояках закрывается, оставшаяся жидкость сливается. Далее идут мастера, с работодателем которых ранее был заключен договор. Именно эти рабочие несут ответственность за дальнейшие действия по замене.

Процедура выполняется в следующем порядке.

• Старые трубы отрезать болгаркой.
• Далее создается разметка, по которой размещаются новые ветки.
• Далее монтируются новые конструкции трубопроводов.
• Запустите воду, чтобы проверить герметичность стыков и других элементов.

Все предметы, которые необходимо заменить, доставляются в квартиру хозяина. Часто бывает, что владельцы в равной степени несут ответственность и за работу, и за расходные материалы. По закону все расходы должны быть включены в квитанцию ​​за следующий месяц.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире его хозяин может столкнуться с ситуациями, мешающими ремонтным работам. Случаи конфликта могут быть следующими:

1. Отказ управляющей компании в замене неисправного оборудования.
2. Несогласие соседей по замене стояка в многоквартирном доме.

С их решением не стоит откладывать, особенно если в ближайшее время потребуется замена аварийного элемента.

При обращении в управляющую компанию с заявкой на замену стояка в МКД может возникнуть отказ в проведении работ. Причины могут быть разными, но очень часто управленческая организация ссылается на функциональность системы коммуникации. В этом случае собственник имеет полное право подать в суд на уголовный кодекс, а также получить денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Обычный аварийный трубопровод часто протекает не только в квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или стояк находится в непригодном для использования состоянии и требует полной замены, а не просто отдельного «фрагмента». Поэтому установку следует проводить в нескольких квартирах. Но нередки случаи, когда некоторые владельцы отказываются выполнять необходимые работы.

решить проблему с помощью разговоров можно, но не всегда они приводят к желаемому результату. В этой ситуации наиболее правильным решением будет процесс. Но в суд должны обращаться не другие владельцы квартир, а Уголовный кодекс. В своем заявлении в судебный орган представитель УК выдвигает на судью обязанность обязать собственника заменить стояк.

Судопроизводство — это не быстрый, но эффективный процесс. Своим решением владелец, предотвращающий ремонт, соглашается не только разрешить ремонтникам заменить шланг, но и установить тайник (если таковой имеется). Судья может значительно ускорить рассмотрение дела, удовлетворив ходатайство истца в соответствии со ст. 212 ГПК.

Как выглядит процедура замены стояка

Независимо от причины, которая привела к необходимости замены стояка, данная процедура предполагает:

1. Полный отказ от старой конструкции.
2. Монтаж новых труб.

Для запуска процесса заинтересованные стороны, например арендаторы, должны связаться с организацией, которая управляет кондоминиумом. Чаще всего эту функцию выполняет управляющая компания (УК). Жители подают письменное заявление с объяснением причин. Сотрудники Уголовного кодекса его оценивают и, если причины удовлетворительны, назначают дату замены конструкций.

В установленное время мастера перекрыли подачу холодной и горячей воды. Затем при помощи инструмента вырезаются старые конструкции. После разметки устанавливаются новые водопроводные трубы. По окончании работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на предмет протечек. Те, когда подведена вода, осматривают детали на всех этажах и, при необходимости, в каждой квартире.

Известны случаи, когда жителей заставляли платить за полипропиленовые трубы вместо чугунных, неся их высокую стоимость. Такие действия незаконны. Все конструкции, необходимые для установки системы, предоставляются без дополнительных затрат.

Трубы меняют не только проходящие по квартирам, но и находящиеся в нежилых помещениях общего пользования (подъездах, подвалах, чердаках и т.д.).

Отказ жильцов от замены стояка

В случае серьезной аварии, при обрыве общей трубы, жильцы квартир обязаны обеспечить мастерам беспрепятственный доступ к коммуникациям. Можно ли отказаться от ремонта стояка? Нет, нельзя, потому что он принадлежит к собственности общего дома и по правилам должен содержаться в надлежащем техническом состоянии.

По возможности, британские сотрудники постараются заменить только поврежденную деталь. Но если такая ступенька не решает проблему, принимается решение полностью ее демонтировать. Если хозяин одной из квартир отказывается допускать мастеров к общей трубе, водоснабжение всего стояка прекращается и против арендатора подается иск. Такие дела обычно рассматриваются в течение 3 дней. Когда выносится решение в пользу Уголовного кодекса, жители обязаны допустить ремонтников или оштрафованы.

Жители не имеют права отказываться от планового осмотра труб. В связи с криминальной ситуацией сотрудники УК обычно заранее размещают объявление с указанием сроков проверки связи. В этом случае жители могут позвонить в компанию или посетить лично, чтобы узнать.

Не только сотрудники управляющей компании, но и аварийные службы, работающие по согласованию с местными властями, и сотрудники Государственной Счетной палаты имеют право контролировать.

Основания осуществления работ

Любые манипуляции со стороны сотрудников управляющей компании или внешних сотрудников в связи с общими коммуникациями должны быть задокументированы. Для ремонта труб или их замены вам потребуются:

1. Справка от жильцов дома о ЧП в строении.
2. Акт проверки технического состояния общих коммуникаций с заключением о причинах и необходимости ремонта или замены.

Если арендаторы обращаются к управляющей компании с вопросом, это необходимо рассмотреть в течение 3 дней. Они обязаны дать аргументированный ответ. Конечно, если ситуация серьезная и экстренная, достаточно позвонить в специальную службу экстренной помощи. Компания обязана в кратчайшие сроки отправить ремонтников. Последний отключит воду и найдет причину неисправности.

В аварийной ситуации стояк полностью не меняют. Просто отрезают часть трубы и ставят на ее место новую. В этом случае владельцу квартиры редко предоставляются документальные подтверждения.

Если работы проводились по плану, то после демонтажа стояка и установки нового составляется акт выполненных работ, который включает следующую информацию:

• название документа;
• дата заключения договора на выполнение работ и наименование сторон, заключивших его между собой;
• причина проведения работ с указанием технического состояния конструкций;
• список предлагаемых работ;
• перечень выполненных работ с описанием материалов и конструкций;
• если некоторые из запланированных действий не были реализованы, дается объяснение причин;
• ориентировочная стоимость и фактические затраты на демонтаж и монтаж;
• отвечает за проделанную работу;
• подписи сторон с расшифровкой;
• дата составления акта.

Документ оформляется не менее чем в 2-х экземплярах. Так что один из них доставляется заказчику, а второй остается у подрядчика. В этом случае заказчик — это структура, управляющая кондоминиумом, а не арендаторы. В случае возникновения споров домовладельцы и арендаторы могут создать для себя дополнительную копию закона.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Подступенки кондоминиумов являются личной или общей собственностью? Вопрос актуален, когда его нужно заменить. Согласно ПП РФ № 491, все ответвления трубы от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартиры, поэтому оплата производится за их счет.

Но системы связи находятся в совместной собственности, и вся ответственность за их обслуживание и ремонт возлагается на Уголовный кодекс.

Когда можно получить отказ от УК?

Хотя хозяева квартиры считают, что пора заменить подтяжки, эту работу не всегда выполняют сотрудники управляющей компании. Это связано с тем, что работы проводятся только при наличии серьезных поломок или выходов из строя стояка.

Таким образом, отказ от замены стояка может быть получен в следующих ситуациях:

• нет веских причин для ремонта;
• у владельцев квартир большие долги по оплате ЖКХ, поэтому имеющихся средств не хватает для завершения процесса;
• авария произошла в результате механического воздействия на конструкцию любого гражданина;
• собственник квартиры самостоятельно принимает решение о замене стояка.

В других ситуациях сотрудники УК обязаны принимать заявление от жителей дома.

Является ли общедомовым имуществом?

Исходя из положений ст. 36 Стояк канализации ЖК, как и другие стояки в доме, являются общим достоянием, так как проходят не только через квартиры, но и через подъезд. Владельцы этой недвижимости являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Они несут ответственность за целостность и эффективное использование этих стояков.

В случае возникновения проблем или неисправностей требуется обязательная замена стояка. Процедуру проводят специалисты выбранной ранее управляющей компании. Жители дома должны передать сотрудникам УК необходимую информацию, чтобы они могли быстро и качественно провести ремонт.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы стояка воды МКД составляется «Акт выполненных работ», в котором будет указано следующее:

• дата заключения контракта;
• порядковый номер договора, по которому оформляется акт;
• объем проделанной работы и все предпринятые действия;
• стоимость рабочей силы;
• имя лица, выполняющего ремонтные работы;
• подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается подрядчику, а второй остается у заказчика. Подрядчик — это организация, которая берет на себя замену аварийного элемента. Заказчиком может быть Уголовный кодекс (таким образом, копия остается у них, а хозяин квартиры не передается) или непосредственно собственник имущества.

Даже если договор составляет представитель УК и ремонтная компания, собственник квартиры должен сделать копию этого акта.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка окажется неадекватной, собственник квартиры имеет право подать жалобу на организацию, ответственную за этот вопрос. Письменная жалоба подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. Содержит имя и адрес владельца, где находится аварийный водяной столб.

Жалоба состоит из заявления и ходатайства. Заявление должно ссылаться на ст. 161 ТК РФ «Общие требования к управлению многоквартирным домом» и указывают, что ремонтные работы не устранили аварию. В заявлении содержится просьба заявителя обязать Уголовный кодекс исправить проблемы в соответствии с законом.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериал о некачественной работе, а также акт, составленный между арендатором и УК.

Какие обязанности имеются у УК?

Управляющие компании участвуют в обслуживании нескольких домов с учетом различных требований законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна производиться при наличии существенных неисправностей, которые не подлежат ремонту. Для этого используются средства, которые ежемесячно выплачиваются собственниками квартир в доме за содержание общего имущества.

В обязанности каждой управляющей компании входит следующая работа:

• содержать имущество, находящееся в собственности дома, в безупречном рабочем состоянии;
• поддержание различных коммуникаций, связанных со зданием;
• аварийные работы при необходимости;
• проведение текущих ремонтов.

В обязанности компании входит замена стояков. Только при наличии исправного и надежного оборудования гарантируется безопасность и комфорт проживающих в доме горожан. Если для выполнения работ требуется большая сумма средств, поэтому на счете управляющей компании недостаточно денег, компания может потребовать от резидентов перечисления дополнительных средств. Но если граждане отказываются платить эти деньги, предприятие вынуждено производить ремонт за счет собственных средств.

Специалисты из Великобритании должны позаботиться о замене канализационных и отопительных стояков, а также стояков для отопления, вентиляции или силовых элементов.

За чьи средства происходит ремонт

Столкнувшись с такой проблемой, как необходимость замены стояков водопровода, автоматически возникает вопрос, за деньги из каких бюджетных средств будут проводиться ремонтные работы такого типа. Владельцы квартир ежемесячно вносят деньги на оплату жилищных услуг, определенный процент из которых берется на капитальный ремонт. Таким образом, сумма, предназначенная для выполнения ремонтных работ, растет с каждым месяцем и при необходимости расходуется. При необходимости замены стояков водопровода берутся именно эти материальные ресурсы.

В некоторых случаях, когда люди обращаются в ЖЭК с просьбой о капитальном ремонте, сотрудников этой службы просят передать определенную сумму денег. Согласно действующим нормам Жилищного кодекса, собственники квартир не обязаны выделять деньги на капитальный ремонт. Если от них пытаются этого добиться, то такие действия считаются серьезным нарушением закона. В таких ситуациях можно смело подавать жалобу в суд.

Возможны особые ситуации, при которых необходима замена колонок водоснабжения, так как они выходят из строя по чужой вине. Например, это может произойти, если хозяин квартиры произвел ремонт, в результате которого была полностью изменена общая структура дома, после чего стала наблюдаться течь из устройств, предназначенных для водоснабжения. В таких случаях от ЖЭКа не требуется проводить и оплачивать ремонт. Это должно сделать лицо, действия которого повлекли за собой негативные последствия такого характера.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Ежемесячно собственники или арендаторы квартир вносят деньги на поддержание порядка в общем имуществе. Это также включает техническое обслуживание, аварийные ситуации и стандартные меры по устранению неисправностей. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкции, призванных обеспечить комфортную жизнь людей.

Ответ на вопрос, кому менять стояки в многоквартирном доме, аналогичен. Организация, обслуживающая здание, также ремонтирует и обновляет газовые трубы, вентиляцию, канализацию и электроснабжение. Сотрудники из Великобритании не имеют права требовать от арендатора оплаты замены подтяжек и других предметов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием в квартире. Если на подступенке обнаружен изношенный участок, арендатор должен подать заявление в Великобританию. Когда хозяин квартиры сам делает ремонт, в случае прорыва, он будет нести ответственность и должен будет возместить ущерб соседям внизу.

Порядок действий

Если необходимо поменять трубопровод в жилище, действовать необходимо по схеме:

1. Напишите заявление

вы должны написать декларацию о замене и отправить ее в Великобританию. Рекомендуется сделать две копии. На одном из них должна быть отметка о расписке о применении уголовного кодекса.

2. Ждем экспертизы

необходимо дождаться отправки специалиста в жилище для проверки состояния трубопровода. Если он подтвердит необходимость ремонта, срок работы согласовывается с арендатором.

3. Перекрытие воды

Бригада рабочих рано отключила воду. Это можно сделать около входа. Каждый случай индивидуален.

4. Мы ожидаем

После остановки трубопровода прогнозируется время. Необходимо, чтобы вода успевала стекать по трубам. Это позволит избежать возможных потерь при ремонте.

5. Разборка продолжается

Для этого привлекаются кузнецы. Часто возникают ситуации, когда может потребоваться замена конструкций сразу на всех этажах. Если трубы меняются внутри одного дома, их предварительно нарезают в верхней и нижней частях. Впоследствии фурнитура фиксируется в точках разрыва. После этого приваривается новый трубопровод. Образуется стык новых труб со старыми.

6. Устанавливается новый дренажный столб

В нем проверяется давление воды, кроме того, специалисты изучают новую конструкцию на предмет протечек.

Аналогичным образом проводится замена стояка канализации в многоквартирных домах. Обычно такая работа требует доступа специалиста ко всему жилью вдоль трубопровода. Также слесари должны иметь доступ к коммуникациям в подвале дома.

При замене радиаторов отопления сначала необходимо отремонтировать запорную арматуру. С их помощью водоснабжение при ремонте будет отключено только в одноквартирном доме. При замене труб отопления их диаметр уменьшать нельзя. Напор может привести к их прорыву и затоплению квартиры.

Желательно сначала провести разборку на верхних этажах. Монтаж новых труб проводится заранее на крупных планах.

Нюансы для муниципального жилья

Если в доме есть только муниципальные квартиры, которыми граждане пользуются на основании договора социальной аренды, процедура осуществляется за счет муниципального образования, являющегося собственником данного жилого помещения.

Процедура замены оборудования должна учитывать ряд требований законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна производиться только после предварительного изучения состояния объекта недвижимости, а также составления акта осмотра.

Кто платит?

В первую очередь жителей беспокоит востребованность того, кто проводит ремонт и замену стояка. Каждый месяц каждый собственник или арендатор жилья обязан производить оплату коммунальных услуг на основании полученной квитанции. В этот документ включен пункт «Техническое обслуживание и ремонт». Деньги, перечисленные на строительство этих работ, предусмотрены, в частности, для замены общих водопроводных труб в доме.

Независимо от того, требуется ли плановый ремонт или требуется замена в результате непредвиденной аварии, работа выполняется без дополнительных затрат. Потому что изначально все оплачивается жильцами по квитанции.

Есть исключение из этого правила. Если авария произошла по вине арендатора, именно он обязан оплатить демонтаж и установку новой конструкции. Например, при пайке был значительно поврежден стояк. В этом случае арендаторы обязаны сообщить об этом сотрудникам управляющей компании, а не устранять неисправность самостоятельно.

Если арендаторы самостоятельно установили часть стояка и желают оставить эту часть на время общих работ по демонтажу и замене, они должны обсудить этот вопрос индивидуально с руководством управляющей компании. В таких ситуациях они обычно идут навстречу, но тогда за установку конструкции придется заплатить самостоятельно.

О замене канализационных стояков

Стояки канализации тоже относятся к обычным семействам. Практичность трассы частично для конкретной квартиры значения не имеет. Общие правила подтверждают, что категория для остальной канализации такая же.

Это означает, что ремонт и установка таких систем остается в ведении Управляющих компаний. Жильцы квартир оплачивают только дополнительную стоимость, которая уходит на покупку расходных материалов, сами ремонтные работы. Для этого в квитанциях предусмотрена отдельная графа.

Если собственник ранее сам совершал такие действия, то за истекшее время он не платит. Нужно только компенсировать выполненные в будущем операции.

Арендатор должен пройти несколько этапов, прежде чем реставрационные работы начнутся на практике.

1. Посещение управляющей компании, составление заявлений на замену аварийных элементов.
2. С представителем художников составляется специальный акт, в котором описывается текущее состояние элементов канализации. При необходимости прикрепите фото.
3. Дата и время решения вопроса обсуждаются отдельно.
4. Кроме того, они определяются строительным материалом и некоторыми другими нюансами.

По окончании процесса между управляющей компанией и мастерами составляется акт приемки-сдачи работ. Рекомендуется оставить копию этого документа себе и владельцам.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

ошибочно полагать, что если обычные водопроводные трубы находятся в эксплуатации у жителей квартир в многоквартирном доме, ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного кодекса ведет к ненужной трате денег из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации № 354, ст. 149 (от 6 мая 2011 г.) и ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что ремонт и полная замена стояков в многоквартирном доме осуществляется Управляющей компанией, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый собственник квартиры получает квитанцию ​​об оплате коммунальных услуг, в которой указана графа «обслуживание и ремонт». Для тех средств, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, особенно на техническое обслуживание и ремонт, необходимо проводить все профилактические и ремонтные работы.

Поэтому в случае прорыва трубы или другого повреждения стояка ЖЭК обязана провести ремонтные работы, не взимая с жильцов плату (обратное действие незаконно).

Предусмотренные нормативы

Замена стояков проводится по установленным нормам. Это предусмотрено по следующим причинам:

• естественный износ конструкции;
• аварийная ситуация с последующим разрывом шланга;
• окончание установленного периода эксплуатации;
• капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Эти трубы меняются по расписанию или в аварийном режиме.

В качестве гарантийного срока, выдаваемого в эксплуатацию, установлен срок 25 лет. По его истечении трубы должны быть заменены компанией, которая управляет кондоминиумом. Это нужно делать даже в том случае, если не наблюдается повреждений или потерь конструкции.

Исключение составляют полипропиленовые трубы. Большинство компаний предпочитают устанавливать их во время замены по следующим причинам:

• их продолжительность в 2 — 4 раза больше. Гарантия на некоторые виды труб до 100 лет;
• возмещение таких товаров намного выше;
• полипропилен обладает высокой прочностью и легкостью, к тому же не подвержен коррозии и, благодаря скользящей поверхности внутри труб, образование налета происходит в меньшей степени.

Причины для установки нового стояка

Потребность в замене возникает по истечении срока проекта или при проведении капитального ремонта. Установка может быть плановой или аварийной. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего это происходит в полах. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитывается на гораздо более длительный период. Однако использование трубок после истечения гарантийного срока не рекомендуется, даже если их внешний вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может протечь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, проживающие в квартире с проблемой стояка, управляющая компания или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Это сложная тема, вызывающая постоянные споры и имеющая несколько интерпретаций.

Ответственность за общее имущество Постановление Правительства Российской Федерации от 28.07.2012 г. 491 от 13 августа 2006 г определяет, какое имущество в многоквартирном доме является общим, кто владеет им и платит за содержание и ремонт, а также кто несет ответственность за поддержание надлежащих условий общего имущества. В частности, он определяет, помимо ремонта системы отопления, кто должен ремонтировать балконы многоквартирного дома, а кто отвечает за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д., работы включены в статью » обслуживание и ремонт »(каждый из нас оплачивает эти услуги ежемесячно по отдельной квитанции). В этом нам поможет ПП № 491, раздел «Правила сохранения долевой собственности в МКД». Он предусматривает, что каждый собственник оплачивает, помимо прочего, обслуживание и ремонт инженерных сетей здания.

Развернутое толкование дано в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Статья 18 гласит, что для восстановления работоспособности, например, системы отопления, необходимо отремонтировать или заменить отопительное оборудование и приборы, которые являются частью общего имущества. Кроме того, при разгерметизации (прорыве) любого участка трубопровода необходимо немедленно восстановить целостность этого трубопровода.

Убедившись, что стойки являются частью общего имущества управляющей компании в разделе расходов на содержание и ремонт дома, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на какая основа.

Поскольку все собственники квартир в МКД участвуют в расходах на содержание общего имущества путем уплаты налога в соответствии с указанной статьей (ст. 158 ТК РФ), это означает, что все работы по стояку оплачиваются совместно — всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только на трубопровод внутри квартиры.

Поскольку за совместную собственность платят все домовладельцы, мы еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире и кто оплачивает замену стояков: меняет — платит управляющая компания, все жильцы, перечисляя ей деньги ежемесячно за это.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь выясним, кто отвечает за подтяжки в многоквартирном доме. Вернемся снова к Жилищному кодексу. Утверждается, что управляющая компания (УК) несет ответственность за поддержание качества общего имущества. Итак, вывод следует: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, а также их ремонт — прямая обязанность управляющей компании.

При этом Уголовный кодекс должен выполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общего имущества всегда гарантировало бесперебойное оказание качественных услуг. Старый проржавевший стояк — показатель явно низкого уровня ремонтных работ в общем имуществе.