Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

Организация, которая управляет домом, после заключения договора управления с собственниками несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого ОУ обязано обеспечивать обслуживание дома, следить за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ТК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается функциональность конструктивных элементов дома, систем и внутренних инженерных сетей в соответствии с требованиями нормативных актов, СанПиН и технической документации на МКД (часть 8 статьи 55.24. ГК РФ, пп. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общих активов владельцев УО должен проводить свои собственные проверки. Согласно пп. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 правила № 170, в год необходимо проводить две плановые проверки: весеннюю, после окончания отопительного сезона, и осеннюю, накануне осенне-зимнего периода. Остальные экзамены проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Разница в сроках проведения

По понятным причинам необходимость в текущем ремонте возникает гораздо чаще, чем в организации капитального ремонта. Поэтому формат локальных технических операций используется каждые 3-6 месяцев. Но это условные сроки, так как может потребоваться преждевременный ремонт здания, если, например, произойдет авария. Важно подчеркнуть, что изменения в графике работы, а также их перечень могут быть изменены жильцами дома на общем собрании.

Что касается капитального ремонта, то он проводится каждые 3-5 лет. В этом случае собрание собственников также может перенести даты, если для этого есть веские причины. Основное отличие текущего ремонта от капитального ремонта в этой части заключается в том, что при проведении масштабных работ по модернизации или замене конструкций необходимо заранее уведомить жителей дома.

Капитальный и текущий ремонт дома. Текущий ремонт – это… :

в кондоминиумах предусмотрена реализация мероприятий, направленных на техническое поддержание в удовлетворительном состоянии объекта недвижимости. Эта область регулируется законами и правилами городского планирования, которые устанавливают перечни работ и связанных с ними ремонтно-восстановительных мероприятий.

При этом характер таких событий может быть разным, поэтому необходимо отличать капитальный ремонт от текущих, хотя они имеют много общего.

Для обычного домашнего пользователя понимание тонкостей домашнего ремонта важно как с точки зрения безопасности при простоте использования дома, так и с экономической точки зрения.

Общие сведения о ремонте зданий

Чтобы понять суть текущего ремонта и те аспекты, которые отличают его от капитального, следует начать рассмотрение проблемы шире.

Поэтому ремонт зданий — это в основном процесс изменения технических параметров объекта и его систем и агрегатов с целью улучшения его эксплуатационных характеристик.

То есть текущий ремонт — это в некотором роде улучшение состояния здания в пределах допустимых возможностей. При этом такие мероприятия не следует путать с восстановлением.

Один и тот же процесс изменения технических данных здания может включать в себя разные виды работ, и не только ремонт, но и строительство.

Дело в том, что реставрация зданий, строений и сооружений часто предполагает капитальный ремонт той или иной стороной — например, может потребоваться провести отделочные работы «с нуля», заменить кровельное покрытие или обновить электросистему.

такие операции нельзя строго квалифицировать как ремонтные, так как в строительстве они также требуют привлечения тех же ресурсов и финансовых затрат. Но нельзя сказать, что текущий ремонт — это конструкции в прямом смысле слова. Лишь отчасти эти концепции связаны между собой, но их цели и задачи различны.

В строительстве стоит задача построить дом и при ремонте вернуть характеристики объекта в исходное состояние. Другое дело, что средства достижения этих целей в обоих случаях могут совпадать.

Определение текущего ремонта

Теперь вы можете более четко определить текущий ремонт. Согласно нормативным актам, это комплекс мероприятий, целью которых является восстановление эксплуатационных характеристик здания путем замены или технического возобновления ресурса его составных частей.

Особенностью такого ремонта является использование технических средств и минимальные финансовые затраты (по сравнению с капитальным ремонтом). Другими словами, текущий ремонт — это плановое выполнение технических операций, направленных на восстановление дома, не имеющего серьезных нарушений.

То есть бригады, выполняющие такой ремонт, не влияют на конструкцию капитальных элементов здания и вмешиваются в закрытые инженерные системы.

Однако на практике не существует строгого разграничения поля деятельности специалистов, особенно в тех случаях, когда процесс восстановления конструкции неизбежно влечет за собой необходимость ремонта смежной системы.

Перечень рабочих мероприятий

Обозначение конкретных видов работ позволяет более точно определить участки, к которым относится текущий ремонт дома. В частности, предполагается выполнение следующих операций:

• Вмешательства по восстановлению работоспособности вентиляционных коммуникаций в подвале.
• Усиление фундамента, которое часто также предполагает устранение локальных деформационных процессов.
• Армирование потолков, покраска, устранение мелких дефектов и повреждений, частичное восстановление отдельных элементов отделки.
• Усиление конструкции стропильной фермы, замена дренажных коммуникаций, устранение дефектов кровли, капитальный и при необходимости ремонт систем вентиляции и утепления, а также обработка антисептиками.
• Утепление стыков стен, замена отдельных участков облицовки, ремонт архитектурных элементов, техническое восстановление фасадов и покраска.
• Замена или восстановление элементов полов, лестниц, лоджий, подъездов.
• Реставрация или замена отдельных элементов дверей и окон. Однако профилактические работы в этом случае не влияют на расширение проемов.
• Восстановление первоначального вида внутренней отделки;
• Устранение неисправностей печей, ремонтные работы в системах водоснабжения и отопления.
• Восстановление мусоропроводов.
• Реставрация и, при необходимости, установка вентиляционных и силовых компонентов.
• Благоустройство прилегающей территории: восстановление дорожек, тротуаров, заборов и тд
• также возможно проведение специальных ремонтных работ по устранению неисправностей в оборудовании, которое является частью инфраструктуры дома.

Что учитывается при составлении перечня работ?

В любом случае можно предусмотреть определенный комплекс корректирующих действий, которые улучшат техническое состояние объекта. Формирование таких списков работ осуществляется по результатам обследования зданий.

В частности, проверяется состояние элементов конструкции, внутренних систем и т.д.

Но важно не забывать, что текущий ремонт — это код зонирования в истинном техническом исполнении, поэтому как на этапе проведения работ, так и в процессе осмотра объекта уполномоченные подрядчики должны выполнять свои функции в соответствии с определенными стандартами. Это особенно актуально для ситуаций, когда оборудование, сеть связи или структурный элемент считается непригодным для дальнейших операций. Как правило, такие решения принимаются после соответствующих экспертиз.

Капитальный ремонт

В рамках капитального ремонта предусматривается более широкий спектр технических вмешательств, в том числе направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных характеристик дома. Комплекс мер в этом случае может затронуть более ответственные и конструктивно важные элементы здания.

Однако капитальный ремонт также имеет свои ограничения. В частности, это не касается несущих конструкций. Но, в отличие от текущего ремонта, такие мероприятия могут включать в себя работы по полному восстановлению инженерно-технической инфраструктуры. Это могут быть тепловые сети, сети водоснабжения и т.д.

Хотя как капитальный, так и текущий ремонт подразумевают устранение неисправностей в технических и инженерных коммуникациях, уровни и масштабы работ для них разные. Также важно отметить характеристики ревизии по отношению к линейным объектам.

Действия в этих случаях также направлены на восстановление прежнего состояния зданий, но при этом не допускается изменение категории и класса объекта.

Работы при капитальном ремонте

По многим пунктам можно найти уже упомянутые меры, но важно понимать, что пересмотр более глубокий и тщательный. При этом текущий ремонт — это во многом частичное и поверхностное восстановление технического состояния здания. Итак, обзор включает следующее:

• Ремонтные работы в отношении строительных машиностроительных заводов. В эту позицию входят коммуникации на электричество, газ, водоснабжение.
• Замена или ремонт стояков и магистралей, а также элементов канализации.
• Ремонт и при необходимости полная замена лифтовых шахт и сопутствующего оборудования.
• Реставрация кровли, включая замену, герметизацию и утепление кровельных покрытий.
• Ремонт подвалов, которые входят в перечень свойств дома.
• Широкий спектр отделочных работ фасадов, в том числе утепление.
• Установка коллективных измерительных приборов и систем контроля.
• Ремонт фундаментов.

Также стоит отметить, что если текущий ремонт дома исключает модернизацию сетей центрального отопления и водоснабжения, то в перечне капитальных работ это одно из самых востребованных направлений. Однако есть много других отличий, которые следует рассматривать отдельно.

Отличия между текущим и капремонтом

Сразу стоит отметить, что четкой границы между этими видами ремонта нет. Кроме того, ответственные люди часто выдают одну форму компенсации за другую. Однако если рассматривать конкретные ситуации, можно обнаружить ряд принципиальных отличий.

Например, текущий ремонт — это в первую очередь меры по поддержанию в хорошем состоянии оборудования и помещений в доме. Капитальный ремонт может включать полное обновление или восстановление технических систем, крыш и так далее, тогда как текущий ремонт включает только частичное и поверхностное восстановление.

Различия наиболее очевидны в отношении инженерных систем и ответственных элементов конструкции.

Те же операции с электропроводкой или газоснабжением выполняются только в рамках капитального ремонта, хотя текущие мероприятия могут включать в себя ремонт некоторых узлов и узлов.

Если речь идет о работе с архитектурными элементами здания, то, как правило, без масштабного вмешательства в конструкцию и внешнюю отделку не обойтись.

Есть различия и другого рода: экономические. Помимо того, что капитальный ремонт по понятным причинам обходится дороже, у него другая классификация затрат.

Чтобы понять разницу в этом отношении, необходимо задать вопрос: является ли текущий ремонт прямыми или косвенными затратами? Поскольку оплата входит в общий перечень коммунальных услуг, расходы этого вида будут косвенными.

Однако доработка — это отдельный пункт, поэтому оплата будет прямой, хотя и с некоторыми условностями.

Кто выполняет ремонт?

Поскольку ремонт может проводиться применительно к разным объектам, схемы его организации разные. Чаще всего встречается ситуация, когда текущий и капитальный ремонт выполняет управляющая компания.

То есть заключается договор со специализированной организацией, которая берет на себя ответственность за поддержание приемлемого технического состояния дома. Однако расходы на эти услуги несут арендаторы.

При этом, если арендатор жилья должен оплатить текущий ремонт, ответственность за его оплату несет собственник. В этом основное отличие финансовой поддержки этих мероприятий.

Кроме того, товарищество собственников может выступать в качестве организатора ремонта, но может также нанимать подрядчиков для разового выполнения работ.

В категорию капитального и текущего ремонта также входят работы внутри квартиры. В отличие от работ, проводимых в отношении общей собственности дома, в данном случае предполагается индивидуальная организация ремонта.

Эта разница поможет ответить на важный вопрос: текущий ремонт — это услуга или работа? Как видите, это может быть как услуга управляющей компании, так и рабочая деятельность, которую собственник реализует без посторонней помощи.

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра ОУ составляет акт, в котором устраняет неисправности, обнаруженные в элементах дома, и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый выплачивается из средств, которые владельцы ежемесячно вносят на содержание дома. Второй — из фонда аудита, который формируется за счет ежемесячных взносов собственников.

Как указано Минфином РФ в письме от 14 января 2004 г. 16-00-14 / 10 технические службы управляющей организации обязаны определить вид необходимых ремонтных работ — текущий или капитальный — в соответствии с действующими нормативными и правовыми актами.

В письме Минстроя РФ от 27 февраля 2018 г. 7026-AS / 08 приведены следующие определения видов ремонта общего имущества:

1. Актуальным является устранение мелких неисправностей, обнаруженных при повседневной эксплуатации дома, при которых такой элемент практически не выходит из строя, не меняются его технические характеристики. Это работа по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
2. Капитал — это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом при сохранении его основных технико-экономических показателей.

В искусстве. 2 п. 185-ФЗ под капитальным ремонтом кондоминиума подразумевается устранение неисправностей изношенных элементов конструкции общего имущества собственников, в том числе их восстановление или замена, для улучшения их эксплуатационных качеств. В таком же толковании понятие доработки используется в ПП РФ п. 491 (п.21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается профилактическим и состоит из систематических работ, проводимых ОУ по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей (п.18 ПП РФ № 491).

Порядок проведения капитального ремонта

Для экспертизы потребуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 48 ГК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора на подготовку проектной документации), результаты инженерных изысканий, сведения, указанные в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта территориального планирования и проекта земельного участка обследование территории (за исключением случаев, когда подготовка документации по планировке территории под строительство, реконструкция линейной установки не требуется) в соответствии с требованиями технических регламентов, технических условий, разрешение на отклонение от предельные параметры разрешенного строительства, объекты cos Строительство капитальной реконструкции.

Состав проектной документации представлен в части 12 данной статьи. В него включены:

— пояснительная записка с исходными данными на архитектурно-конструктивное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, включая результаты инженерных изысканий, технические условия;

— схема градостроительного планирования земельного участка, составленная в соответствии с данными, указанными в градостроительном плане земельного участка;

— архитектурные решения;

— конструктивные и пространственные решения;

— информация об инженерном оборудовании, инженерных сетях и технической поддержке, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

— проект организации строительства объектов капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости снос объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— сметы на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сооружений для строительства капитальных, работ по консервации объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица, доли в уставном (совокупном) капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50%;

— перечень мер по обеспечению доступа инвалидов к здравоохранению, образованию, культуре, досугу, спорту и другим социальным, культурным и бытовым объектам, транспорту, торговле, объектам общественного питания, торговым, административным, финансовым, религиозным структурам, жилью фонд сооружений (в случае подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию, ревизию таких сооружений);

— требования по обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергоэффективности и требований по оснащению зданий, сооружений, объектов приборами для измерения используемых энергоресурсов;

— сведения о нормативной периодичности проведения капитального ремонта многоквартирного дома, необходимого для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и составе этих работ (в случае подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию многоквартирного дома), и т.п.

При проведении ремонтных работ выполняются следующие операции:

— общий журнал работ (это основной документ, отражающий последовательность строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе условия проведения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также а также сведения о контроле работ и государственном управлении строительством);

— специальные трудовые книжки (это документы, отражающие выполнение отдельных видов строительных работ, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) (п. 3 Порядка ведения общего реестра и (или) специального учета выполненных работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утвержденных приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7).

Согласно пункту 3.20 Регламента о ремонте зданий капитальный ремонт зданий и промышленных сооружений может быть комплексным, охватывающим ремонт здания или сооружения в целом, и выборочным, состоящим в ремонте отдельных конструкций здания, строения или здания отдельный вид инженерного оборудования.

Из пункта 5.1 Положения о ремонте и реконструкции жилых домов следует, что капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (за исключением полной замены каменно-бетонного фундамента, несущих стен и каркасы) на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом можно провести экономически целесообразную модернизацию здания или объекта: улучшить планировку, увеличить количество и качество услуг, оборудовать недостающие виды инженерного оборудования и благоустроить прилегающую территорию.

Различия между двумя видами работ

Близость понятий позволяет спутать два вида работ.

Разницу между основным обзором и текущим легко понять, сравнив критерии:

Критерий	Обслуживание	Важная доработка
Расходы	Стоит меньше	Требуется много средств
Периодичность	Ежегодно по мере необходимости	В среднем раз в 15-25 лет
От кого	От управляющей компании, ТСЖ или граждан, которые сами управляют домом	От управляющей компании, ТСЖ или граждан, управляющих домом самостоятельно или по договору — от подрядчика
По типу работы: Фонд	Ремонт и усиление деталей	Полный ремонт периметра
Крыша	Укрепите стропила, устраните дефекты покрытия, если крыша начала протекать, отремонтируйте водостоки	Восстановление функциональных возможностей путем замены обшивки, балок, герметизации, утеплителя
Фасад здания	Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, покраска	Полная отделка фасада, возможно, со сменой материала
Лифт	Устранение текущих неисправностей	Полный ремонт или замена лифтовой шахты и оборудования
Двери и окна	Замена отдельных компонентов по мере необходимости	Замена
Инженерные системы	Частичная замена или усиление имеющихся недостатков	Ремонт

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как ремонт, замена, усиление, ремонт, изменение внешнего вида. В них не вносят радикальных изменений, они устраняют проявление возникшей конкретной проблемы.

Доработка: более точная, глубокая. Воздействует одновременно на несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем текущий ремонт лифта отличается от основного, необходимо понимать, что лифт относится к общей собственности дома. Это определено постановлением Закона 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют владельцы жилых квартир, проживающие в них с правом аренды, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта о том, что шахта лифта, лифт или электродвигатель не подлежат ремонту в текущем порядке — проводятся важные работы. Чаще всего капитальный ремонт необходим после 5-15 лет эксплуатации. Грузовые и пассажирские лифты эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъемности. Сроки ремонта также зависят от качества текущих плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно с электродвигателем.

Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории преследует цель: придать внешнему виду эстетичный вид. Но они отличаются дополнительными критериями.

Текущая работа будет состоять из:

• частичное восстановление тротуара и газона;
• благоустройство проездов для транспорта, внутренних дорог для автомобилей;
• окраска детских площадок;
• ремонт колодцев.

При этом основные работы будут заключаться в полном восстановлении дороги, восстановлении детских площадок и ремонте ограждений.

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

Список работ, относящихся к столице, указан в ст. 166 ТК РФ, ч. 3 ст. 15 п. 185-ФЗ:

• ремонт внутренних технических систем электричества, тепла, газа, водоснабжения, канализации;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт кровли, включая переоборудование невентилируемой кровли в вентилируемую, устройство выходов на крышу;
• ремонт подвала;
• ремонт фасада;
• установка коллективных приборов учета (общий дом), в том числе автоматизированных информационно-учетных систем;
• ремонт фундамента жилого дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в долевой собственности многоквартирного дома заменяется не менее 50% каждого инженерного сооружения и системы. Это указано в сноске пункта 2.1.6. 1 к Таблице 2.3 Разд. 2 «Методические рекомендации по формированию объемов капитального ремонта кондоминиумов», опубликованные 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Перечень работ, которые будут проводиться в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждаются собственниками помещения на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 Гос. RFLC). Управляющая организация выступает исполнителем этих решений и не имеет права самостоятельно решать эти проблемы.

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с п. 2.2 Методических указаний по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, проводимый в плановом порядке с целью восстановления работоспособности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса путем замены или восстановления составных частей.

Приложение 2 к инструкции содержит перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, оплата которых входит в размер платы собственников за содержание жилища. По предмету работы работы разделены на 13 групп.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в Постановлении РФ от 16.07.2012 г. 290, который обеспечивает минимальный обязательный перечень работ и услуг, которые УО должен выполнять / обеспечивать для правильного обслуживания общего блага владельцев в кондоминиуме.

Однако, как показывает практика, эти списки не являются исчерпывающими. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии необходимо провести работы, не указанные в ПП РФ от 25.07.2012 г. 290 и других нормативных актов, управляющая организация в любом случае обязана исполнять их в связи с обязательствами, взятыми на себя в соответствии с договором управления.

В котором:

1. AG должно проводить текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещения.
2. Отсутствие средств на организацию управления такими работами не освобождает его от обязанности проводить текущий ремонт.

Данная юридическая позиция отражена в судебной практике: п. A74-6267 / 2015, н. 2-157 / 2018, н. 33-9061 / 2017.

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Время от времени жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в ремонте и определенных процедурах ремонта. И речь идет не о косметическом ремонте салона, а о более глобальных действиях, например, о замене дверей и оконных блоков. Но не всегда ясно, относится ли тот или иной к простому текущему ремонту (плановая косметика) или к капитальному. В статье мы постараемся разобраться в этой и других проблемах.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтных действий возникают логические вопросы, например: кому заниматься тем или иным видом ремонта и насколько серьезен и трудоемок тот или иной вид ремонтных работ.

Чтобы подробно разобраться, какие виды работ существуют и понять, в чем разница между ними, а также определить, к чему относится замена окон на пластик, достаточно ознакомиться с некоторыми нормативными актами, например, постановлением 279 о капитальном ремонте и текущий ремонт.

Ремонт — это комплекс действий, направленных на возврат определенного объекта в работоспособное состояние. В нашем случае речь идет об объектах недвижимости.

А, следовательно, ремонт жилых помещений и построек — это комплекс работ, целью которых является восстановление конструкции в случае определенных неисправностей, которые можно отнести к преждевременному старению здания или неисправностям в системе трубопроводов.

Целью ремонта является устранение неисправностей и используется в том случае, если полная замена неисправности нецелесообразна и может быть отремонтирована.

Ремонт здания включает три основных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый ремонт.

Текущий капитальный ремонт и ремонт — это на первый взгляд очень похожие концепции. Но только в начале. Не путайте эти два вида ремонта, разница между ними велика. Чтобы лучше понять, чем отличаются эти ремонты, необходимо обратиться к законодательным положениям.

Положение 279 объявляет список работ, связанных с различными видами ремонта.

Запланированное восстановление (также называемое плановым профилактическим) — это тип задания восстановления, которое выполняется по плану. Его цель не столько в устранении неисправностей, сколько в выявлении этих неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

Текущий ремонт — мероприятие, целью которого является поддержание работоспособности конструкции и частичная замена быстро изнашиваемых элементов зданий.

Текущий ремонт включает такие виды работ, как:

• работы по восстановлению планировки землепользования, прилегающего к зданию;
• замена индивидуальных кирпичных блоков цокольных конструкций;
• герметизация ниш в бетонных стенах;
• восстановление штукатурки стен фундамента;
• затирка дефектов кирпичных стен;
• обновление железобетонного слоя;
• герметизировать стыки на случай продувания или чрезмерного образования влаги;
• замена защитных уголков бетонных и кирпичных колонн;
• установка клиньев в перегородки;
• заделать зазоры между перегородкой и частями пня к стенам;
• замена битого стекла;
• установка скоб в местах ослабленных стыков;
• восстановление защитного слоя бетона в местах с обнаженной арматурой;
• ремонт чердачных помещений (общего дома);
• починка металлической кровли;
• заделка углублений в районе подоконника;
• утепление входных дверей.

Это был полный список.

Основные отличия текущего ремонта от капитального в том, что меньше требований предъявляется к текущему ремонту здания, он дешевле как материально, так и экономически и требует меньше времени на выполнение.

Капитальный ремонт — это вид ремонта, предназначенный для замены или восстановления возникших неисправностей. В этом суть концепции!

Обзор включает следующий список:

• укрепить фундамент под большой нагрузкой;
• устранение дефектов утепления фундамента;
• замена стоек;
• перевязка стыков каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
• переделка выступающих частей стен;
• ремонт целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
• установка зажимов на стены с целью усиления;
• частичная замена загруженных колонн;
• частичная замена утеплителя плиты;
• замена кровли, в случае замены материала конструкции кровли;
• замена оконных и дверных блоков;
• замена лестницы и отдельных деталей.

Обзор охватывает широкий круг проблем и решает их более подробно. Если в текущем ремонте дефекты в основном пытаются устранить, то при капитальном ремонте основным способом устранения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей

Один из наиболее часто задаваемых вопросов: «Замена окон — капитальный ремонт или капитальный ремонт?».

Ответ: — «Замена окон и дверей, а также замена окон на пластиковые окна относятся к капитальному ремонту согласно постановлению 279».

Но замена возможна только в том случае, если агрегат аварийный и не подлежит ремонту. Если проблема кроется в зазорах или щелях, замену блоков, скорее всего, производить не будут, а плановый ремонт с заполнением щелей и канавок будет достаточной мерой.

Для установки новых оконных конструкций хозяин квартиры должен обеспечить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри дома. Предварительные замеры оконной рамы проводятся, так как, несмотря на то, что размеры проема при строительстве здания были зафиксированы, со временем фундамент может сместиться, с дальнейшим возникновением неточностей расчетов.

После снятия замеров ремонтная бригада проводит монтаж оконной конструкции и герметизацию. Вся отчетная документация должна быть у президента ассоциации домовладельцев, которую любой член ТСЖ имеет право просмотреть, если пожелает.

Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а ТСЖ бездействует

Самый эффективный способ решить проблему с товариществом собственников жилья — написать жалобу в Жилищную инспекцию (пример жалобы представлен ниже). В жалобе необходимо указать на нарушения ТСЖ Жилищного кодекса, я оперирую фактами из статьи 143. Если Жилищная инспекция не удовлетворила вашу жалобу, вы можете подать иск. Для этого нужно обратиться в прокуратуру.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

Различия между техническим обслуживанием и капитальным ремонтом заключаются в следующем:

1. Цена. Серьезные ремонтные работы (частичная перепланировка, замена коммуникаций, строительных конструкций) требуют значительных финансовых затрат. Текущие мероприятия намного дешевле.
2. Источники финансирования. Средства на капитальный ремонт собираются за счет целевых взносов граждан, размер которых зависит от возобновления принадлежащих им квартир и регионального стандарта отчислений. Деньги копятся годами, иногда добавляются дотации от местных властей. Запланированные мероприятия финансируются за счет платежей по содержанию многоквартирного дома.
3. Список работ. Организация капитального ремонта предполагает выполнение работ из перечня, указанного в ст. 166 ЖК РФ. Это замена коммуникаций, строительных конструкций, требующая значительных усилий и времени. Плановый ремонт — Мелкий ремонт, профилактическое обслуживание, предназначенное для поддержания здания в удовлетворительном состоянии.
4. Авторизованный объект. Плановые манипуляции проводятся управляющей компанией по заранее утвержденному графику (раз в полгода или год). Программы капитального ремонта составляются администрацией города, в которую входит конкретный дом, исходя из запросов жителей. Ремонт инженерных и опорных конструкций проводится не чаще одного раза в 3-5 лет.
5. Принудительные меры. Если в доме не ведется штатная работа, жильцы имеют право подать жалобу главе УК, затем обратиться в прокуратуру или суд. Отсутствие необходимого вотчинного ремонта является основанием для подачи иска к городской администрации. Набор отличий капитального ремонта от текущего не всегда очевиден для жильцов. Решение о том, какие манипуляции нужны в том или ином случае, принимают специалисты-строители по результатам осмотра здания.
6. Разница в финансировании. Капитальный и текущий ремонт финансируется из различных источников. Первый — из целевых отчислений граждан, которые указываются в квитанции отдельным приложением, отдельной строкой. Размер ежемесячных взносов зависит от площади квартиры горожанина и регионального стандарта.

Фонды аудита давно аккумулируются на отдельных счетах. Это суммы, от которых перечень мер, указанных в ст. 166 ЖК РФ. Тратить их на другие цели недопустимо.

Текущий ремонт финансируется за счет ежемесячных отчислений на содержание общих частей. Собранные средства не являются строго целевыми, как их потратить, определяет управляющая компания.

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

AG обязано провести необходимый текущий ремонт независимо от того, есть ли у него на это средства и приняли ли собственники такое решение на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения собственниками помещения дома на общем собрании.

Но текущий и капитальный ремонт не исключают друг друга, и необходимость капитального ремонта не освобождает ОУ от проведения текущего ремонта.

К такому выводу суд пришел при рассмотрении апелляции НУ с обязательством признать незаконными постановление органа ГЖН и решение суда первой инстанции по делу № 14 от 21 декабря 2007 г. A17-6634 / 2017.

Жилищная инспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала его устранить дефекты конструктивных элементов дома. В ОУ настаивали, чтобы перечисленные в рецепте работы относились не к незавершенным, а к капитальному ремонту. Их реализация требует решения собственников на УСС.

Однако суд указал, что организация ГЖН не обязывала управляющую организацию проводить в доме капитальный ремонт. Организация вправе выбирать, как устранить выявленные нарушения, сколько для этого потребуется работы. Управляющая организация не смогла продемонстрировать, что указанные в приказе GZI нарушения могли быть устранены только путем проведения капитального ремонта.

Судья отметил, что необходимость капитального ремонта сама по себе не является обстоятельством, освобождающим ОУ от обязанности поддерживать общее благо дома в хорошем состоянии и проводить техническое обслуживание до тех пор, пока не будут организованы соответствующие инструментальные работы.