Начисление пени за просрочку коммунальных платежей ЖКХ в 2021 году: Как начисляется неустойка за неуплату жилищных услуг (ЖКУ) по ст

Имеет ли право ЖКХ начислять пени

Штрафы за просрочку платежа взимаются ежедневно. Если долг высокий, к собственнику применяются не только положения ГК РФ, но и УК РФ.

Есть штрафы за коммунальные услуги за нарушение платежного поручения или за погашение неполной суммы задолженности. Помимо штрафных санкций, управляющая организация вправе прекратить подачу ресурсов на жилую площадь до погашения долга. Все эти действия выполняются на основании нормативных актов.

Штраф за коммунальные услуги регулируется несколькими законами Гражданского кодекса России:

1. Статья ФЗ №317.1 устанавливает правила и определяет законность интересов за неисполнение обязательств, вытекающих из договора с коммунальными услугами.
2. Изобразительное искусство. №330 — дает полное представление о понятии «наказание».
3. Изобразительное искусство. №332 — рассказывает о законности конфискации и способах взыскания долга.

Данные о размере штрафных санкций указываются в соглашении между потребителем и обслуживающей компанией, а штраф взимается в соответствии с правовыми актами и не требует официального упоминания при заключении договора.

Санкции — это обязательная правовая мера, когда гражданин регулярно не выполняет взятые на себя обязательства и задерживает платежи на длительный срок.

Основные принципы начисления неустойки

Чтобы один-единственный должник мог отсчитывать штрафы за коммунальные услуги с 2020 года, ему не нужно платить минимум 1 месяц. Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ штрафы списываются с 31 дня после последнего дня истечения срока уплаты. Размер штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Рассчитанная сумма будет автоматически занесена в квитанцию ​​вместе с текущим дебетом и платежом в течение 90 календарных дней. Если должнику не хватит трех месяцев для полного расчета, ему придется заплатить в 2 раза больше: с 91-го дня выплаты производятся с учетом 1/130 курса ЦБ РФ.

Напомним, рассматриваемая ставка рефинансирования теперь равна ключевой ставке ЦБ РФ, которую финансовый регулятор пересматривает не реже одного раза в квартал. С 17.12.18 этот показатель составляет 7,75%.

Указанные суммы неустойки касались исключительно долгов за коммунальные услуги. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов за аудит размер неустойки составляет 1/300 ставки ЦБ РФ. Он также исчисляется с 31-го дня просрочки, но его размер не увеличивается вне зависимости от того, когда должник погашает задолженность. Это указано в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ .

Отметим, что увеличивать размер штрафов кредиторам запрещено. Кроме того, по пеням за просрочку не может взиматься никаких дополнительных процентов. Это вытекает из п. 5 ст. 395 ГК РФ .

Пени по ЖК РФ

Пени за жилищно-коммунальные услуги взимаются с должника, если он не оплатил квитанцию ​​в течение 31 дня. В этом случае домовладелец уже считается умышленным дефолтом.

Увеличение штрафа может быть приостановлено в следующих ситуациях:

1. Частично погасить долги.
2. Подайте иск против управляющей компании, если выяснится, что обвинения предъявлены неверно.
3. Напишите заявление об отсрочке платежа или запросите государственные пособия.

Размер обычной квартиры в России большой, и многие горожане просто не позволяют выплатить доход в полном объеме. Чтобы быть уверенным, что все расчеты производятся на законных основаниях, вам необходимо знать формулу, по которой производятся начисления, и с помощью калькулятора коммунальных субсидий проверять правильность цифр в счетах-фактурах.

Статья 155 ЖК России

Если дом является жилым и обслуживается ЖК-экономикой, оплата должна производиться с учетом законодательства. Вычеты за общую квартиру регулируются ст. 319 ГК РФ и п. 14 ст. 155 ЖК РФ рассказывает о сборе санкций в 2020 году.

Эти законы в первую очередь предназначены для защиты провайдера, предоставляющего услуги населению. Это касается не только сроков, но и последствий обработки платежа.

В п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что кредитор не имеет права увеличивать размер штрафа. О том, что коммунальным предприятиям не разрешено взимать проценты по пени, указано в пункте 5 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункты гарантируют законность обвинений, но правила постоянно меняются. Штраф за просрочку счетов в 2020 году был пересмотрен. Теперь на объем влияют условия договора, с которыми должен ознакомиться каждый плательщик.

Многие законодательные положения сейчас направлены на редактирование. Главное изменение, которое важно: размер штрафных санкций не может превышать половину суммы долга. Так, если у человека есть неоплаченный счет за ЖКУ на 1000 рублей, то коммуналка не может добавить штраф более 500 рублей. Данная санкция возможна только в случае систематической неуплаты.

В 2020 году были внесены корректировки и соответственно изменен порядок обучения. Ключевые моменты:

1. Без штрафа в течение первых 30 дней.
2. Созревание начинается от 31 дня.
3. При просрочке более 2 месяцев устанавливается дополнительная комиссия в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (равной ключевой ставке ЦБ РФ по Инструкция 389-У от 12.11.2015.).
4. С 90-го дня каждый день увеличивается до 1/130.
5. Если собственник недвижимости игнорирует долг, допускается полное закрытие услуг.

Примечание: каждый этап доводится до сведения потребителя в письменной форме. Чтобы не накапливать проценты, необходимо сразу обратиться в жилищно-коммунальные службы и попросить отсрочку платежа или другие льготы.

Списание пени: реальность или мечты?

Должны быть выплачены долги, штрафы и проценты. Полезно помнить, что существуют обстоятельства, которые дают вам полную свободу от выплаты процентов или значительное сокращение количества выплат. Это требует от вас учитывать ряд важных факторов:

1. Готова ли сервисная компания решить вопрос во внесудебном порядке?
2. Какой срок неуплаты?

• Какая связь между «телом» долга и процентами за неуплату?

1. Каков уровень доходности должника и уровень материального обеспечения семей?

Проанализировав вышеперечисленные вопросы, можно найти бизнес-причины для снижения долговых обязательств за счет отмены процентов по ЖКХ.

Уменьшение или списание пени: какие есть для этого основания?

В законе предусмотрены общие и частные причины, наличие которых позволяет отменить получившуюся санкцию: она может быть снята как по частям, так и полностью. Владелец квадратных метров жилого обязан самостоятельно проанализировать всю имеющуюся для этого землю в своем арсенале.

Запомнить! Наличие общих причин дает гражданину право отменить пеню, а также весь объем жилищной задолженности.

В законе указаны общие причины отмены санкций:

• окончание сроков давности по кредитам;
• уход должника из жизни;
• «Передача» статуса юридического лица, получающего платежи;
• должник признан банкротом;
• сотрудники SSP не уважают приговор суда.

В законе упоминаются частные причины отмены санкций:

• факт рассрочки погашения долга;
• регресс платежей;
• если должник подает заявление, информируя его о наступлении жизненных событий, не допускающих выплаты штрафов: это длительное отсутствие, неизлечимое заболевание и т.д.;
• судебное доказательство несоразмерности начисленных процентов «должнику».

Частично сокращаем величину пени

Например, при частичном погашении долга за определенный календарный период: человек не платил за обычную квартиру с сентября по июль, а платил за март — штрафы за погашенный период не начисляются. Таким образом, общая сумма платежа будет уменьшаться, поскольку процентный объем после марта считается по другой ставке, что затрудняет пересчет массы долга.

Запомнить! Фрагментарное устранение «цепей» наказания может быть получено, если текст ст. 333 ГК РФ. Но на судебном заседании это нужно оговорить отдельно: только судья определяет, насколько законно применен учет пропорциональности процентов — долга и коммунальных услуг.

Уменьшается ли сумма долга, когда заканчивается срок давности: как она уменьшается?

списать цент в полном объеме вполне возможно, если принять во внимание правило: с момента возникновения долга до подачи претензии сервисной компанией должно пройти более трех лет. По истечении срока давности списывается вся масса долга вместе с пени. Если в течение этих трех лет гражданин хотя бы один раз оплатил проживание, указанный срок прерывается.

Не забудь! Ответчик обязан заявить об истечении срока давности. В противном случае дело о взыскании суммы кредита будет рассматриваться в стандартном порядке.

Списание долга и пени по причине банкротства

Банкротство является одним из законных оснований для полного списания долга и начисленных по нему штрафов. Банкротство подразумевает неспособность должника расплачиваться по долгам, его полную несостоятельность.

Существуют ли определенные условия для возбуждения процедуры банкротства, зависит от того, есть ли возможность полностью отменить штрафы, накопленные за неуплату жилищно-коммунальных услуг жилого помещения:

1. Когда с момента прекращения выплат прошло более девяноста дней.
2. Когда полная сумма просроченной задолженности достигает более пятисот тысяч рублей. В эту сумму входят: долги за коммунальные услуги, непогашенные ссуды и другие долги.

Полезный вывод! Банкротство нельзя считать самым надежным способом избежать выплаты общественных долгов по двум причинам. Во-первых, банкротство требует времени и денег. Во-вторых, задолженность не будет погашена, а будет погашена за счет активов должника.

Уменьшение платежей ЖКУ за период отсутствия жильцов

Часто спрашивают, нужно ли платить штрафы, накопленные по квитанциям, за время отсутствия жителей по месту жительства. Ведь арендатор коммунальными услугами не пользуется. Это правда, но за следующие виды услуг нужно платить:

1. Обогрев.
2. Общие бытовые услуги.

Чтобы не брать деньги за другие коммунальные услуги, необходимо учитывать ряд условий:

• необходимо, чтобы время отсутствия жильцов было более пяти дней без учета дня выезда и возвращения;

• необходимо оформить декларацию с просьбой о перерасчете платы за пользование домом в период отсутствия. Он подается в обслуживающую компанию до отправления или не позднее, чем через месяц после возвращения.

Соответствующие! Срок, на который законом допускается уменьшение суммы платежа, составляет шесть месяцев. Для его продления необходимо составить повторное заявление.

Не следует забывать, что: факт отъезда, период отсутствия и причина отъезда должны быть документально подтверждены:

• наличие копии проездного документа;
• наличие копии проездных документов;
• наличие временной регистрации в другом месте и тд

Нельзя предъявить сумму пеней за период действия моратория, введённого ПП РФ № 424

Запрет на взыскание пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг действовал с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Он введен постановлением Правительства Российской Федерации от 04.02.2020 нет. 424. Мораторий был распространен на потребителей и управляющих домами: организационные единицы, ТСЖ и кооперативы.

30 апреля 2020 г. 2 о применении нормативных правовых актов, касающихся борьбы с коронавирусом, в том числе о моратории на штрафные санкции за неуплату гражданами счетов за жилищно-коммунальные услуги:

1. Запрет санкций действует до 1 января 2021 года включительно, поэтому расчет санкций начинается со 2 января.
2. На весь период действия моратория невозможно начислять и взыскивать единовременную выплату.

Взыскание стоимость ЖКУ и пени через суд

Если домовладелец не выплачивает долг добровольно, подрядчик, Уголовный кодекс, Жилищный департамент или ТСЖ имеют право подать иск в суд. Если размер долга не превышает 500 тысяч рублей, то взыскание осуществляется на основании судебного постановления, имеющего силу исполнительного документа.

Если ответчик не согласен с решением, он может отменить постановление суда, после чего в ходе разбирательства проводится дальнейшее разбирательство.

Как сократить объем пени

Если гражданин не оплатит коммунальные услуги, это еще больше повлияет на то, что жилищно-коммунальные службы начнут требовать выплаты долгов при обращении в суд. Поэтому уменьшить сумму начисленной задолженности не удастся.

По этой причине человек должен действовать первым. В случае неуплаты сумма долга увеличивается, начиная с 31 дня просрочки. Если найти грамотный подход к решению проблемы, можно будет уменьшить размер процентов или отменить пени по долгам ЖКХ.

Когда гражданин не будет игнорировать письма, отправленные ему Уголовным кодексом или ТСЖ, можно будет использовать несколько способов решения проблемы:

• погасить часть долга;
• воспользоваться отсрочкой платежа;
• попросить государственные органы использовать преференции.

Есть несколько причин для уменьшения суммы штрафа.

Основания сокращения пени

В некоторых ситуациях государство выплачивает долги граждан. Это происходит, если лицо классифицируется как бенефициар. Для этого подается заявление в жилищно-коммунальную службу или в отдел социальной защиты.

Предпочтения могут использоваться:

• люди, имеющие статус ветерана войны или труда. Следовательно, скидка равна половине начисленной суммы;
• граждане, вышедшие на пенсию и имеющие минимальный доход. Субсидия составит 88%;
• те, кого классифицируют как бедных или великих. Для этой группы скидка составляет 30%.

В последнем случае расходы семьи на оплату общих квартир должны составлять более 1/5 от общего дохода. В 2019 году в этот список изменений не вносилось.

Примечание: точный размер скидки определяется властями региона, в котором проживает человек.

Частичная оплата пени

Предусмотрена возможность частичной выплаты долга и процентов. В такой ситуации перестают начисляться проценты. Это длится до начала нового расчетного периода.

Если сделать ежемесячную сумму выше суммы начисленного взноса, можно будет остановить рост суммы штрафа.

Важно! При большой задолженности перед частичной оплатой нужно будет написать заявление в жилищно-коммунальные службы.

Ответственность за несвоевременную оплату услуг

За несвоевременную или неполную оплату рассчитанной стоимости потребленных жилищно-коммунальных услуг домовладелец может быть наказан двумя способами:

1. рассчитать штраф;
2. приостановить или ограничить предоставление услуг.

Кроме того, компания, ТСЖ или поставщик ресурсов имеют право обратиться в суд, если подписчик не желает добровольно выплатить долг.

Пени за просрочку платежа могут быть начислены только на полученную сумму долга. Согласно пункту 118 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. 354, задолженность — это неполная оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги на сумму, превышающую размер двухмесячной квартплаты по установленным нормативам. То есть, если абонент потерял 1 месяц, он все равно не признается должником.

Коммунальные пени: нужно ли их платить?

Любой законопослушный человек скажет: на общую квартиру надо платить штрафы. Закон не обязывает субъектов, запрашивающих уплату процентов, предоставлять доказательства адекватности своих требований, если сумма накопленной задолженности не превышает максимальной суммы, установленной законом. Поэтому даже обращение в суд не сможет облегчить ситуацию.

Гражданин игнорирует пени: что ему грозит?

Если мы сознательно «забываем» платить ежедневные проценты, в результате мы получаем большой долг, который растет в геометрической прогрессии.

За такие долги ЖКХ имеют право «отрезать» потребителя от электричества, газа и т.д. Если арендатор не производит добровольную выплату долгов, поставщик обращается в суд для взыскания с него денег.

Соответствующие! Поставщик не имеет права предъявлять иски ответчику. Это ответственность ФССП: они могут привести к административному наказанию должника за невыполнение судебного постановления.

Судебные приставы согласно исполнительному листу не только исполняют взыскание, но и налагают административный арест. В исключительных случаях ФССП может заманить злонамеренный дефолт по уголовной статье.

Актуальные законы

В соответствии с положениями ТК РФ собственники жилых помещений обязаны сохранять место проживания. В случае неисполнения гражданско-правовых обязательств по оплате коммунальных услуг имеет право налагать штрафные санкции.

Согласно нормам действующего законодательства срок, установленный для оплаты жилищно-коммунальных услуг, составляет до 10 месяцев включительно. Другой срок оплаты устанавливается, если договором управления или общим собранием арендаторов, состоящих в товариществе или кооперативе, было принято решение об определении других условий. Данная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если гражданин длительное время уклоняется от платежей, жилищно-коммунальное хозяйство вправе не только ограничиться единовременной выплатой, но и принять решительные меры в виде прекращения подачи воды или электричества.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ коммунальное предприятие имеет возможность взимать штрафы в случае просрочки платежа.

Данная система расчетов применима, если должником является физическое лицо, ТСЖ или жилищно-строительный кооператив.

Если стороной, нарушившей обязательства, является теплоснабжающая или теплоснабжающая организация, задолженность рассчитывается калькулятором для расчета штрафов в соответствии со ст. 37 Федерального закона «Об электроэнергетике».

Правила формирования пени за ЖКУ

Просрочка платежа влечет за собой начисление процентов за несвоевременную уплату обязательного взноса. Его приказ не так прозрачен, как хотелось бы. Чтобы разобраться в этой проблеме, нужно начать с изучения стоимости услуг, учесть период времени и самостоятельно добавить процентную ставку за просроченные дни.

Размер

Не только физические, но и юридические лица обязаны оплачивать коммунальные услуги, потому что они им оказаны в полном объеме. Начиная с 91 дня процент составляет 1/130, а через 180 дней — 1/300. Приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ. С декабря 2020 года — 7,75%

Примеры расчета по новой системе в 2020 году

Пример расчета штрафа за несвоевременную оплату ЖКХ

При расчете учитывается не только площадь помещения, но и продолжительность просрочки. В процессе погашения принимаются во внимание правила, изложенные в статье 155. Например, если трехмесячный долг потребителя составляет 10 000 руб.:

1. 90 дней: 10.000х90х0.11 / 300 = 330 р.
2. 180 дней: 20.000x180x0.11 / 130 = 3046 р.
3. 12 месяцев: 40.000×365 x0.11 / 130 = 12353 р.

Следовательно, чем больше задержка, тем больше штраф. За один год отсутствия взносов размер штрафа составит более 35% от основной суммы. Она все равно будет вынуждена платить.

С какого числа начинается начисление неустойки

Оплата квитанций должна производиться не позднее 10 числа каждого месяца. Пени начинают начисляться с 31 дня. По истечении трех месяцев, если долг не был погашен полностью или частично, повышенная процентная ставка вступает в силу с 91 календарного дня. В этом варианте, помимо штрафа, управляющая компания имеет право наложить единовременную выплату, но общая сумма не должна превышать 50% от общей суммы просрочки.

Дифференциация

Этот процесс со штрафами и пени происходит ежегодно. На дифференциацию влияют не только тарифы на коммунальные услуги, но и перечень услуг, которые они предоставляют потребителю. Ликвидация или частичная выплата долга гарантирует приостановку начислений.

Например, в 2020 году обещают, что процентная ставка с опозданием от 61 до 90 дней будет дифференцирована и будет повышена до 1/170. Ассоциации домовладельцев или частные управляющие компании могут вводить свои собственные ставки, но процентные ставки должны взиматься строго в соответствии с законом.

История разграничения субъекта разрешения на жилищно-коммунальные услуги

Нормативная база

Согласно положениям ТК РФ собственники квартир несут ответственность за содержание дома, в котором они проживают.
Если гражданин уклоняется от уплаты коммунальных и иных обязательных платежей, к нему законно наложить штрафы.

В искусстве. 153 ЖК РФ предусматривает оплату коммунальных услуг следующими категориями субъектов:

• собственники;
• работодатели;
• арендаторы;
• члены жилищных кооперативов;
• застройщики до передачи жилья покупателю по ДДУ;
• граждане, подписавшие с организатором акт приема-передачи квартиры.

В ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие правила расчета векселей:

• денежные средства отправляются оператору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной диапазон дат не указан в договоре с управляющей компанией или в решении ТСЖ;
• оплата производится по данным, указанным в квитанции, которая предоставляется арендатору не позднее 1 числа месяца (если иное не установлено собственниками), либо по информации, опубликованной на информационном ресурсе, доступ к которому осуществляется хозяева квартиры организовано;
• ежемесячные переводы включают коммунальные платежи и генеральную уборку. Арендаторы жилого помещения также перечисляют арендодателю сумму, указанную в договоре;
• управляющий орган или другие структуры, которые получают ежемесячные трансферты от арендаторов, накапливают суммы на своих счетах, затем они рассчитываются на основании договоров, заключенных с пользователями (на водоснабжение, канализацию, газ и электроэнергию и т д);
• собственник, временно не проживающий в квартире, не теряет обязанности ежемесячно оплачивать коммунальные услуги;
• изменение размера оплаты коммунальных услуг требует письменного уведомления собственников квартиры. Управляющая компания отправляет им информацию минимум за 30 дней до повышения цены.

В ст. 155 устанавливает, что граждане, не выполняющие свои обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, наказываются денежным взысканием — штрафами. Они рассчитываются по правилам, установленным ТК РФ, если не предусмотрен иной порядок, кроме договора с управляющей компанией.

Как уменьшить размер пени

Если вообще не платить за коммунальные услуги, то вскоре жилищно-коммунальные службы начнут истребовать свои средства через суд. В этом случае погасить или уменьшить долговые обязательства будет невозможно.

Вы должны действовать как можно скорее и не терять время зря. Если не платить, механизм роста долга запускается уже на 31 день. Снизить или снять штрафы реально, если грамотно подойти к проблеме.

Если человек следит за процессом и не игнорирует письма из ЖКХ, можно использовать несколько вариантов:

• частично погасить долг;
• попросить направление;
• обращаться в государство за пособиями.

Основания

Государство может платить человеку, если он попадает в категорию граждан, имеющих право на помощь. Для этого нужно написать заявление в ЖЭК или обратиться в Социальную защиту населения.

В виде основания для такого обращения может быть несколько факторов:

1. Ветеранам труда и войны — скидки до 50% на коммунальные квартиры%.
2. Людям пенсионного возраста, чей доход невысок — пособие 88%.
3. Многодетным и малообеспеченным семьям — скидка до 30%, так как стоимость счетов превышает 20% от общего дохода всех членов.

Примечание: в 2020 году по этим категориям изменений нет. Конкретный размер государственной помощи зависит от региона, в котором проживает человек.

Частичное уменьшение

Можно частично погасить долги и пени. В постановлении есть аналогичный пункт. В этом случае начисление процентов прекращается до нового отчетного периода. Поэтому, если вы будете вносить небольшую, но неполную ежемесячную оплату за коммунальные услуги, у управляющей компании не будет оснований для начисления штрафов и пеней.

В этой проблеме есть несколько нюансов: при большой просрочке частичное погашение и снижение процентов возможно только при написании заявления в ЖКХ.

Списание за период не проживания в квартире

Общая задолженность может состоять из нескольких позиций одновременно и погашается в судебном порядке. В первом случае человек пишет жалобу о том, что они отклонены неправильно, а во втором апелляция может быть основана на истечении срока давности. Судья вправе признать претензии потребителя необоснованными, если управляющая компания предоставляет договоры, подтверждающие правильность начисления.

Смотрите видео: «Как не платить по долгам за ЖКХ.»

Если речь идет о нежилом помещении или гражданина просто не оказалось по этому адресу, напишите заявление в ЖЭК. К заявлению прилагается справка, подтверждающая, что оно находилось в другом месте более 5 дней.

Основанием для доказательства является рабочий документ во время длительной командировки или медицинская справка о нахождении в больнице. В этом случае долги будут аннулированы.

Величина пени при наличии просрочки внесения оплаты за услуги ЖКХ

Задолженность по пени за жилищно-коммунальные услуги в настоящее время рассчитывается исходя из периода, в течение которого услуги не были оплачены.

Существуют следующие правила:

• при просрочке менее 90 дней размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ. Показатель учитывается в день принятия долга. Стороны могут прописать в соглашении более низкую ставку;
• если дюрация долга превышает 90 дней, ставка повышается до 1/130. Эти правила действуют с января 2016 года.

Гражданский кодекс устанавливает, что общая сумма процентов не может превышать половину общей суммы долга. Например, при долге гражданина в размере 15 000 рублей максимальная сумма начислений может составлять всего 7 500 рублей.

Проблема в том, что при образовании долга граждане продолжают пользоваться услугами муниципального спектра. Это влечет за собой образование новых долгов. Следовательно, сказывается размер штрафа.

Пример расчета пени по услугам ЖКХ

При расчете пени по задолженности ЖКХ необходимо учитывать несколько факторов.

Это включает:

• размер жилого помещения;
• продолжительность периода задержки.

Приведем следующий пример. У гражданина Иванова за 3 месяца накопилась задолженность на общую сумму 10 000 рублей. Тогда расчет производится следующим образом: 10 000 * 90 * 0,11 / 300 = 330 руб. Если долг существует 180 дней, штраф составит: 20 000 * 180 * 0,11 / 130 = 3046 руб.

При неуплате долга в течение годового периода: 40 000 * 365 * 0,11 / 130 = 12353 руб.

Можно сделать вывод, что чем дольше просрочка, тем выше процентная ставка. За 12 месяцев накопится около 35% долга. Уполномоченные органы все равно обяжут гражданина выплатить эти суммы, так что легче вносить средства на добровольной основе.

Дифференциация пени ЖКХ

Этот процесс в отношении фиксированных ставок и штрафов осуществляется ежегодно. На дифференциацию влияют тарифы, разработанные пользователями, а также перечень услуг, предоставляемых гражданам.

Если лицо покрывает долг полностью или частично, это повлияет на приостановку начислений. Например, с 2019 года процентная ставка, начиная с 61-го дня образования долга, будет повышена до 1/170. В таком виде значение будет существовать до 90 дней с опозданием, после чего снова увеличится до 1/130.

Товарищества собственников жилья и управляющая компания имеют право определять ставки самостоятельно, но расчет должен основываться на юридических ограничениях.

Период действия моратория на пени не включается в дни просрочки платежей, указанные в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Второй вопрос, на который глава Экспертного совета ассоциации P1 ответил в номере интернет-журнала, — как рассчитать срок отсрочки платежа согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Это правило устанавливает зависимость размера санкции от количества дней просрочки:

• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31 дня до фактического дня оплаты в течение 90 дней;
• ставка 1/130, начиная с 91 дня.

Период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не может быть включен в расчет дней просрочки, даже если отсчет этих дней начался до появления Постановления РФ n. 424. Если задолженность возникла после вступления в силу моратория на санкции, то отсчет периода, в котором возникла задолженность, проводится со 2 января 2021 года. Эксперт подробно проанализировал данную проблему на примере:

Произошла ли отмена пени за коммунальные услуги

В 2021 году придется платить штрафы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями постановления Правительства РФ «О характеристиках…» от 02.04.2020 г. 424, в период с 6 апреля по 1 января 2021 года на территории страны действовал мораторий, ограничивающий право организаций, оказывающих коммунальные услуги потребителям, применять к должникам взыскания в виде пени и штрафов.

Верховный Суд РФ разъяснил (Ведомости Верховного Суда РФ № 6 за июнь 2020 года), что мораторий действовал в отношении штрафов, начисленных за просрочку с 6 апреля 2020 года по 1 января. 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки ресурса ЖКХ… При принятии решения о взыскании штрафных санкций этот период будет исключен из расчета.

Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг

Уголовный кодекс или ресурсодатель вправе ограничить или приостановить оказание коммунальных услуг в соответствии с п.32 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.07.2012 г. 354 от 26 декабря 2016 года. Понятия и правила приостановления или ограничения исполнения изложены в Главе XI вышеупомянутого Регламента.

Под ограничением понимается временное уменьшение объема оказываемых коммунальных услуг или установление графика полного оказания услуг в течение дня. Например, с 10:00 до 16:00 и с 23:00 до 07:00 услуга не будет предоставляться, но в остальное время будет предоставляться в полном объеме. Приостановление — это полное прекращение предоставления определенного муниципального жилья и услуги с опломбированием соответствующей техники. Очень часто отключают подачу электричества, если услуги не оплачиваются в течение 3 месяцев, или газа, если они не оплачиваются около полугода.

Если ограничение или приостановка коммунальных услуг происходит из-за несвоевременной и неполной оплаты, жилищный департамент, управляющая компания, ТСЖ или другой подрядчик должны проинформировать домовладельца о принятом решении в письменной форме против подписания или отправить заказное письмо подписчику. Вы также можете написать уведомление в платежном документе (счете-фактуре) или сообщить об этом по телефону (с удостоверением личности человека, который отвечает и записывает звонок). Обязанность уведомления изложена в пунктах 117 и 119 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. 354.

В извещении об ограничении или приостановлении подачи коммунальных услуг домовладельцу устанавливается срок в 20 календарных дней для добровольного погашения долга.

Если долг не был оплачен в течение 20 дней, подрядчик ограничивает оказание услуги, если такая возможность существует. Если через 10 дней после внесения залога собственник дома не выплатил весь долг, оказание услуги может быть полностью приостановлено. Также в этих случаях договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не прекращается.

Подпункт «в» статьи 119 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. 354, запрещает прекращение работы отопления, кондоминиумов и подачи холодной воды.

Продление услуги осуществляется в течение 2 календарных дней, а для газа — 5 календарных дней после полной оплаты долга. Кроме того, должны быть оплачены расходы подрядчика по приостановке или ограничению оказания услуг. Размер таких расходов не может превышать 3 тысячи рублей в соответствии с пунктом 121 (1) настоящих Правил.

Порядок и правила начисления пени, сроки и размеры

Правила начисления пени по просроченным счетам устанавливаются ст. 155 ЖК РФ. Постановление устанавливает, что финансовые санкции зависят от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на текущую дату, и от просрочки исполнения собственником финансовых обязательств.

Для расчета денежной взыскания используется следующий алгоритм:

• неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования (опубликована на официальном сайте ЦБ) — при просрочке от 30 до 90 дней;
• фиксированная ставка равна 1/130 ставки рефинансирования, если просрочка составляет более 91 дня.

Управляющая компания вправе прописать в договоре с арендатором меньший размер неустойки за просрочку. Увеличение штрафных санкций не допускается положениями ТК РФ.

Размер пени за просрочку оплаты электроэнергии, кварплаты: пример

Гражданин, проживающий в многоквартирном доме, обязан оплатить счета не позднее 15 числа месяца в соответствии с условиями договора с Уголовным кодексом. В октябре 2018 года не переводил денежные средства и заплатил 01.12.2018 сентября (сумма — 3000 рублей). Как рассчитать размер процентов?

Дата вступления в силу денежной взыскания начинается с 31 дня просрочки, санкция «снимается» с 16.11.2018. Оплачивается за 15 дней. Расчет ведется по формуле:

Штраф = 3000 * 15 * 7,5 / (300 * 100) = 11,25 руб.

7.5 — текущая ставка рефинансирования центрального банка, опубликованная на официальном сайте http://www.cbr.ru/. Просрочка гражданина составила менее 90 суток, поэтому штраф рассчитывается по «льготной ставке.

С какого числа начисляют

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ начисление пени с 31 дня просрочки. Первый месяц оказывается для гражданина «льготным»: денежная взыскание не переносится. Если коммунальные услуги оплачиваются не позднее 10 числа месяца, собственник квартиры имеет право на «бесплатную» оплату, предусмотренную уголовным кодексом, до 11 числа следующего месяца.

Далее расчет начинается с 1/300 ставки рефинансирования. Проводится за несколько дней до оплаты гражданином возникших обязательств. К сроку просрочки добавляется день зачисления денежных средств на лицевой счет управляющей компании.

Расчет размера пени за просрочку ЖКХ на примерах:

Пример №1 Расчет пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги:

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:

→ Оплата квитанции за август 2019 года должна быть произведена до 10 сентября 2019 года;

→ Начислена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 3 500 рублей;

→ Оплата проживания и коммунальных услуг произведена 16 декабря 2019 г;

→ Ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования) на момент выплаты задолженности по ЖКХ — 16 декабря 2019 г. — 6,25%;

1. В период с 11 сентября 2019 года по 10 октября 2019 года проценты не взимаются (в течение 30 дней).

2. С 11 октября 2019 года по 9 декабря 2019 года размер просрочки платежа составит еще 60 дней, за которые уже начисляется штраф и применяется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчета.

3500 руб. X 60 дней x 1/300 x 6,25% (ставка рефинансирования) = 43,75 руб.

3. С 10 декабря 2019 года по 16 декабря 2019 года сумма просрочки платежа будет уже более 90 дней и будет на 7 дней больше, но уже будет 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ применяться для расчета суммы штрафа.

3500 руб. X 7 дней x 1/130 x 6,25% (ставка рефинансирования) = 11,78 руб.

Общая сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в период с 11 сентября 2019 года до момента фактической выплаты суммы, подлежащей уплате 16 декабря 2019 года, составит 55,53 рубля.

Пример №2 Расчет пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт:

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:

→ Оплата квитанции за август 2019 года должна быть произведена до 10 сентября 2019 года;

→ Взыскана комиссия за ревизию в размере 500 рублей;

→ Оплата доработки произведена 20 ноября 2019 г;

→ Ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования) на момент выплаты долга по капитальному ремонту — 20 ноября 2019 г. — 6,5%;

1. В период с 11 сентября 2019 года по 10 октября 2019 года проценты не взимаются (в течение 30 дней).

2. С 11 октября 2019 года по 20 ноября 2019 года размер просрочки платежа составит еще 41 день, за которые уже начислен штраф, а также 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ применяется для расчета.

500 рублей x 41 день x 1/300 x 6,5% (ставка рефинансирования) = 4,44 рубля.

Общая сумма пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в период с 11 сентября 2019 года до фактической выплаты суммы к оплате 20 ноября 2019 года составит 4,44 рубля.

Последствия образования задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

Одноразовая задержка не имеет серьезных последствий. Офис только отправляет уведомление на адрес должника. Следующим шагом будет отключение услуг компании. Это произойдет с трехмесячной задержкой выплат. Такими полномочиями наделены жилищно-коммунальные службы, и через десять дней после получения домовладельцем письменного уведомления он имеет право приостановить оказание услуг.

Значит, деньги собираются в суде. Утилиты выигрывают в таких случаях в 99% случаев. Если человек просто снимает комнату, помимо судебных разбирательств предусмотрено еще и выселение.

Как остановить формирование пени

Правовой метод, гарантирующий избежание сборов, — это частичное возмещение, как того требует российское законодательство. В этом случае вы можете внести минимальную сумму. Если вы планируете уехать на длительный срок, обязательно сообщите об этом в жилищно-коммунальные службы, чтобы в дальнейшем не отправлять заявление о перерасчете выплат.

Чтобы избежать более суровых штрафов, вы можете попросить продление, но не более чем на полгода. В этом случае также необходимо написать заявление в ТСЖ.

Примечание: некоторые управляющие компании повышают ставки, поэтому всегда следует анализировать свои счета.

Порядок взыскания пени с задолжников по оплате за ЖКУ

Взыскание долгов осуществляется федеральными судебными приставами. После завершения процесса и принятия решения сотрудник отдела получает исполнительный лист.

Судебным приставам разрешается собирать не только имущество человека, но и получать доступ к банковским счетам. Вы можете потерять ценные вещи, которые находятся в доме, а также сам дом. Эти действия происходят в инвентаре, а затем вещи продаются на аукционе.

Примечание: гражданину дается всего десять дней на то, чтобы обжаловать решение суда или хотя бы частично выплатить долг.