Договор аренды комнаты между физическими лицами 2021 — образец

Когда заключают

Не у всех граждан есть возможность покупать недвижимость. Иногда в этом просто нет необходимости, например, когда человек прилетает в чужой город на короткое время. В таких ситуациях оптимальным будет съемное жилье. Но найти квартиру в нужном месте бывает крайне сложно. И арендная плата здесь будет высокой. Снять отдельную комнату намного дешевле и проще.

Прошли те времена, когда арендатор и хозяин квартиры договаривались устно. Сегодня каждая сторона хочет максимально защитить себя. Таким образом, арендатор будет уверен, что сможет прожить в данном помещении необходимый период. Владелец обязательно получит арендную плату вовремя и с его имуществом ничего не случится.

Именно поэтому в таких ситуациях заключается договор аренды помещения. Хотя практика показывает, что и сегодня есть люди, которые договариваются об аренде исключительно в устной форме. Логично предположить, что в этом случае велик риск для обеих сторон.

Никакой строгой формы заполнения здесь не требуется. Достаточно составить такой договор на бумаге, например в письменной форме. Что касается нотариального заверения, то в этом нет острой необходимости. Хотя по обоюдному желанию стороны все же могут посетить нотариальную контору. В случае трудового договора стороны упоминаются здесь как арендодатель и работодатель. В случае аренды собственником помещения является арендодатель, а арендатор — арендатор.

Необходимые документы

Практика показывает, что граждане очень часто обращаются к посредникам для аренды жилья. В таких ситуациях именно они должны заниматься подготовкой необходимой документации. Но в том случае, если сделка осуществляется напрямую, собственник должен документально подтвердить, что он имеет право заключить эту сделку. Для этого у него должен быть оригинал документа, по которому он является владельцем. Это может быть договор купли-продажи, дарения или наследства.

Документы, необходимые для совершения сделки:

• гражданские паспорта обеих сторон;
• иНН коды;
• от арендодателя документ, подтверждающий право собственности;
• документ, согласно которому собственник владеет этим имуществом.

Это основной пакет документов. Но при определенных обстоятельствах может быть приложена дополнительная документация. Например, если роль одной из сторон операции играет несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. Если домовладелец или арендатор состоят в браке, для этой сделки потребуется письменное согласие второго супруга.

Договор аренды комнаты: особенности оформления документа»

Аренда помещения имеет характеристики, определенные главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Арендатором, заключающим договор аренды помещения, должно быть только физическое лицо.
• Арендодатель, согласно договору аренды помещения, не может быть ни физическим, ни юридическим лицом, обычным в случае социальной занятости.
• Договор заключается только в письменной форме.

ВАЖНЫЙ. При повторном заключении контракта по истечении срока его действия работодатель имеет преимущество перед другими заявителями в связи с его особым статусом.

Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки

Аренда комнаты — это документ, который необходимо заключить при аренде комнаты. В противном случае стороны сделки столкнутся с множеством рисков и никаких гарантий выполнения соглашения. Например, домовладелец может выселить арендатора и даже не вернуть деньги. В свою очередь, жилец, проживающий в квартире, может испортить сантехнику, испортить ремонт или мебель. Получить от него компенсацию будет крайне сложно. Поэтому при аренде комнаты нужно заключать договор.

У рассматриваемого документа может быть только один существенный недостаток: его регистрация. Процедура довольно сложная, но если вы заключаете договор аренды на комнату, арендатор получает множество преимуществ:

• Никто не будет выселять арендатора до истечения срока аренды;
• Увеличение вознаграждения будет невозможно (но только в том случае, если такая возможность не предусмотрена в договоре);
• Посещение собственником комнаты арендатора возможно только по предварительной договоренности, а не спонтанно;
• Залог за комнату фиксированный, и арендатор его не потеряет.

При необходимости наличие аренды помещения позволяет арендатору зарегистрироваться в помещении на время аренды. Но и у арендодателя есть свои плюсы, если изначально заключать договор аренды помещения:

• Снижает риск обращения к недобросовестным работодателям;
• Если арендаторы повредили собственность владельца, они должны возместить ущерб;
• Если арендатор сдал имущество в субаренду, есть возможность доказать незаконность данной операции в суде;
• Когда арендатор досрочно освобождает жилую площадь, он должен заплатить штраф.

При аренде помещения необходимо заключать договор, но есть минус для собственника: необходимость платить налоги.

Порядок подписания договора аренды комнаты

Договор аренды должен содержать подписи лично арендодателя или его доверенного лица и арендатора. Договор вступает в силу с момента подписания, если договор заключен на срок более 1 года, требуется его государственная регистрация — ст.674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, 1 экз.

Как заключить договор аренды комнаты посуточно между физическими лицами в 2021 году

Это не означает, что к составлению этого документа предъявляются строгие требования. Однако стоит помнить о некоторых правилах исполнения договоров. Любой официальный документ должен иметь вводную часть, основу и заключение. При компиляции можно использовать рукописный вариант.

Для этого рекомендуется использовать чернила темного цвета. Также следует позаботиться о том, чтобы почерк был разборчивым. В случае ошибок рекомендуем заполнить форму еще раз. Компьютерный набор текста получил широкое распространение в последнее время. Это позволяет избежать ошибок в окончательной версии.

Помещение считается частью жилого помещения, которое также предназначено для жилья. Эта сделка похожа на аренду квартиры. Ведь к помещению предъявляются все те же требования. Например, он должен соответствовать пожарным, санитарным и техническим нормам. Но все же есть некоторые различия между арендой комнаты и арендой квартиры.

Итак, если арендатор снимает только комнату в общем жилище, логично предположить, что он будет жить рядом с арендодателем или другими арендаторами. Следовательно, есть места общего пользования, которыми будут пользоваться все жители. Обычно именно здесь часто возникают конфликты. Поэтому рекомендуется максимально подробно прописать правила пользования ванной, туалетом, кухней и коридором.

Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды квартиры на длительный срок

В договоре должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, данные документа, удостоверяющего их личность. Цена аренды также прописана в договоре: это позволит избежать конфликтных ситуаций по вопросу изменения суммы или извинений в случае неуплаты.

Объект найма

В договоре указывается адрес арендуемого жилья, а также площадь, этажность (если это жилой дом), расположение на участке. Важно, чтобы эти данные совпадали с реальными, то есть необходимо фиксировать информацию, которая была перепроверена. Эти параметры помогают однозначно определить предмет договора, поэтому не стоит забывать об этом моменте.

Гарантийный взнос

Если предполагается, что существует гарантийный взнос, его размер и условия, на которых работодатель получает возмещение, также должны быть указаны в контракте. Одна из самых распространенных ситуаций — когда арендатор уезжает, собственник недвижимости всеми правдами и неправдами пытается найти причину не возвращать арендную плату. Чтобы этого не произошло, обязательно запишите условия, при которых вы получите свои деньги обратно. Если до приезда в квартире есть недостатки (поломки, дефекты обивки, битые предметы и т.д.), Их необходимо отремонтировать, желательно с фотографиями, и приложить список к договору, чтобы потом вас не обвиняли в их внешний вид. Опись имущества при аренде квартиры также пригодится: в договоре будет указано, что находится в квартире, и поэтому владелец не может требовать от вас несуществующего.

Другие расходы

Арендодатель и арендатор договариваются о том, кто оплачивает счета (или часть расходов несет каждая сторона). Это тоже должно быть зафиксировано в контракте. Если это не предписано, обязанность по оплате коммунальных услуг по умолчанию лежит на работодателе.

Кроме того, не лишним будет написать, кто занимается ремонтом и как этот расход возмещается, если ремонт ложится на плечи работодателя (кроме тех случаев, когда ремонт необходим для устранения недостатков, возникших через по вине человека, проживающего в квартире). То же самое можно сказать и о дорогих покупках для дома (мебель, техника и т.д.).

Ваша ответственность

В идеале арендатор должен арендовать жилье в том же виде, в котором он был при переезде. На практике, конечно, это практически нереально, когда речь идет о долгосрочном проживании. Но нужно понимать, что перед отъездом в квартире нужно привести в порядок вид, максимально приближенный к тому, что был. То есть вы сами устраняете недостатки и поломки, возникшие по собственной вине. В противном случае залог не возвращается. Арендодатель также может подать иск, и, если договор предусматривает, вы обязаны привести квартиру в правильную форму.

Дополнительные нюансы

Люди, указанные в договоре, имеют право проживать в квартире. Несовершеннолетние дети проживают со своими опекунами или родителями — в соответствии со ст. 679 ГК РФ, при переезде несовершеннолетних детей согласие арендодателя не требуется (но чтобы не возникало лишних вопросов и конфликтных ситуаций, лучше, конечно, о наличии ребенка заранее). Если у вас есть домашние животные, вы должны сообщить об этом владельцу квартиры до заключения договора, чтобы он мог принять осознанное решение о передаче жилья.

Аренда жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Если срок не указан в договоре, договор считается заключенным на пять лет. Если договор заключен на срок менее одного года, это считается краткосрочной арендой.