Закон о капитальном ремонте МКД

Фонд капитального ремонта (ФКР)

Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники квартир должны самостоятельно выбрать один из 2-х способов формирования FCR:

1. Взносы поступают на счета регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации (в регионе могут одновременно работать несколько таких операторов).

В этом случае средства собственников поступают в «общую котельную», откуда впоследствии направляются на капитальный ремонт многоквартирных домов в порядке, предусмотренном региональной программой, утвержденной законом субъекта Российской Федерации.

То есть, если денег, собранных домовладельцами для целей КР, недостаточно и плановые работы уже начаты или ремонт необходимо провести раньше, чем предполагалось, региональный оператор выполнит свои обязательства за счет средств, полученных от собственники помещений других кондоминиумов (либо с привлечением бюджетных или заемных средств).

Ставка взносов в КР утверждается местными нормативными актами и ежегодно индексируется с учетом индекса роста потребительских цен.

Например: тариф в Москве в 2020 году составляет 18,86 рубля за 1 кв.м общей площади жилых (нежилых) помещений в МКД (Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП, а.с с изменениями, внесенными постановлением № 1597-ПП от 3 декабря 2019 г).

2. Взносы будут переведены на специальный счет.

В этом случае FCR устанавливается в отношении дома с единственной учетной записью, предназначенной исключительно для этой цели.

При этом собственники вправе сами решать, сколько денег они готовы пожертвовать в фонд. Размер ежемесячного платежа не должен быть меньше ставки, установленной законодательством субъекта Российской Федерации, и «верхний» предел не установлен.

Если общая сумма средств ФКР на счете превышает минимум, утвержденный властями субъекта Российской Федерации, собственники помещений МКД имеют право:

• распоряжаться этими «запредельными» средствами, не дожидаясь сроков проведения ремонтных работ, указанных в региональной программе Кыргызской Республики (например: досрочно заменить изношенные коммуникации);
• приостановить выплату взносов (это право не распространяется на неплатежеспособные кондоминиумы).

Примечание. Владельцы, которые формируют FCR на специальном аккаунте, должны сами решать организационные вопросы проверки.

Размер фонда капитального ремонта и источники его формирования

Согласно п.1 ст. 170 ЖК РФ, в состав ФКР входят:

• взносы, вносимые ежемесячно собственниками помещения;
• пени, начисленные за несвоевременную уплату взносов в сроки;
• проценты за использование средств, размещенных на специальном счете или на счетах регионального оператора (например: по решению собственников деньги на специальный счет могут быть внесены в целях сохранения покупательной способности сбережений в условиях роста инфляция);
• фонды финансовой поддержки, предоставляемые государством (муниципалитетом);
• доход, полученный от использования общего имущества МКД и направленный на восполнение FCR по решению собственников (например: от сдачи в аренду нежилых помещений, рекламы в подъездах и т д.);
• (заемные) кредитные средства, привлекаемые собственниками кондоминиумов на капитальный ремонт.

Минимальный размер FCR утверждается законом субъекта Российской Федерации. Согласно п. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ региональным властям рекомендуется устанавливать минимальный размер ПКР не более 50% от сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома.

Сметная стоимость, в свою очередь, определяется как общий объем всех необходимых минимальных работ по КР многоквартирного дома за время действия региональной программы (с учетом того, что некоторые виды капитального ремонта необходимо проводить повторно в течение этого периода) периода), включая подготовку проектно-сметной документации и стоимости услуг строительного контроля.

Региональная программа капитального ремонта МКД

Согласно п.1 ст. 168 ЖК РФ региональная программа КР утверждается органами исполнительной власти субъекта РФ.

В данной программе указаны сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов с целью планирования не только последовательности работ за счет собственников, но и при необходимости оказания государственной (муниципальной) поддержки за счет бюджетных средств, а также проверить своевременность оказания услуг региональным оператором.

Региональная программа разработана на период, необходимый для выполнения КР всех ИКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает:

• перечень всех многоквартирных домов, за исключением аварийных, подлежащих сносу или реконструкции;

Примечание:

1. В региональную программу не входят кондоминиумы менее чем на 5 квартир (т. Е. Рядные дома на 2 собственника в программу капитального ремонта не входят).

2. Дом признается аварийным, если его физическая деградация (крыша, стены, фундамент) превышает 70%, либо если общая стоимость капитального ремонта инженерных сетей и основных конструктивных элементов дома превышает норму, установленную законодательством Российской Федерации субъект Российской Федерации.

• список работ на компакт-диске общей собственности в этих кондоминиумах;
• период рассмотрения, предусмотренный для каждого отдельного вида работ. При этом период для каждого вида работ может быть указан как конкретный год или как период, не превышающий 3 календарных года (например: замена системы холодного водоснабжения в 2027 — 2029 годах).

Примечание: порядок капитального ремонта определяется органами местного самоуправления исходя из продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов МКД (в соответствии со строительными нормами, утвержденными Приказом Государственного комитета архитектуры от 23 ноября 1988 г. 312) с учетом положений, установленных ТК РФ.

О программах и планах капитального ремонта своего дома любой гражданин может узнать на официальном сайте ГИС ЖКХ (в окне формы необходимо указать адрес):

https://dom.gosuslugi.ru/#!/capital-repair/house-programs

Кроме того, здесь можно найти обширную информацию (исчерпывающий домашний вопросник, включая данные обзора:

https://www.reformagkh.ru/overhaul

Региональная программа обновляется каждый год. То есть каждый год добавляется информация о введенных в эксплуатацию новостройках, исключаются МКД, подлежащие сносу или реконструкции, вводятся данные о переносе капремонта, если некоторые виды работ по капремонту завершены раньше, чем предполагалось, и т.д.

Примечание. Владельцам кондоминиумов не разрешается принимать решение об исключении своего дома из региональной программы.

Обязательно ли нужно платить за капремонт

Согласно действующему законодательству, взносы являются обязательными платежами для собственников вместе с платежами за другие коммунальные услуги.

Законны ли сборы

Абсолютно. Они регулируются федеральным законом № 271-ФЗ п.1 ст. 169 ТК РФ и регионального законодательства.

важно понимать разницу между текущим ремонтом дома, который оплачивается всеми, кто в нем живет, вне зависимости от штата, и капитальным ремонтом, который обязаны оплачивать только собственники.

Можно ли не платить по закону

Платить не могут только те категории граждан, которые определены законом. Это касается тех, кто живет в новостройках и домах скорой помощи. Кроме того, частично освобождены граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.

Должны ли взносы вноситься в добровольном порядке

Такой порядок оплаты затрат на ремонт — ошибочная теория, вызванная ажиотажем в СМИ после принятия соответствующего закона.

Государство обязывало владельцев квартир и не давало им возможности создать фонд для ремонта. Это необходимо для поддержания работоспособности и полноценного функционирования кондоминиума.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение ревизии дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. В этой же статье изложены правила рецензирования. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации описывает, какие выплаты включаются в плату за жилище. Плата за аудит входит в структуру оплаты жилых помещений. В статье 158 ТК РФ указано, что владельцы нежилых помещений также обязаны вносить плату за капитальный ремонт.

Кондоминиум может получить финансовую поддержку от государственного органа «Фонд содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства». Для получения денег необходимо обратиться в соответствующие региональные органы. Дополнительно Фонд получит заявку от имени вашего региона. Если средства выделены, их можно потратить на выплату процентов по кредиту на капитальный ремонт, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капитального ремонта). Максимальный размер субсидии — 5 млн рублей на один многоквартирный дом. Правила предоставления данного вида субсидий установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 г. 18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такую ​​поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предложили упростить процедуру получения финансовой поддержки обзора. Однако соответствующий закон до сих пор не принят.

Специальный счет для формирования ФКР

Собственники помещений в МКД, выбравшие накопление на специальном счете в качестве метода формирования FCR, должны провести общее собрание собственников, на котором определяется:

• размер ежемесячных взносов по Кыргызской Республике (не менее минимального размера, установленного субъектом Российской Федерации);
• владелец специального счета;
• лицо, оказывающее услуги по формированию платежных документов (квитанций) об уплате взносов;
• порядок предоставления этих документов плательщикам;
• размер затрат, связанных с формированием квитанции и условия оплаты данных услуг.

Согласно п. 2 ст. 175 ЖК РФ держателем специального счета могут быть:

• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• жилищный кооператив (ЖСК, ЖК);
• управляющая компания (УК);
• региональный оператор (в этом случае ФКР устанавливается исключительно в отношении дома и, несмотря на то, что его владелец является региональным оператором, деньги учитываются отдельно, а не в «общем котле»).

Физическое лицо не может выступать в качестве держателя специального счета.

Договор о специальном счете заключается на неограниченный срок. Если его владелец объявлен банкротом, средства на этом счете не подлежат включению в конкурсную массу, так как они не принадлежат должнику.

Если компания, владеющая учетной записью, перестает управлять домом по какой-либо причине (общее решение владельцев об изменении уставного капитала, ликвидации или реорганизации компании), владельцы должны провести общее собрание в течение 2 месяцев и выбрать новую учетную запись. Держатель o изменить способ формирования RCF (перевод накоплений на счета регионального оператора).

Если указанный срок истек, а решение собственников кондоминиумов не принято, самоуправление автоматически назначает регионального оператора владельцем специального счета.

Как и в какие сроки можно изменить способ формирования ФКР

Согласно ст. 173 ТК РФ, способ формирования FCR может быть изменен в любой момент по общему решению владельцев МКД.

В случае если заем предоставлен на проведение капитального ремонта, изменить способ формирования FCR можно только после полного погашения обязательств, возникающих по данному займу.

Решение общего собрания собственников оформляется протокол в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. 411 / пр.

Подготовленный документ отправляется региональному оператору (держателю спецсчета) в течение 5 дней с момента его принятия и вступает в силу в следующие сроки:

• если FCR списывается со счетов регионального оператора и переводится на специальный счет — решение вступает в силу через 1 год после даты отправки получателю;
• при переводе FCR со специального счета на счета регионального оператора — по истечении 1 месяца с момента отправки решения владельцу специального счета.

Затем в течение 5 дней со дня вступления в силу указанного решения региональный оператор (владелец спецсчета) обязан передать накопления новому «управляющему» ФКР, а также передать все документы и информация, относящиеся к формированию фонда.

Кто должен платить взносы на капремонт

Обязанность по уплате взносов в КР возлагается на всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Не платите взносы:

• арендаторы государственного жилья (муниципальное;
• собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции);
• собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных (муниципальных) нужд (в этом случае собственники освобождаются от уплаты взносов с месяца, следующего за месяцем, в котором органы исполнительной власти приняли решение об изъятии земельного участка).

Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт

1) Закон обязывает платить аудиторские взносы только собственникам жилого помещения. Следовательно, взносы не могут взиматься с тех, кто просто зарегистрирован в квартире, не являясь собственником, а также с жителей неприватизированных квартир.

Обращаем ваше внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продается или передается в дар), обязательство по оплате капитального ремонта переходит к новому владельцу.

Это касается и долгов: если предыдущий владелец не оплатил капитальный ремонт, новый владелец должен будет погасить долг. Это правило распространяется только на материалы для рецензирования (ч. 3 ст. 158 ТК РФ).

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, есть ли у продавца долги по этим взносам, иначе придется их платить.

2) Жилищный кодекс РФ освобождает от оплаты капитального ремонта собственников квартир в доме, признанном аварийным или расположенном на земле, изъятой для государственных нужд. При этом ранее уплаченные ими аудиторские взносы возвращаются собственникам.

3) В регионах разрешено освобождать от оплаты капремонт небольших домов, где меньше 5 квартир. Возврату подлежат все взносы, которые ранее уплачивали собственники квартир в таких домах.

4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, существует определенный период освобождения от платы за капитальный ремонт.

Дело в том, что новостройки включаются в программу капитального ремонта только по истечении срока, который определяется региональными властями (Жилищный кодекс устанавливает только его верхнюю планку — 5 лет).

Например, в Нижегородской области срок освобождения от платы за капитальный ремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в программу капитального ремонта, а в Свердловской области — 3 года.

Если капремонт провели, взносы перестанут взимать

Нет, вам придется таким же образом «сохранить» для следующей ревизии.

Фз 271 закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Федеральный закон «О ревизии кондоминиумов в Российской Федерации» вступил в силу в 2012 году. Жилищное законодательство состоит из преамбулы и семи статей.

Разделения на главы нет. В основном этот закон вносит изменения в Жилищный кодекс России. Это сделано для того, чтобы помочь реформировать недвижимость в Российской Федерации.

Что будет, если взносы не платить

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также п.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов по содержанию долевой собственности на дом.

Второй суб. 2 стр. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт включены в оплату коммунальных услуг.

Кроме того, в соответствии с п. 14.1. Изобразительное искусство. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений МКД, не уплатившие взносы вовремя или в полном объеме, обязаны перечислить в ФКР штрафы, исчисленные в 1/300 ставки рефинансирования причитающейся суммы, начиная с 31-го дня, следующего за датой платежа, до дня фактического платежа.

Взыскание невыплаченных взносов может производиться в суде.

Следует отметить, что в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. 10-П нормы Жилищного кодекса РФ, гарантирующие обязанность собственников вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, признаны не противоречащими Конституции РФ. Это постановление действительно и обжалованию не подлежит.

Когда возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Если МКД был включен в региональную программу капитального ремонта на момент его размещения в системе ГИС ЖКХ, то впервые собственники должны внести взнос в КР по истечении установленного законом срока действия юридического лица субъект Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ (п. 3 ст. 169) дает региональным властям право устанавливать этот срок в интервале от 3 до 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования программы.

Если речь идет о новостройке, то есть о доме, который был сдан в эксплуатацию после официального опубликования региональной программы и добавлен к нему при обновлении информации в конце года, собственники будут платить за первый раз через 5 лет после включения МКД в программу (если более ранний срок не установлен законодательством субъекта РФ).

«Отсрочка» уплаты взносов

Подводя итог вышесказанному, они могут воспользоваться «временным льготным периодом» для оплаты комиссии за рассмотрение:

• собственники помещений в новостройках (до 5 лет с момента включения МКД в программу капитального ремонта);
• держатели (которые составляют RCF на определенном счете), которые накопили минимальную необходимую сумму и решили приостановить выплату взносов в RC.

Кроме того, если собственники, формирующие FCR на счетах регионального оператора, досрочно выполнили какие-либо работы по капитальному ремонту дома с дополнительными личными средствами (без привлечения денег и средств из бюджета регионального оператора) , а выполненные работы в соответствии с региональной программой должны быть выполнены в счет МКД только один раз (то есть нет причин переносить работы на более поздний срок), тогда сумма понесенных расходов может быть компенсирована за счет выполнения будущих обязательств по уплате взносов в РСФ.

Льготы и субсидии на уплату взносов

В соответствии с п. 2.1. Изобразительное искусство. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации законом области может быть установлена ​​компенсация расходов по уплате взносов в следующем размере:

50 %	одинокие неработающие домовладельцы, достигшие 70-летнего возраста
собственники квартир, проживающие в семье, состоящей из неработающих или нетрудоспособных пенсионеров I-II групп, достигших 70-летнего возраста
100 %	неработающие домовладельцы-одиночки, достигшие 80-летнего возраста
домовладельцы, проживающие в семье, состоящей из неработающих пенсионеров или инвалидов I-II групп, достигших 80-летнего возраста

При этом предусмотрены меры социальной поддержки, учитывающие региональный норматив стандартной жилой площади и рассчитываемые исходя из минимального размера взносов, установленного законодательством субъекта Российской Федерации.

Органы исполнительной власти также могут по собственной инициативе компенсировать расходы по уплате взносов в Кыргызскую Республику другим категориям граждан.

Например, в соответствии с п. 4.2. (1) Постановления Правительства Москвы № 833-ПП установлена ​​скидка 50% от суммы взносов в КР:

• инвалиды (семьи с детьми-инвалидами);
• почетные доноры;
• люди, служившие в городе и работники московских предприятий в 1941-1942 годах;
• многодетные семьи и так далее

Кроме того, поскольку аудиторские взносы включены в счета, они полностью покрываются порядком предоставления субсидий на жилищно-коммунальные услуги малообеспеченным семьям (одиноким гражданам), утвержденным постановлением Правительства РФ от 14 лет. / 12/2005 № 761.

Когда уплаченные взносы на КР можно вернуть

Согласно п. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ, в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу, средства ФКР за вычетом сумм, ранее потраченных на капитальный ремонт этого дома, и сумм, потраченных на его снос , подлежат распределению между собственниками пропорционально размеру уплаченных ими взносов.

Аналогичным образом распределяются и возвращаются средства из фонда капитального ремонта, формируемого собственниками дома, расположенного на участке, который изымается для государственного (муниципального.

Обратите внимание: право собственника помещения в МКД на долю средств, хранящихся на специальном счете, определяется судьбой владения этими помещениями. То есть при продаже квартиры собственник не может требовать возврата уплаченных им налогов за весь период владения этим имуществом.

Кроме того, когда право собственности на квартиру передается, задолженность по взносам в Кыргызскую Республику, причитающуюся в кратчайшие сроки предыдущему владельцу, также передается новому владельцу.

На что будут направлены взносы за капремонт

Действующий закон о ревизии кондоминиумов с 2019 года четко определяет виды работ, выполняемых за счет общих средств:

1. Ремонт дверей — входных, в пол, тамбур и входную группу дома: крыльцо, ступеньки, козырек, забор.
2. Ремонт внутренних и внешних стен дома, замена сайдинга, замена стеклопакетов и разбитых лоджий на энергосберегающие комплекты, утепление стен, подвала и фасада дома, ремонт дренажной системы.
3. Ремонт лестниц и лестниц, вплоть до замены ступеней, реновация и ремонт лестничных ограждений, покраска стен в лестницах (косметика).
4. Реконструкция фундамента, контроль его состояния как одного из основных элементов многоквартирного дома.
5. Замена кровли, ремонт кровли, мансарды и технических этажей, установка и обслуживание бытовых молниеотводов общего назначения, телевизионных антенн.
6. Своевременное обслуживание и ремонт всех инженерных и отопительных систем, установка счетчиков тепла, света, газа и воды, арматуры.
7. Поддержание надлежащего функционирования и рабочих условий мусоропровода и систем вентиляции.
8. Оснащение дома комплексами быстрого реагирования при пожаре, установка противопожарных опор.
9. Своевременная замена и ремонт лифтовых шахт и самих лифтов.

Размер взноса за капремонт

Действующий закон о ревизии многоквартирных домов устанавливает обязанность определения минимальной суммы, начисляемой гражданам для субъекта Российской Федерации. Власти самостоятельно определяют ставку, по которой начисляется сумма за капитальный ремонт.

Сумма, содержащаяся в квитанциях, формируется по формуле:

SUM = C * S, где C — ставка, установленная и зафиксированная в регионе; S — площадь комнаты или квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время в различных регионах страны действуют следующие ставки:

• Москва и Московская область — от 8,3-17 руб. / Кв.
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — от 3 до 5,5 руб. / Кв.
• Свердловская область — от 9 руб. / Кв.
• Иркутская область — от 3,4-8,4 руб. / Кв.
• Ямало-Ненецкий автономный округ — от 10 руб. / Кв.
• Республика Крым — от 6 руб. / Кв.

Отсрочка по взносам на капремонт

После покупки квартиры в новостройке хозяева спрашивают, когда начинать платить налоги. Это зависит от региона проживания.

Пристройку можно получить на основе ст. 170 ЖК пункт 5.1. При этом оговаривается, что если дом был включен в региональную программу после ее утверждения, срок сбора налогов может быть перенесен.

Налог на капремонт жилья

То, что называется «налогом» для обзора, на самом деле относится к счетам за коммунальные услуги. Эти правила не санкционированы налоговым кодексом, но изложены в жилищном кодексе.

Есть много споров по поводу капитального ремонта кондоминиумов. Все владельцы квартир должны платить налоги, в противном случае сумма с процентами будет взыскана в суде. Не стоит надеяться, что эти правила будут отменены, так как многие дома нуждаются в ремонте, а у государства нет денег на их выполнение.

Перечень работ по капремонту МКД

Согласно п.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ, финансируемых за счет средств ФКР, сформированный исходя из минимального размера взносов, включает капитальный ремонт:

1. Крыши.
2. Фасад.
3. Основание.
4. Подвалы.
5. Лифтовые шахты, машинные помещения и блоки, лифты (в том числе их модернизация).
6. Инженерные системы (канализация, электричество, газ, тепло, водоснабжение).

Органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации по собственной инициативе могут включать в данный перечень дополнительные услуги:

• утепление фасада;
• устройство выхода на крышу;
• установка приборов коллективного учета (автоматизированных систем учета) потребляемых ресурсов и блоков управления этим оборудованием;
• преобразование невентилируемой кровли в вентилируемую;
• замена (восстановление) несущих строительных конструкций и инженерных сетей;
• другие услуги, не упомянутые в ст. 166 ЖК РФ.

Перечень работ по Кыргызской Республике, которые могут быть профинансированы из областного бюджета в качестве меры государственной поддержки, определяется законом субъекта Российской Федерации.

Если владельцы помещений MKD решили уплатить взносы в FCR в размере, превышающем минимальную ставку, установленную местным законодательством, они имеют право по своему усмотрению использовать часть FCR «сверх лимита» для финансировать любые услуги по пересмотру совместной собственности МКД.

Действие нормативной базы

До 2012 года капитальный ремонт проводился за счет средств Фонда жилищно-коммунального хозяйства. Однако с вступлением в силу Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ, внесшего некоторые изменения в законодательные акты, в частности, в Жилищный кодекс Российской Федерации, это осуществляется по новым правилам.

Капитальный ремонт проводится за счет арендатора. Закон о фонде проверки кондоминиумов применяется ко всем кондоминиумам, находящимся в долевой собственности.

Его действие не распространяется на владельцев частного жилья, так как они имеют право проводить все ремонтно-восстановительные работы по собственному желанию и другим действующим правовым актам.

Куда поступают взносы и кто их распределяет на будущий ремонт

Собранные взносы перечисляются в специальный аудиторский фонд, созданный в каждом из регионов России.

По решению жителей средства могут быть переведены на специальный счет в банке.

В первом случае региональные власти сами решают, какие дома использовать для ремонта на собранные средства, во втором: все деньги идут только на содержание конкретного дома.

Закон 690 120 о капитальном ремонте

Это региональный нормативный акт, устанавливающий действующие в Санкт-Петербурге положения о капитальном ремонте. В этом законе четко указано, как именно проводится этот вид ремонта в городе, как формируется фонд, какие деньги собираются и кем, и как они распределяются.

Что именно входит в региональную программу, указано:

1. Адреса кондоминиумов.
2. Когда они были сданы в эксплуатацию.
3. Виды домов.
4. Домашний район.
5. Информация о владельцах.
6. Другая необходимая информация.

Кроме того, обязательно устанавливается очередность производства доработки. Это вызвано рядом различных факторов, которые также установлены на региональном уровне.

В каких еще законах идет речь о капитальном ремонте и суть этих законов

Помимо этих законов, положения о пересмотре закреплены в ряде других нормативных актов:

1. Жилищный кодекс РФ.
2. О порядке определения минимальной суммы долевого участия в капитальном ремонте многоквартирных домов.
3. Градостроительный кодекс РФ и др.

Все эти законы определяют и раскрывают некоторые важные положения, касающиеся выплаты денег в счет возмещения ущерба, льгот, регионального оператора и организации деятельности в этом секторе.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все, что указано в ст. 166 ТК РФ, — это только рабочие зоны: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это перестройка или замена:

• инженерные системы: электричество, отопление, газ, водоснабжение, канализация;
• лифты (кабины, оборудование, помещения);
• крыши;
• обычное убийство;
• фасады;
• основы.

ВАЖНО Сюда не входит обслуживание тепловой сети, водопровода и т.д., ее стены или ВРУ (входной панели) с опоры внутри здания. Все, что находится снаружи, — это ответственность владельцев сети.

В некоторых случаях перечень общих потребностей дома приводит к перечню работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — нужно ли обновить или перестроить несущие стены, потолки, восстановить несущие вместимость балконов и лоджий, заборов на них и т д

Повторяем: конкретный перечень работ и (или) услуг, размер минимального взноса, порядок контроля технического состояния объектов, критерии очередности ревизии и так далее определяются правовым регулированием акты субъекта Российской Федерации. Где-то в такие списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство территории и озеленение придомовой территории, везде по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 г. 159-З (редакция 03.03.2020) «Об организации проверки долевой собственности в кондоминиумах». Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в регионе, включает приведение его в нормальное современное состояние или замену:

• внутренние инженерные системы электричества, тепла, газа, водоснабжения, канализации;
• лифты (непригодные для использования или устаревшие), лифтовые шахты, машинные помещения и замки;
• крыши (включая вентиляцию и выходы на крышу);
• подвалы, относящиеся к общему имуществу;
• ремонт и (или) утепление фасадов;
• основа для МКД;
• разработка проектной, научной и планировочной документации (по культурному наследию) и оценка, проведение соответствующих экспертиз;
• строительный контроль и технадзор, обследование технического состояния МКД;
• инженерные изыскания.

Порядок проведения планового капремонта в МКД

за 6 месяцев (или раньше, если другой срок требуется по региональному законодательству) до начала года, в котором проверка должна проводиться в соответствии с региональным графиком, владелец специального счета (региональный оператор) подает предложение на обсуждение со стороны владельцев:

• в дату начала выпуска компакт-диска;
• в списке запрашиваемых работ;
• о стоимости этой работы;
• источники их финансирования и т д

Собственники помещений МКД не позднее 3 месяцев (если иной срок не установлен законодательством субъекта Российской Федерации) с момента получения указанного предложения должны провести общее собрание и утвердить:

• список произведений на компакт-диске;
• предельно допустимая стоимость доработки по норме, установленной региональным законодательством;
• лицо, которое примет проделанную работу от имени всех собственников помещений МКД и подпишет соответствующие акты.

Кроме того, если FCR зарегистрирован на специальном счете, вам также потребуется утвердить:

• сроки рассмотрения;
• источники его финансирования.

Если собственники помещений в МКД, формирующие ФКР на счетах регионального оператора, не приняли решения в установленный срок, срок проверки назначается самоуправлением в соответствии с действующей региональной программой.

Если собственники имущества, составляющие ФКР на специальном счете, не провели капитальный ремонт кондоминиума до истечения срока, предусмотренного региональной программой, и такие работы необходимы для поддержания нормального функционирования общего имущества жилого фонда дома, местные операторы передают управление средствами FCR региональному оператору.

Владелец специального счета, получивший уведомление о «приостановке» от руководства FCR, обязан перевести накопления на счет регионального оператора в течение 1 месяца с даты получения такого уведомления. Кроме того, ремонтные работы проводятся региональным оператором в соответствии с графиком, предусмотренным программой КР.

В случае, если проверка проводится региональным оператором, по истечении 10 дней с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ оператор обязан передать пакет лицу, управляющему кондоминиумом (Великобритания, ТСЖ, ЖСК) документов, в том числе:

• копии проектной и сметной документации;
• служебные договоры (трудовые договоры);
• акты приема-передачи выполненных работ;
• другие документы, относящиеся к деятельности КР, за исключением финансовой документации.

Срочное проведение капремонта при возникновении аварийной ситуации

В случае аварии или иной чрезвычайной ситуации природного или антропогенного характера решение о производстве КР принимается в порядке, утвержденном региональным законодательством.

Например: в столице действуют правила проведения экстренной чрезвычайной ситуации в КР, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2010 г. 630-ПП от 05.09.2017.

Как правило, в таких случаях капитальный ремонт проводится незамедлительно, без включения в краткосрочный план реализации региональной программы КР, а только в объемах, достаточных для ликвидации последствий аварии (природной или природной) катастрофа, вызванная человеком).

Данная процедура распространяется только на МКД, владельцы которых выбрали режим формирования FCR на счетах регионального оператора.

При этом собственники помещений в доме, ПКП которого накапливается на специальном счете, вправе обратиться за мерами господдержки в виде гранта для возмещения части затрат на эксплуатацию дома. CD.

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

Можно выделить два варианта:

А) если капитальный ремонт в доме уже проводился и не был оплачен за счет бюджета или регулирующего органа, собственники имеют право компенсировать платежи за такой ремонт будущими взносами на капитальный ремонт;

Б) если собственник не включен в список льготников, но принадлежит к малоимущим, он имеет право на получение субсидии на жилищно-коммунальные услуги, в том числе оплату капитального ремонта.

Как перенести срок капремонта на более раннее время

Держатели, которые формируют FCR на специальном счете, могут в любое время произвести досрочную CB, если на счете есть «сверхлимитные» средства.

Если FCR формируется на счетах регионального оператора (запрошенная сумма не накапливается на специальном счете), владельцы, желающие провести любой вид проверки до срока, утвержденного региональной программой, должны будут обосновать необходимость за сверхурочную работу.

Процедура:

1. Собственники помещений в МКД обращаются в свой УК и проводят внеочередное общее собрание собственников, на котором перечисляется перечень конструктивных элементов и инженерных систем дома, требующих капитального ремонта (кровля, система холодного водоснабжения, отопления и т на) утвержден).
2. Уголовный кодекс от имени собственников поручает специализированной организации провести технический осмотр общего имущества МКД, подлежащего срочному ремонту.
3. По результатам обследования специалисты специализированной организации составляют технический отчет с расчетом физического износа конструкций (инженерных систем), соответствующий ведомственным СНиП (ВСН 53-86р), утвержденный приказом. Госгражданстроя от 24.12.1986 г. 446.
4. Уголовный кодекс направляет пакет документов на рассмотрение в местный исполнительный орган (его отдел, который контролирует выполнение программы Кыргызской Республики).
5. Если решение органа по апелляции заявителя будет положительным, МКД будет включен в краткосрочный план Кыргызской Республики, то есть при обновлении региональной программы период реабилитации будет перенесен на более ранний срок период.

Кроме того, если RCF создается через регионального оператора, он обязан завершить RCF в согласованные сроки. Если FCR формируется на специальном счете, у собственников есть возможность распорядиться накоплениями и провести необходимые ремонтные работы.