Кто платит взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Платят собственники помещений в МКД

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение в МКД. Если человек покупает квартиру с долгами по капитальному ремонту, ему придется расплачиваться с ними.

Возможно, это несправедливо, но именно так действует Федеральный закон от 25.07.2012 г. 257-ФЗ от 29.07.2017. Внес изменения в часть 3 статьи 158 ТК РФ, теперь вместе с правом собственности новый собственник помещения получает обязательство прежнего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исключение составляют долги, накопленные и не оплаченные государственными органами: Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным органом. В этом случае новому владельцу не нужно беспокоиться о долге, за нее заплатит государственное образование, но необходимо подавать заявление на повторное зачисление.

Правило распространяется на собственников — физических и юридических лиц, включая государственные органы, и не зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта. Это касается правоотношений, возникших с 1 января 2013 года. То есть, если человек приобрел квартиру с долгом на капитальный ремонт в январе 2013 года, он имеет право потребовать перерасчета.

Кaк чacтo дoлжeн пpoвoдитcя кaпитaльный peмoнт мнoгoквapтиpныx дoмoв

Периодичность ремонта и замены инженерных систем будет зависеть от наработки их эксплуатации. Например:

⌛ кровельные материалы ферм, такие как пибероид и его разновидности, теряют свои изоляционные и водоотталкивающие свойства через 10 лет;

⌛ Срок службы кровельных поверхностей с цинковым или комплексным полимерным покрытием — около 15 лет;

⌛ керамическая плитка при правильном укладке прослужит 60 лет;

⌛ отвратительные трубы и радиаторы, которые устанавливают в большинстве старых многоквартирных домов, служат минимум 40 лет, но могут уйти от

⌛ эталонная конструкция самого здания и, в частности, его составные элементы — кирпичные стены и бетонные перфорации — рассчитаны на 150 лет эксплуатации. Столько, сколько необходимо для обслуживания монолитных железобетонных зданий. Срок службы деревянных домов до 90 лет при надлежащем уходе.

Исходя из этих данных, дом нужно сдавать раз в 25 лет и чаще.

Важно! Приведенные данные соответствуют действительности только при соблюдении норм эксплуатации и оперативного устранения мелких неисправностей. Например, если сточные воды стекают по подземному переходу вашего дома или из-за таяния снега весной, ваши расходы на воду резко снижаются. Такая же зависимость обнаруживается при небольших дефектах крови, воды.

Но можно потребовать перерасчёт

Независимо от того, заплатил ли собственник полностью или не полностью, или заплатит только задолженность предыдущего владельца за капитальный ремонт, у него есть два варианта экономии своих денег:

• пересчитать ранее начисленные взносы на капитальный ремонт и компенсировать их будущими платежами,
• пересчитать и вернуть ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт.

Новый владелец сможет пересчитать начисленные взносы для проверки и компенсировать их будущими платежами, если:

• полностью оплатил государственный долг по образованию

Региональный оператор пересчитывает задолженность новому владельцу в счет будущих выплат и выдает задолженность предыдущему владельцу.

• не выплатил государственный долг за образование

Региональный оператор аннулирует задолженность нового владельца и производит пересчет в счет будущих платежей в отношении частично уплаченной задолженности по взносам. Долг передается бывшему собственнику.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Согласно закону, взносы на капитальный ремонт жилых домов (не признанных аварийными и не подлежащих сносу) ложатся на плечи собственников помещений в этих домах. Взносы на ремонт муниципального жилья являются обязанностью муниципалитета, ответственные арендаторы (арендаторы с договором социальной аренды) не обязаны их платить.

Арендаторы (съемщики) приватизированных квартир также не обязаны оплачивать капитальный ремонт — формально это ответственность собственника (собственника квартиры). Однако в последнем случае многое будет зависеть от договора аренды: обычно арендодатель включает коммунальные платежи (включая капитальный ремонт) в арендную плату, просто увеличивая ставку на соответствующую сумму.

Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт

1) Закон обязывает платить аудиторские взносы только собственникам жилого помещения. Следовательно, взносы не могут взиматься с тех, кто просто зарегистрирован в квартире, не являясь собственником, а также с жителей неприватизированных квартир.

Обращаем ваше внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продается или передается в дар), обязательство по оплате капитального ремонта переходит к новому владельцу.

Это касается и долгов: если предыдущий владелец не оплатил капитальный ремонт, новый владелец должен будет погасить долг. Это правило распространяется только на материалы для рецензирования (ч. 3 ст. 158 ТК РФ).

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, есть ли у продавца долги по этим взносам, иначе придется их платить.

2) Жилищный кодекс РФ освобождает от оплаты капитального ремонта собственников квартир в доме, признанном аварийным или расположенном на земле, изъятой для государственных нужд. При этом ранее уплаченные ими аудиторские взносы возвращаются собственникам.

3) В регионах разрешено освобождать от оплаты капремонт небольших домов, где меньше 5 квартир. Возврату подлежат все взносы, которые ранее уплачивали собственники квартир в таких домах.

4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, существует определенный период освобождения от платы за капитальный ремонт.

Дело в том, что новостройки включаются в программу капитального ремонта только по истечении срока, который определяется региональными властями (Жилищный кодекс устанавливает только его верхнюю планку — 5 лет).

Например, в Нижегородской области срок освобождения от платы за капитальный ремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в программу капитального ремонта, а в Свердловской области — 3 года.

Или вернуть уплаченные деньги

Есть возможность вернуть ранее уплаченные деньги, если:

• новый владелец является выгодоприобретателем;
• бывший собственник потерял право собственности на помещение, когда было введено это положение.

Если фонд аудита формируется на специальном счете, то при возврате денежных средств в таких случаях основанием для проведения банковских операций будет «Аннулирование средств, ошибочно зачисленных на специальный счет по ошибке плательщика» (ч. 4.2 ст. 177 ГК РФ). ЖК РФ).

ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт могут быть пересчитаны и возвращены, если:

• владелец выплатил государственный долг за образование

Региональный оператор производит пересчет и возвращает все ранее внесенные деньги на счет заявителя и погашает задолженность бывшему собственнику.

• новый владелец не выплатил долг предыдущего владельца

Региональный оператор списывает задолженность, пересчитывает и возвращает деньги (если задолженность погашена частично). Долг передан бывшему собственнику — государственному органу.

Компенсация взноса на капитальный ремонт

Для начала следует отметить, что право на получение субсидии имеют все домовладельцы. При условии, что их расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают предельно допустимую норму. Что касается льгот на капитальный ремонт, то пока категории инвалидов и престарелых определены на законодательном уровне. Однако это не льгота, а компенсация взносов на капитальный ремонт.

Но размер компенсации другой. Например, для инвалидов 1,2 группы, для детей-инвалидов и граждан с детьми-инвалидами она составляет 50%.

Это не означает, что инвалид или его родители получат половину возвращенной суммы. Пятьдесят процентов рассчитываются от начисленной суммы, умноженной на долю инвалида, проживающего в помещении. Например, если в квартире прописано шесть человек, то доля инвалида составляет 1/6.

Льготы на капитальный ремонт для людей с ограниченными возможностями являются обязательными по всей стране, но для одиноких граждан в возрасте от 70 лет и старше — это всего лишь рекомендация региональным властям. Однако закон предусматривает, что 70-летний пенсионер, живущий один, может получить 50% от суммы, выплаченной 80-летним, — компенсацию в размере 100.

Пособие также могут получать семьи, состоящие из неработающих пенсионеров соответствующего возраста. Кроме того, федеральный закон гласит, что пожилые люди, требующие компенсации, должны быть собственниками помещения, в отличие от людей с ограниченными возможностями, которым нужен только вид на жительство.
Но поскольку этот закон вступил в силу с 1 января 2016 года, будут компенсированы только взносы, уплаченные с 2016 года.

Какие работы попадают в установленный перечень для капитального ремонта?

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это строительно-ремонтный процесс, который восстанавливает первоначальные технические характеристики жилого дома или значительно их улучшает. Программа обзора включает:

• Ремонт или усиление фундамента;
• Ремонт или замена кровли;
• Привести в надлежащее состояние инженерные коммуникации дома: водопровод и канализация, электропроводка, системы отопления, лифты (при наличии);
• Ремонт или реставрация фасадов;
• Работы, связанные с полноценным функционированием балконов (ремонт, замена, реставрация);
• По инициативе собственников могут быть проведены дополнительные работы, если сбор средств превышает установленный минимум. Субъекты Федерации также вправе расширять перечень капитальных работ. Например, в этот список может входить, например, установка общедомовых измерительных приборов или утепление фасадов.

А теперь перейдем к самому интересному. После нескольких лет сбора средств в Фонд капитального ремонта стало ясно, что некоторые платежные механизмы нуждаются в корректировке. Таким образом, мы юридически выделили определенные категории граждан, которые могут не платить за проверку в полном объеме или не платить вообще.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Статья 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников жилых помещений. Это обязательство не распространяется на других людей, в том числе на арендатора дома.

Но следует отметить, что аренда жилого помещения может предусматривать разную по своей структуре ежемесячную плату. В структуру комиссионных могут входить платежи для покрытия долгов за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Если в договоре аренды предусмотрено, что часть платы предназначена для возмещения взносов на капитальный ремонт, то это обязательство должен выполнить работодатель. В противном случае собственник может обратиться в суд с жалобой.

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:

• ремонт общих помещений и оборудования здания — подвалов, чердаков, крыш, лифтов;
• ремонт фасадов;
• восстановление фундамента;
• реконструкция коммунального хозяйства — канализация, водоснабжение, отопление и освещение.

Минимальный платеж рассчитывается исходя из ставки за 1 кв.м жилья и определяется местным законодательством. По желанию домовладельцев он может быть увеличен (при желании ускорить сбор необходимых средств). Жители, которые игнорируют свое обязательство по уплате взносов FCR, рискуют в конечном итоге получить судебное извещение о выплате задолженности и начисленных штрафов.

Жилищный Кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:

• дома муниципальной собственности — обязанность провести капитальный ремонт в данной ситуации ложится на муниципального собственника;
• аварийные дома — даже если арендаторы внесли взносы в ФКР, с момента составления акта о непригодности здания для проживания они освобождаются от этой обязанности, а внесенные ими средства подлежат реституции;
• дома, земля под которой изъята для коммунальных нужд.

Обязательно ли платить за капремонт жильцам новостроек? Закон разрешает новым поселенцам не платить взносы в ФОС в течение определенного периода времени. Точный срок определяется местными властями — как правило, он не превышает пяти лет. Однако не запрещено и обратное: члены ТСЖ могут добровольно накапливать средства на будущий ремонт на своем специальном счете в региональном операторе.

Кoмy нyжнo плaтить зa кaпpeмoнт

Ответственность за поддержание дома в нормальном состоянии не лежит на владельцах квартир, поэтому они названы в честь уплаты налога. Обязанность такого человека — финансовое участие в капитале, которое гарантируется Законом о жилищном строительстве. В соответствии с поправками в Жилищный кодекс РФ, внесенными в 2012 году, собственники квартиры должны направить имущество в специальный проем, который должен быть

Ктo внocит плaтeжи зa кaпpeмoнт, ecли квapтиpa cдaeтcя в apeндy?

По предварительной договоренности арендатор оплачивает текущие расходы на содержание общей собственности и разумную температуру, поэтому нет необходимости

У кого есть льготы по уплате взносов?

Как отмечалось выше, арендаторы помещений, а также жители аварийных домов и тех домов, которые будут захвачены государством, не будут оплачивать капитальный ремонт. Однако в этих случаях, по сути, нет никаких преимуществ: муниципальное жилье оплачивает местная администрация и нет необходимости ремонтировать снесенный дом.

Кроме того, есть несколько других категорий собственников, которые освобождены от уплаты взносов. Владельцы квартир в таких домах:

• для которых уже собрана минимальная сумма, предусмотренная для пересмотра;
• которые не включены в региональную программу обзора;
• новое строительство в течение максимум 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, часто это всего несколько месяцев. Подробнее читайте в нашем материале).

При этом некоторым категориям населения по-прежнему выплачиваются взносы на капитальный ремонт. Это следующие категории собственников:

1. инвалиды I и II группы, а также семьи с детьми-инвалидами;
2. малообеспеченные граждане и семьи (оплата аудиторских услуг включена в сумму коммунальных расходов, которая рассчитывается при расчете субсидии);
3. ветераны и участники Великой Отечественной войны;
4. ветераны труда;
5. реабилитированные жертвы репрессий;
6. получил радиационное облучение;
7. многодетные семьи;
8. неработающие пенсионеры и семьи пенсионеров старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%).

При этом следует учитывать, что практически для всех категорий льготников компенсация должна быть предусмотрена законодательством субъекта Российской Федерации. В некоторых регионах, к сожалению, до сих пор существуют проблемы с юридическим оформлением таких льгот. Федеральные льготники — ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды.

важно различать освобождение от уплаты взносов и право на получение компенсации. Для домов, владельцы которых освобождены от уплаты взносов, они имеют право не платить их. Для бенефициаров оплата взносов является обязательной, но впоследствии они получают определенную долю выплаченной суммы из бюджета (или субсидию, как бедные).

Для оформления надбавки на аудиторские взносы необходимо обратиться в местную администрацию (отдел социальной защиты населения, отдел жилищного строительства и др.) И предоставить следующие документы:

1. вопрос установленной формы (помогут сотрудники отдела);
2. паспорта домовладельцев и проживающих с ними людей;
3. подтверждение права на получение льгот (ветерана, справки об инвалидности и т д);
4. квитанции об уплате взносов (до подачи заявки);
5. выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
6. справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
7. для оформления статуса бедного — соответствующие документы (справки о доходах, квитанции об оплате всех коммунальных услуг и т д).

Вы также можете подать заявление в МФЦ по месту жительства или через портал госуслуг.

Кроме того, стоит отметить, что для региональных бенефициаров компенсация может быть рассчитана только для стандартной площади (36 кв.м на человека или 54 кв.м на семью).

Более точно узнать, имеет ли конкретное лицо право на компенсацию аудиторских взносов, если да, то в каком размере, а также список документов для регистрации можно в ближайшем МФЦ или в компетентном офисе администрации муниципального образования по месту жительства.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Ваши расходы по аренде квартиры у частного лица регулируются соглашением или соглашениями с этим физическим лицом, владельцем квартиры. Скорее всего, при заселении в это жилье вы договорились о размере ежемесячного платежа и уплаты квартплаты на основании показаний счетчиков и поступающих квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Следовательно, вы должны вносить все ежемесячные платежи за полученную квартиру, включая оплату капитального ремонта. Вы не можете оплатить квитанции только в том случае, если вы договорились с домовладельцем о том, что он сам оплачивает квитанции, и вы просто платите ему больше.

Порядок действия для получения перерасчёта

Для получения перерасчета или возврата ранее уплаченных сумм взносов на капитальный ремонт новый собственник помещения подает заявление и предоставляет документы, подтверждающие данные, указанные в заявлении, и право собственности на помещение.

Министерство строительства Российской Федерации заявляет, что пока мало кто из собственников, столкнувшихся с подобной ситуацией, знает свои способности. Поэтому регулирующие органы должны одобрить и разместить на главной странице своих сайтов:

• порядок подачи и рассмотрения заявок от новых собственников на перерасчет или возмещение вкладов в капитальный ремонт,
• формы и состав представляемых документов,
• сроки рассмотрения и принятия решения.

Если у нового собственника нет документов, подтверждающих выплату долга за предыдущего владельца, это не повод для беспокойства. Региональный оператор или рецензент проведет проверку самостоятельно.

Региональный оператор откроет новый лицевой счет новому владельцу, с переносом фактических платежей и обслуживанием долговых обязательств предыдущего владельца на предыдущий лицевой счет.

Другие способы законно сэкономить

Тем не менее, вполне возможно снизить текущие сборы по платежам в FCR. Если жители дома входят в состав ТСЖ или присоединяются к инициативной группе, они могут:

• заключить договор на размещение рекламных баннеров на фасадах дома, передать сторонним организациям общие части здания — полученные средства могут быть использованы для уплаты взносов в ФКР при условии их накопления на специальном учетная запись;
• самостоятельно организовать необходимый ремонт с привлечением подрядчика. В этом случае сумма, эквивалентная расходу, не должна будет выплачиваться в ФКР при условии, что проделанная работа включена в долгосрочный план. В этом случае необходимо согласовать ремонт с региональным оператором;
• при наличии на счете половины минимальной суммы по местному стандарту, утвержденному властями, выплаты за капитальный ремонт могут быть приостановлены.

Лица, которые снимают квартиры по договору аренды, могут сократить свои расходы на взносы FCR, согласившись платить их с арендатором. Однако необходимо понимать, что официально такая оговорка не может фигурировать в условиях сделки, так как собственник дома обязан платить взносы.

Как работает система сбора платежей в Фонд капитального ремонта

Что именно это FKR? Полное наименование — Фонд капитального ремонта, некоммерческая организация. Это компания, которая занимается сбором средств на капитальный ремонт кондоминиумов. Принцип работы следующий: для каждого дома определяются виды работ, связанных с капитальным ремонтом, и сроки их выполнения (для домов среднего возраста срок начала ремонта может быть перенесен на 15-20 лет от когда начнется оплата). Все собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят взносы в этот ФКР как на общую котельную. И тогда только фонд решает, в каком доме, какой ремонт и в каком порядке они будут проводиться. Следовательно, сбережения, созданные арендаторами, не обязательно будут потрачены на нужды их кондоминиума.

Несмотря на некоторое недовольство владельцев, у таких удержаний есть и положительные стороны.

Преимущества перевода денег в фонд капитального ремонта:

• ФКР устанавливает последовательность ремонтов и перечень домов, подлежащих финансированию, исходя из технического состояния кондоминиума. Если вы являетесь владельцем квартиры в доме времен Бальзака, то есть смысл платить взносы в общую котельную. Скорее всего, ваш дом будет одним из первых претендентов на капитальный ремонт.
• Предлагаем подумать об этом способе экономии жильцам, в кондоминиумах которых меньше 20 квартир. При таком количестве и с учетом того, что обязательно будет умышленный дефолт, маловероятно, что удастся провести полный обзор накопленных средств на ближайшие десятилетия.

Недостатки:

• Полное отсутствие контроля за расходованием начисленных средств;
• Фонд по своему усмотрению определяет вид необходимого капитального ремонта;
• Фонд самостоятельно выбирает год, в котором будет проводиться основная проверка;
• Как частная некоммерческая организация может прекратить свое существование в любой момент.

Bнocитcя ли плaтa зa кaпитaльный peмoнт в нoвocтpoйкe

Ответ на вопрос «платить жильцам квартплату в новостройке или нет?» Это зависит от года ввода дома в эксплуатацию. Для объяснения давайте взглянем на две сессии.

Дом сдан в аренду после 2016 года. В этом году был внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ. По их словам, владельцы квартиры в новом дизайне получают каналы своего типа и не могут вносить плату в течение определенного периода времени. Срок действия каналов устанавливается региональными контролирующими органами и в большинстве случаев составляет от 3 до 5 лет с момента внедрения нового оборудования.

Дом сдавался до 2016 года. Если новый проект сдан в эксплуатацию до принятия областной программы на 2016 год, то собственники квартир обязаны вносить арендную плату с машины Закон принят 1 июля, так, с физ постановления оцениваются новые разработки, поставленные еще месяцем ранее. Решение о внесении взносов в фонд принимают органы местного самоуправления.

Нyжнo ли плaтить, ecли нoвocтpoйкa нa гapaнтии

Когда cдачи жилого дома в экcплятацию, cтpоительная компания обязана воблеры в течение некколкикс, пусть пpоводит гапантийный пемонт инженэпныx цетей и детали конcтpыкции, если нет полыстелycтаипазанаcетaсета. Согласно F3-214, гарантия на объект строительства составляет от трех до пяти лет в зависимости от условий эксплуатации строительной компании.

В этом случае гарантийный ремонт не относится к коробке передач. В период гарантийного обслуживания дома собственником обязательно принять решение об оплате капитального ремонта, начиная с конца 1 июня 2016 года. Однако многие арендаторы не согласны с этими правилами, предупреждая, что это не так. Необходимые в контексте самых последних появятся раньше, чем позже. Например, давайте рассмотрим один из самых частых вопросов по этому поводу от собственника новой квартиры.

Семья вложила деньги в строительство нового жилого комплекса, дом сдан в эксплуатацию в конце 2015 года. В начале 2016 года они приехали и начали получать арендную плату. Вопрос жильцов: Правильны ли действия управляющей компании, если дом находится на гарантии еще 3 года?

Ответ: Дом сдан до того, как были внесены изменения в закон об отсрочке платежа, поэтому вы должны заплатить. Несмотря на то, что по плану капитальный ремонт должен проводиться минимум через 25 лет, фонд будет накапливать деньги и одновременно выделять. Кстати, принесенные вами деньги можно направить на ремонт других домов, но когда придет время выполнять работу и вы, услуга будет оплачена поставщиком.

Пoчeмy мнoгиe нe xoтят дeлaть взнoc нa кaпитaльный peмoнт жилья

Многие владельцы квартиры не согласны с практикой предварительного сбора средств на капитальный ремонт. Перечислим наиболее частые причины такой реакции.

Психология автора. Некоторые граждане не считают необходимым оплачивать восстановление всего дома, так как владеют лишь его частью — квартирами. Их право собственности распространяется только на жилища, а другие помещения — подвал, чердак, подъезд — находятся в общей собственности всех жилищ. Это разделение прав основано на том, почему гражданин не чувствует ответственности за то, что ему не подходит.

Невозможность отслеживать движение скопившихся медиа. Большая часть взносов аккумулируется в региональных фондах и распределяется местными властями. ВАРИАНТЫ истинно cами плательщики никак не могут отcледить нa, который находится в дейcтвительнocти напpавлены LORO взноcи, какой объем pабот был пpоведен. Результаты проверки свидетельствуют о том, что на данном участке, в данном контексте, практика добычи еды снизу недостаточна и недостаточна, поэтому многие собственники сомневаются, что их деньги не будут потрачены или использованы в личных целях.

Незащищенность накоплений от инфляции. Период накопления носителей на единицу площади, по крайней мере, 25 лет и более — это долгий срок. 3а на этот раз из-за инфляции деньги дисконтируются. Например, если в 2010 году кран рассчитывался исходя из того, что собранная сумма покроет ненужные расходы, в 2035 году в фондах фонда может не хватить места для E в случае гиперинфляции, которая, например, была обнаружена в 1990-х годах, общий недостаток будет в десять раз выше.

Высокий уровень износа картера. Дом, построенный в 1950-60-х годах, эксплуатируется более 60 лет. Во многих случаях износ таких построек достигает 70%, и через 20-30 лет ремонтировать их будет нерационально. Если на момент включения дома в программу капитального ремонта это будет сочтено аварийным или на пути к отсрочке, все сообщение уйдет на дверь сайта. Поэтому многие сомневаются в целесообразности отчислений на пособие, которое может существовать, а может и не существовать.

Основные отличия капитального ремонта от текущего ремонта.

На практике часто возникают споры по поводу оплаты затрат на ремонт. Часто домовладелец перекладывает ответственность за оплату капитального ремонта на арендатора помещения, но это незаконно. И в случае обжалования в суде истец будет прав.

Арендатор обязан произвести оплату текущего ремонта, в который входит:

• Мелкий ремонт здания, например, побелка подъезда, ремонт лестницы;
• Ремонт водостоков и водостоков;
• Ремонт мусоропровода.

Текущий ремонт может производиться по желанию жителей или по мере необходимости один раз в год или ежемесячно.

Пересмотр предполагает большие финансовые вложения для улучшения качества жизни горожан, проживающих в этом доме.

В рецензию включены следующие виды работ:

• ремонт системы горячего водоснабжения, полная замена стояков, труб;
• перекрытие кровли;
• полная реконструкция здания, штукатурка, утепление фасадов.

Капитальный ремонт проводится в порядке заезда. Если проблемы не удается устранить с помощью текущего ремонта, требуется капитальный ремонт здания.

Возможны следующие варианты оплаты аудита:

• Открывается отдельный счет в банке, на который производится оплата исключительно за конкретное здание, для последующего капитального ремонта;
• Коммунальная компания берет на себя ответственность за аудит, и все взносы уплачиваются на ее счет.

Важно!!! Основное отличие капитального ремонта от текущего заключается в том, что при капитальном ремонте существующий ремонт заменяется не менее чем на 50%.

На основании данной статьи можно сделать вывод, что сдавая квартиру или другой объект недвижимости, арендатор обязан вносить арендную плату за помещение, счета и платежи за текущий ремонт. Это регулируется законодательством Российской Федерации. Владелец дома обязан оплатить капитальный ремонт, это также регулируется Жилищным кодексом РФ. Несоблюдение закона приведет к долгам и штрафам.

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

Можно выделить два варианта:

А) если капитальный ремонт в доме уже проводился и не был оплачен за счет бюджета или регулирующего органа, собственники имеют право компенсировать платежи за такой ремонт будущими взносами на капитальный ремонт;

Б) если собственник не включен в список льготников, но принадлежит к малоимущим, он имеет право на получение субсидии на жилищно-коммунальные услуги, в том числе оплату капитального ремонта.

Кто имеет право не платить в ФКР

Некоторым категориям граждан выгодны льготы и льготы по счетам. Отчисления в ФКР на капитальный ремонт не стали исключением. Власти области вправе самостоятельно определять перечень субъектов, полностью или частично освобожденных от него:

• Неработающие пенсионеры. Главное условие — жить в собственном доме одному или с одним пенсионером. При этом для тех, кто достиг 70-летнего возраста, предоставляется льгота в размере 50%, а для тех, кто прошел 80-летний рубеж — 100%.
• Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право вдвое уменьшить свой взнос в ФРС. Необходимо уточнить все условия у местных властей. Это пособие распространяется на семьи или граждан, доход которых ограничен прожиточным минимумом или минимальной заработной платой.
• Участники Великой Отечественной войны, ветераны труда, солдаты квартала. Применение пособия также может зависеть от дохода.
• Многодетные семьи, малообеспеченные, матери-одиночки. Условия получения льгот и существующие ограничения необходимо уточнить в органах социальной защиты.

Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в FCR, вы должны обратиться к региональному оператору и в местную администрацию, поскольку это преимущество носит декларативный характер. Кроме того, в некоторых регионах все граждане также обязаны полностью оплачивать квитанции FKR, а сумма, переводимая получателями, поступает на их личный банковский счет в виде специальной субсидии.

можно ли не оплатить обзор без указанных выше причин? Нет, категории граждан, не включенные в список льготников, не могут юридически отказать в субсидии на крупные репарации. Попытка сэкономить со временем приведет к дополнительным расходам на уплату пени и штрафов.