❗️Для чего нужен техпаспорт

Порядок инвентаризации

Первое время инвентаризация объекта проводится сразу после ввода в эксплуатацию. Поэтому, если характеристики объекта изменились, например, если в помещении произошла перепланировка, проводится внеочередная или плановая проверка. Результат процедуры — новый технический паспорт. Что нужно?

• В паспорте указаны основные параметры дома, квартиры, нежилого дома.
• Запишите планы этажей, расположение дверных и оконных проемов и схемы коммуникации.
• Документ и его копии используются для согласования строительства и ремонта.

Паспорт постоянно хранится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госуслуги.

С 2013 года технический план служит основанием для кадастрового учета. Информация в даташите может быть использована для кадастровых работ, но не используется для регистрации в Росреестре.

Документы, регулирующие проведение технической инвентаризации

Нормативные акты, принятые в разное время, регулирующие проведение технической инвентаризации в Российской Федерации:

• инструкция по технической инвентаризации основных средств предприятий комбинированной котельной и тепловых сетей системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР (утверждена приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 29 декабря 1971 г. № 576);
• Постановление от 04.04.1979 N 180 «При условии утверждения« Инструкции по технической инвентаризации кладбищ»;
• Распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 28.09.1982 г. 485 «Утверждение формы технического паспорта индивидуального жилого дома»;
• Инструкция по технической инвентаризации городских искусственных построек (утверждена Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 30.01.1990 № 29);
• Рекомендации по технической инвентаризации и учету гражданских зданий (утверждены Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991);
• Приказ Министерства Земстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции по ведению учета недвижимого имущества в Российской Федерации»;
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству от 17.11.2000 N 261 «Об утверждении Методических указаний по подготовке технической документации на энерготехнологические комплексы гидро- и теплоэлектростанций (гидроэлектростанции и тепловые электростанции. Электростанции) в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• Приказ Госстроя Российской Федерации от 29 декабря 2000 г. N 308 «Об утверждении Порядка составления серии документов для технической инвентаризации объектов недвижимости, входящих в систему газоснабжения Российской Федерации, а.о а также иное недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Газпром» и его дочерним обществам»;
• Приказ Госстроя РФ от 19 сентября 2003 г. N 356 «Об утверждении особого порядка оформления технической документации на недвижимое имущество железнодорожного транспорта, вносимое в уставный капитал ОАО« РЖД» ;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства и порядка его регистрации организацией (органом) по учету активов недвижимых объектов».

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются с трудностями в процессе регистрации. Особенности при заказе модуля:

1. Перед заполнением формы инженер ITV проводит инвентаризацию объекта: производит замеры и сверяет полученные данные с планом OKS, определяет технические характеристики конструкции, описывает материалы, использованные при строительстве;
2. Изменения в документ вносятся при перепланировке помещения. Для введения новых параметров жилья необходимо получить разрешение в жилищно-коммунальном хозяйстве и органах здравоохранения, что строительные работы не нанесут вреда зданию и здоровью жителей;
3. Свидетельство о регистрации может выдать только собственник недвижимости или его официальный представитель;
4. Бумажные данные вводятся на основании первичной технической инвентаризации;
5. получить дубликат тарифного плана можно в любом отделении БТИ;
6. Изменения в модуле вносятся после планового осмотра или фактических изменений технических параметров помещения.

Законодательство Российской Федерации регулирует содержание и структуру документа. Ознакомиться с анкетой можно в БТИ или в Интернете.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт недвижимости не является документом о собственности. Однако сфера его применения по-прежнему широка.

• Запишите данные об изменениях после перестройки или перепланировки.
• Они используют (делают копии) как источник технической информации о коммуникациях (электрические сети, отопление, канализация и т.д.) и оборудовании при проектировании.
• Эксплуатационная документация создается на основании паспорта. Например, для подготовки к ремонту.
• Технический паспорт необходим при составлении технического плана.
• На основании полученных данных рассчитывается инвентарная стоимость имущества.

В новостройках инвентаризация проводится для всего дома, поэтому паспорт отдельно на квартиры не создается.

Легализация проведенной перепланировки

Часто встречаются случаи, когда по тем или иным причинам перепланировка здания уже проведена и необходимо узаконить уже внесенные изменения. В этом случае собственник также должен обратиться в соответствующую службу для бюрократических процедур. Но в этой ситуации есть свои особенности. Во-первых, собственнику в любом случае придется заплатить штраф за незаконную перепланировку, который может составлять от 2 000 до 50 000 рублей. Во-вторых, проект может быть не одобрен и может быть размещен заказ на удаление изменений и возврат в предыдущее состояние. Такое требование может быть предъявлено в случае несоответствия государственным нормам (например, при расположении технических помещений над жилыми, при перемещении опорных конструкций и т.д.).

Какую информацию содержит техпаспорт?

Информация, которую специалист вносит в паспорт, зависит от типа объекта. Как правило, документ содержит следующую информацию:

• Местонахождение объекта недвижимости (район, микрорайон, улица, номер дома, этаж);
• Общая площадь объекта и его составных частей (каждое помещение, независимо от его назначения, и дополнительные постройки);
• Период, в котором проводилась проверка, или ее предполагаемая дата;
• Описание строительных материалов, использованных при возведении здания и внутренней отделке;
• Дата первоначальной инвентаризации;
• План инженерных коммуникаций;
• Ориентировочная стоимость недвижимости.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта здания — 5 (пять) лет: отсчет времени начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повторение процедуры. Однако даже без плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Обследование длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от размеров объекта. Контуры объекта фиксируются во время обмеров, планы и планы этажей вставляются в основание вручную или с помощью специальных программ.

Для заказа технического паспорта необходимо обратиться в БТИ, предварительно подготовив ряд документов:

• запрос на обслуживание;
• техническое задание;
• документы, подтверждающие право собственности;
• данные (если таковые имеются) о прошлой инвентаризации.

Полный перечень документов зависит от характеристик объекта и требований регионального офиса.

Сбор документов

Сбор пакета документов и информации об объекте.

Шаг 3

Для чего необходим технический паспорт сооружения?

Технический паспорт содержит подробное описание объекта после проведения уполномоченными лицами технической инвентаризации объекта и подготовки консультационного отчета по обследованию объекта.

Без технического паспорта конструкция, как и любой другой объект недвижимости, не может быть введена в эксплуатацию.

Сложности при оформлении техпаспорта

Специалист, занимающийся изготовлением документа, проверяет состояние объекта и вносит информацию на бумагу. Если перепланировка была проведена и изменения не зарегистрированы, технический паспорт теряет юридическую силу. Любое его использование считается незаконным.

Данные теряют актуальность, если есть незаписанная реконструкция. Для его легализации необходимо заказать новое свидетельство о регистрации.

Свидетельство о регистрации отражает техническую информацию об объекте недвижимости и требуется для любых юридических сделок.

Когда может понадобиться техпаспорт

Документ содержит подробное описание собственности и используется в следующих случаях:

• необходимо оформить кадастровый паспорт;
• требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
• Взаимный. На основании технической документации заложенного завода банк принимает решение о кредите и его размере;
• Определение размера налога на имущество;
• Приватизация. Для получения объекта недвижимости, занятого на условиях социальной аренды, в личное пользование необходимо описание технических характеристик помещения;
• Юридические операции. Для проведения любой сделки с недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние системы, наличие несогласованных вмешательств по перепланировке, общее состояние здания, его характеристики;
• Расчет суммы векселей;
• Регистрация лица по указанному адресу.

Оформление техпаспорта в случае перепланировки здания или внутренних помещений

В случае необходимости внесения изменений в перепланировку здания собственник обязан получить разрешение и согласовать все действия, начиная с материалов и заканчивая несущими системами, и четко выполнить утвержденный проект. Все изменения отображаются в таблице данных и выделяются красным цветом.

Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

Эти документы во многом различаются. В техническом плане, в отличие от технического проекта, общее описание объекта представлено с привязкой к конкретной территории.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел — это спутниковая фотография здания, строения, местности или их схематическое изображение с поворотными точками. Это дополнение к техническому уровню.

Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые формы все еще действительны и могут использоваться владельцами. Для совершения сделок с недвижимостью необходимо оформить документы нового образца.

При необходимости регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре используется технический план. Он остается неизменным до тех пор, пока хозяин дома не проведет перепланировку, реконструкцию и не нарушит целостность конструкций. Сотрудники БТИ каждые пять лет проводят плановую проверку объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений в результатах первичной инвентаризации.

Осмотр

Выезд кадастрового инженера к сооружению, осмотр сооружения, составление консультационного отчета по обследованию сооружения.

Шаг 4

Замена техпаспорта

Законодательство не ограничивает его срок действия, поэтому документ не требует периодической замены. Формы, полученные до 2013 года, могут быть использованы для подтверждения права собственности на объект при совершении сделок с недвижимостью.

замена регистрационного удостоверения необходима в следующих случаях:

• Приватизация жилья — уполномоченные лица могут запросить новый документ, содержащий обновленную информацию об объекте;
• Утеря: В случае утери документа необходимо обратиться в БТИ для получения новой копии или для выдачи дубликата.

Копию документа можно получить, если оригинал был выдан до 1999 г., если форма была получена позже, необходимо подать заявление на получение нового технического паспорта. В этом случае собирается тот же пакет документации, что и при первом вызове, но вопрос указывает на то, что старый документ был утерян.

Где получить технический паспорт объекта недвижимости

Копию технических паспортов, сделанных до 2013 года, можно запросить, обратившись в органы БТИ или через многоцелевой центр.
возможно создание технического паспорта на вновь возводимый объект в организациях, проводящих инвентаризационные и кадастровые работы.

Период действия документа

Срок действия — неограничен, его продление производится по мере необходимости. Получение новой формы необходимо после изменения технических характеристик объекта: перепланировки, сноса конструкций, реконструкции здания.

При оформлении ипотечной ссуды банки требуют ссуду, выданную не позднее пяти лет назад. Перед отправкой документов в финансовую организацию необходимо заранее уточнить срок действия каждой справки.

Способы получения техпаспорта

оформить паспорт на объект недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризация. Место оформления документов зависит от организации, проводившей замеры после ввода объекта в эксплуатацию. Вы можете оформить его самостоятельно или воспользоваться услугами посредников — специализированных компаний.

БТИ

Чтобы заказать план в Службе технической инвентаризации, необходимо лично подать заявку и подать туда необходимые документы. Создание технического плана занимает до двух недель и является платной услугой. Стоимость регистрации необходимо уточнять в отделении БТИ.

Ростехинвентаризация

Если обмер здания перед сдачей в эксплуатацию проводился данной организацией, нелишним будет составить план. При заказе модуля вы можете вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базы компании.

Технический паспорт — первичный документ при обслуживании инженерных систем здания

Данные, приведенные в техническом паспорте, очень важны при монтаже и обслуживании различных систем здания и позволяют сделать эксплуатацию здания безопасной.

Техническое обслуживание строительных систем осуществляется в соответствии с техническим паспортом. Все системы — инженерная, пожарная, коммунальная — устанавливаются согласно данным технического паспорта в местах, соответствующих государственному стандарту, что также указывается в документе.

Текущие проверки, проводимые в любом направлении (контроль инженерных систем, пожарная безопасность, сигнализация, техническое состояние здания), проводятся в соответствии с данными, указанными в техническом паспорте. При их изменении в документ вносятся соответствующие дополнения. Кроме того, наличие верных данных важно при проведении ремонтных работ и организации действий в случае возникновения ЧС (при пожаре, обрушении).

Технический паспорт здания оформляется в территориально-территориальном отделении БТИ. Поставляется строительной компанией для строительства нежилого дома. Если дом жилой, паспорт выдает собственник. Полная документация должна храниться у собственника.

Как проходит экспертиза

Процедуру проводят специалисты офиса: техники, инженеры. Параллельно с обмером здания формируется первичный чертеж объекта и внутреннего помещения с настройкой параметров. По завершении полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист ITV оформляет технический паспорт и проводит объяснение.

Этапы разработки технического паспорта:

• прием заявки;
• согласовать дату проведения опроса;
• осмотр объекта;
• создание технического плана;
• подготовка технического паспорта;
• получение документа.

Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую постройку на строительной площадке. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с указанием всех владельцев.

Технический паспорт при кадастровом учете не используется. Перечень документов, являющихся основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.

Подписание договора

Назначьте к клиенту кадастрового инженера, получите подробную консультацию, подпишите договор на выдачу технического паспорта.

Шаг 2

Для каких объектов изготавливается технический паспорт

Технический паспорт оформляется на здание, помещение, группу помещений или строение, даже линейное. Для каждого типа объекта технический паспорт содержит особенности.

Получение техпаспорта

Получить свидетельство о регистрации несложно, но придется подождать. В регионах, где оформление БТИ доступно через Госуслуги или сайт МФЦ, заявки принимаются в электронном виде. При личном обращении ожидание может быть отложено на две недели.

Выдача документов и справок оплачивается по тарифам конкретного офиса, размер комиссии также зависит от условий БТИ. Срочная квитанция дороже.

В Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН) нет данных о технических паспортах. Можно только запросить выписку, но получить и обновить информацию БТИ невозможно.

Какая информация указывается в техническом паспорте

Форма и состав технического паспорта на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) утверждены приказом № 244 от 17 августа 2006 г. В технический паспорт внесены сведения:

• местонахождение объекта недвижимости (адрес, инвентарный и / или кадастровый номер, план участка);
• информация о правах на данный объект, информация о благоустройстве объекта ИЖС (наличие / отсутствие полезности);
• технические характеристики здания (этажность, площадь, объем, высота, материал стен и т д);
• планы этажей, декларации помещений и их площадей.

Последний показатель в техническом паспорте — это инвентарная стоимость, которая до 1 марта 2013 года использовалась для расчета налога на имущество. Теперь налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
Определение кадастровой стоимости на территории Санкт-Петербурга входит в обязанности государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка». В рамках работ по изготовлению технического паспорта кадастровая стоимость не определяется.
Технический паспорт нежилого помещения содержит аналогичную информацию. Раздел общей информации также содержит информацию о назначении здания и его фактическом использовании. Технический паспорт на помещение не содержит сведений о конструктивных элементах здания. В объем работ не входит определение физического износа и определение стоимости.
Форма и состав информации, содержащейся в техническом паспорте сооружений (особенно дорог), отличается от других объектов капитального строительства и содержит обширные технические характеристики. Инструкции по заполнению технического паспорта улицы содержатся в Ведомственных строительных нормах ВНС 1-83. Технический паспорт дороги — это документ, определяющий фактическое состояние дороги в течение срока ее эксплуатации. Изготовление технического паспорта обусловлено необходимостью местных властей обеспечивать безопасность дорожного движения и контролировать состояние автомобильных дорог.