В чем различия между жилищными и коммунальными услугами

Жилищные услуги

Это услуги по содержанию, управлению и ремонту общего имущества, принадлежащего жильцам многоквартирного дома на праве долевого участия.

Перечень жилищных услуг

• предоставление жилых помещений в аренду;

• содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома;

• капитальный ремонт долевой собственности многоквартирного дома;

• вывоз бытовых отходов;

• разовые услуги, выполняемые по заявкам жителей многоквартирного дома:

• замена электрической, сантехнической разводки;

• замена неисправного выключателя, выключателя;

• установка фильтров для очистки воды и др.

Исполнители жилищных услуг

Собственники помещений в кондоминиуме сами несут ответственность за оказание жилищных услуг. Жильцы вправе выбрать способ управления многоквартирным домом и передать этот вопрос организации:

• Управляющая организация может сама предоставлять жилищные услуги или передавать эти обязанности на аутсорсинг. Уголовный кодекс всегда несет ответственность за нарушения.

• Ассоциация домовладельцев. Обязанности по оказанию услуг выполняет торговая компания или управляющая организация, которую взяли на себя собственники помещения. Заключено соответствующее соглашение. Партнерство несет ответственность за предоставление услуг, а наемная организация подотчетна товариществу.

• Специальная фирма, которая была нанята по контракту, если принята форма прямого управления. Ответственность за техническое обслуживание, ремонт и осмотр ложится на плечи компании.

Обязательства исполнителя

• Установите связь с городской аварийной службой, если у жителей есть жалобы на работу диспетчерской службы.

• Вести и поддерживать техническую документацию на жилой дом.

• Осуществлять технический контроль над кондоминиумом, вовремя заключать договоры с коммунальными службами о ремонте и аварийных работах.

• Провести работы по содержанию долевой собственности многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Утвердить сроки текущего и капитального ремонта.

• Рассчитать плату за оказание жилищных услуг собственникам и съемщикам жилых и нежилых помещений дома.

• Взыскание долгов с тех, кто не платит.

• Предоставлять финансовую и другую информацию, касающуюся договоров об оказании услуг, по запросу жителей.

Кaк paccчитывaeтcя тapиф зa coдepжaниe жилья

Одно нажатие для содержимого MCD не предусмотрено законом. Поэтому кто-то платит стандартные 100 рублей, а кто-то — 1000 рублей. Давайте выясним, почему это так.

Жилые кондоминиумы бывают разные: здесь около 1000 квадратных метров жилой площади, из которых 500. Где-то 20 этажей, где 5 жилых единиц. Поэтому тапифы тоже разные.

Код платежа рассчитывается в простом формате:

управляющая компания или TCJ рассчитывает годовую стоимость содержания недвижимости в целом;

все люди, которые намереваются потратить на содержание, делятся на количество собственников пропорционально им в общем имуществе;

полученная ежемесячная сумма делится на 12 — количество месяцев в году.

Последний платеж — это оплата при оплате, ее нужно вносить ежемесячно.

Доля в общем имуществе рассчитывается исходя из площади жилья. Поэтому владельцы больших квартир платят больше, чем владельцы малогабаритного жилья. Например, владелец квартиры площадью 90 м² будет платить вдвое больше, чем владелец квартиры площадью 45 м², потому что он имеет долю в сообществе.

Например, в доме 5 этажей и 4 подъезда, на каждом этаже по 3 квартиры. Предположим, все они имеют одинаковую площадь: 60 квадратов. У каждой квартиры есть хозяин. Управляющая компания потратит 3 000 000 рублей в год. Каждый собственник будет платить 4 166,7 в месяц на покрытие расходов управляющей компании.

Каждый хозяин заранее знает, сколько он заплатит. Перечень работ, сроки их выполнения, размер платы за содержание жилья утверждаются общим собранием.

В целом к ​​Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 от 13.08.2006, владельцы помещений большого кондоминиума должны подтвердить перечень услуг и информации, которые проводит УК или TCJ и сообщает о своих планах. Руководители управленческой структуры рассказывают, какие работы будут выполнены и сколько на это будет потрачено денег. Затем объявляется ежемесячный платеж. При согласии большинства собственников перечень работ и услуг должен быть утвержден не менее чем на год. По истечении срока проводится новое собрание. Если большинство сотрудников не согласны с утверждением, Уголовный кодекс или TCJ предоставят новые расчеты и список услуг. И так до тех пор, пока участники не подтвердят их.

Если на общем собрании собственники не выбрали форму управления кондоминиумом, его содержание переходит в собственность государства. В этом случае размер платы за оплату устанавливается местной администрацией.

Чтo бyдeт, ecли нe oплaчивaть coдepжaниe жилья

Согласно ПФСтатью 158 ЖК, собственники квартир в кондоминиумах обязаны не тратиться на предлагаемые им помещения, чтобы поддерживать содержание жилья в хорошем состоянии.

Если вы перестанете платить за содержание жилья, сначала с вас будет списан цент, который представляет собой процент от невыплаченной суммы. Чем больше вы платите, тем больше вы платите в конечном итоге. Поэтому, если вы проигнорируете все требования к оплате, Великобритания или TCZ обратятся в суд. Это заставит вас заплатить за долгую и стабильную песню, и если вы не сделаете этого в отведенное время, вам будет предоставлена ​​хорошая еда. Они могут описать вашу собственность или ограничить поездки за границу в качестве торгового посредника.

Если вы платите за воду, электричество, отопление и газ, уголовный кодекс не имеет права отключать их даже при длительном техническом обслуживании. Если вы отключите какой-либо pecypc, вы можете смело обращаться к врачу или в другие контролирующие органы — это незаконно.

Если вы не являетесь владельцем собственности, но забираете ее на условиях социальной аренды, муниципалитет может вас выслать. Договор, человек, который проживает в квартире для него, не должен иметь текущих расходов — то есть оплачивать содержание жилья и создавать хороший сервис, чтобы

Чтo дeлaть, ecли нe пoлyчaeтe нyжныe ycлyги

Ситуация: Домовладельцы платят за содержание жилья, но не получают часть услуг. Например, UK или TCJ не выполняют плановую ежедневную или еженедельную уборку. В этом случае руководство обеспечивает соблюдение закона, и вы имеете право подать жалобу.

Для начала изучите договор с УК и вспомните, о чем шла речь на общем собрании жильцов. Просмотрите список обязательных работ и напишите те, которые уголовный кодекс не выполняет. Так что вы можете оценить масштабы верховенства закона. Если Уголовный кодекс не соответствует одной или двум обязанностям, вы можете просто сослаться на это с заявлением и попросить выполнить эти работы. Если уголовный кодекс игнорирует большинство обязательств, вы можете написать вопрос в офис или жилищную инспекцию.

Надзорные органы будут проводить проверки. Если они увидят, что менеджеры на самом деле берут деньги за работу, которую они не выполняют, они напишут штраф. Кроме того, вы можете использовать переплату платежей и возврат денег за не выполненные услуги.

Графа «Текущий ремонт» и ее значение

Графа «Незавершенный ремонт», прописанная в квитанции, включает работы, связанные с устранением неполадок в жилом доме, которые необходимо решать незамедлительно.

Речь идет о замене газовых приборов в местах общего пользования, осветительных приборов и обслуживания оборудования и инженерных сетей.

Жители оплачивают текущий ремонт в зависимости от доли дома.

Чтобы самостоятельно рассчитать размер оплаты, нужно узнать значение тарифа и умножить его на количество квадратных метров в квартире.

Moжнo ли yмeньшить cyммy oплaты зa coдepжaниe жилья

Владельцы часто недовольны размером платежей за содержание собственности и других услуг, включенных в квитанции. Особенно, если они не присутствовали на публичном собрании и не были ознакомлены с графиком работы, который ведет управляющая компания.

Если оплата для вас слишком высока, ее можно уменьшить. Из-за этого:

начать общее собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме;

попросить выступающих TCZh или UK внести плату за оплату или перечислить работу, которую они намереваются выполнить;

поговорить с другими собственниками о необходимости работы менеджеров;

отказ от работы: в этом случае управляющая компания отменит выплаты, и вы будете платить меньше.

Учтите один важный нюанс — те работы, от которых вы отказались, должны выполняться вами. Для этого собственники жилья могут фактически отказаться от любых услуг, но тогда их реализация ляжет на плечи жителей. Например, если владельцам квартиры не нужно тянуть TBO на самые высокие краны, они должны были увидеть это сами, без использования кода, чтобы попытаться извлечь и вставить

Если вам нужны все услуги, которые предусмотрены Уголовным кодексом, но количество в квитанции больше, чем у владельцев жилья в других домах в вашем районе, пожалуйста, ознакомьтесь с отчетом. Спросите у руководителя управляющей компании, почему услуга такая большая и откуда она берется. Возможно, цены на некоторые вакансии просто завышены — в этом случае также можно написать коллективную жалобу и попросить об оптимизации.

Вправе ли УО взыскать с собственников стоимость работ, выполненных по предписанию органа ГЖН

Еще одна проблема доплаты собственникам помещений в МКД связана с управленческими расходами организаций, которые они несут при выполнении поручений надзорных органов. Участники онлайн-семинара спросили Елену Шерешовец, можно ли вывести потраченные суммы потребителям ЖКХ отдельной строкой.

Владельцы могут взимать дополнительную плату в отдельной строке от GA, только если выполненная работа была неожиданной. Скорее всего, компании придется доказывать в суде, что расходы на выполнение требований ГЖН были непредвиденными. Сделать это довольно сложно, что подтверждается судебной практикой.

1. Одно из УО г. Пензы во исполнение заказа Госжилиннадзора заключило договоры со сторонним подрядчиком на 200 тысяч рублей на восстановление уличного освещения, ремонт подъездов и почтовых ящиков в кондоминиуме.

AG включило эти средства отдельной строкой в ​​расписки владельцев. Жители дома пожаловались в GZI, и в управляющую организацию поступило новое распоряжение — пересчитать, исключив из поступлений дополнительные суммы. Компания подала иск об отмене приказа.

Суды всех инстанций отказали ОУ в этом. Текущий ремонт подъездов и почтовых ящиков нельзя отнести к работам, проведение которых не могло быть предусмотрено управляющим органом, если бы он надлежащим образом проверил общее имущество МКД (ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного фонда РФ). Кодекса, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Таким образом, владельцы не могут взимать дополнительные расходы без их согласия. OU пришлось произвести перерасчет владельцам (дело № A49-6073 / 2016).

1. Управляющая организация Уссурийска получила заказ от ГЖН на ремонт внутренней энергосистемы. ОУ представило общему собранию собственников вопрос о компенсации затрат на ремонт, но участники ОСС отказались от привлечения дополнительных средств.

Компания выполнила поручение надзорного органа и распределила потраченные 335 тысяч рублей между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений в доме, включая отдельную строку в доходах от жилищно-коммунальных услуг.

Трехуровневые суды указали, что стоимость всех работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в кондоминиуме включена в размер платы за жилое помещение, который устанавливается собственниками в УСС. Кроме того, AG может выплачивать только целевые взносы, которые будут утверждены владельцами на общем собрании (дело № A51-8268 / 2016).

Определение размера платы

Все вышеперечисленные услуги доступны жильцам, поскольку они оплачивают уход на дому. Но этот список не исчерпывающий: на общих собраниях жители часто вносят дополнения и изменения в список. На таких встречах участниками обсуждения становятся представители жилищно-коммунальных служб, которые составляют протокол. После подписания представителями УК и жителями протокол юридически вступает в силу.

Ставки устанавливаются с учетом мнения жителей. Но часто уголовный кодекс произвольно определяет их размер, не оговариваясь с жителями. Кроме того, каждый собственник квартиры имеет право контролировать расценки.

Если на общем собрании жители сами предварительно рассчитали ставки и установили, что Уголовный кодекс их заведомо завышает или что представители компаний не предоставляют услуги, за которые люди платят, то они вправе утвердить новые ставки. В существующий SLA вносятся соответствующие изменения и исправления. Уголовный кодекс обязан изменить размер выплаты.

За лифтами отдельно платить не нужно, вывоз мусора не требуется, так как они входят в перечень работ по уходу на дому. При выявлении нарушений на общем собрании жильцам следует попросить представителей УК убрать эту строчку с квитанции об оплате общей квартиры.

Если в вашей квитанции есть выделенная линия для освещения общественных мест, стоимость домашнего ухода должна быть ниже.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги обеспечивают комфортную жизнь жильцам в многоквартирном доме.

Перечень коммунальных услуг

Перечень коммунальных услуг, которые они предоставляют жильцам многоквартирного дома:

1. Холодная вода (холодная вода).

2. Горячая вода (ГВС).

3. Термальная энергия.

4. Удаление сточных вод.

5. Источник питания.

6. Поставка газа, в том числе бытового баллонного.

7. Обогрев.

8. Твердое топливо при наличии печного отопления.

9. Обслуживание и ремонт бытовых товаров.

10. Уборка мусора.

Коммунальные услуги предоставляются круглосуточно, в случае аварии или профилактического обслуживания подрядчик приостанавливает подачу ресурса до устранения причины.

Собственники помещения многоквартирного дома напрямую договор не заключают — этот вопрос относится к полномочиям управляющей организации.

Полезно для юридических лиц

Юридические лица, владеющие помещениями, включают тот же перечень услуг, что и физические лица. Юридические лица заключают договор с организацией-поставщиком ресурсов на предоставление коммунальных услуг через управляющую организацию. (Ч. 2 п. 1 п. 6 Постановления Правительства РФ № 354).

Граждане и организации оплачивают счета за занимаемое ими помещение в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник, арендатор или арендатор обязан оплатить коммунальные услуги с момента создания объекта недвижимости или после заключения договора. Гражданин, принявший квартиру от застройщика передаточным актом, но еще не установивший право собственности, обязан оплатить счета с момента подписания акта (часть вторая Постановления Правительства РФ № 354).

Исполнители коммунальных услуг

Поставщик коммунальных услуг — это организация, оказывающая услуги жильцам многоквартирного дома.

Подрядчиком в многоквартирном доме могут быть:

• организация управления;

• сотрудничество;

• кооператив;

• ресурсоснабжающая организация — поставщик запрашиваемого ресурса (п. 8-10 Постановления Правительства РФ № 354).

Художниками в доме могут быть несколько организаций: например, управляющая компания и поставщики ресурсов одновременно.

Обязательства исполнителя

1. Обеспечить жителей дома коммунальными услугами круглосуточно и в полном объеме.

2. Заключение договоров на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

3. Выполняем обслуживание инженерных систем в многоквартирном доме.

4. Ежемесячно для снятия показаний общих бытовых счетчиков и индивидуальных счетчиков:

• воды;

• газ;

• электричество.

5. Рассчитайте налоги и при необходимости пересчитайте.

6. Рассматривайте жалобы арендаторов и решайте проблемы.

7. Уведомлять жителей о несчастных случаях и работах, которые будут препятствовать оказанию услуг.

Чтo гoвopит зaкoн

Обязательства собственников и арендаторов жилья в МКД — многоквартирных домах — по части оплаты услуг прописаны в 154 ЖК ПФСтатья. Там же расшифровывается понятие жилищного содержания. По закону собственники платят:

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Полный перечень того, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 статьи 154.

Капитальный ремонт. Отчисления на капитальный ремонт рассчитываются согласно графику капитального ремонта и отображаются на отдельной диаграмме в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд, откуда поступают после ремонта.

Содержание жилья. Это интересный график. По закону собственник оплачивает:

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

текущее обслуживание и ремонт бытовых товаров;

общинные крестьяне, потребляемые при содержании и пользовании общим имуществом.

Формулировка размытия, так как каждый из вышеперечисленных пунктов включает в себя намного больше разделов.

Если вы снимаете дом в социальную аренду, вместо платы за капитальный ремонт вы будете платить деньги. Вы также платите за коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Слово закона

Все элементы жилья, за которые необходимо платить ежемесячно, прописаны в одной из статей Жилищного кодекса РФ. Дана расшифровка понятия «жилищное хозяйство». По закону можно утверждать, что собственники жилья в многоквартирном доме обязаны платить:

• Коммунальные услуги, то есть электричество, газ, горячая и холодная вода и канализация. Полное объяснение этого понятия можно найти в статье 154 ТК РФ.
• Важная доработка. Взносы по нему рассчитываются согласно графику капитальных работ и отражаются отдельной строкой в ​​квитанции. Все средства идут в социальный фонд, а оттуда уже идет финансирование ремонта.
• Жилищное обслуживание. Самая популярная и интересная строка в платежном поручении. Ссылаясь на закон, арендатор оплачивает содержание общей территории и находящейся на ней собственности, а также текущий ремонт, управление всем домом, коммунальные услуги за использование и содержание общего имущества.

Формулировка довольно непонятна, потому что подпунктов под каждым заголовком содержания жилья намного больше. Но если вы не владеете своим домом, а используете его только в аренду, вы не платите за капитальный ремонт, заменяя его арендной платой. В остальном вы оплачиваете все строки квитанции (единственное, что домофон обычно оплачивает и собственник).

ОДН с 1 января 2017 года

1 января 2017 года произошло одно из самых серьезных изменений в Жилищном кодексе за последние годы в части расчета платежей за жилищно-коммунальные услуги. Проблема созревания ОДНОГО (общие потребности дома) обсуждалась подробно. Не секрет, что с помощью этой статьи расходов управляющая компания компенсировала себе расходы на содержание дома или просто увеличила его прибыль. С 1 января 2017 года оплата ООН перешла с ЖКХ на дом. Что это значит и почему это было сделано?

Федеральный закон № 73 от 30 марта 2016 г внесены изменения в Федеральный закон от 30 марта 2016 г. 176 от 29 июня 2015 года и уже внесены изменения в статьи 154 «Структура платежей за жилые помещения и коммунальные услуги» и 156 «Размер платежей за жилые помещения» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Теперь вы можете видеть в счете не в разделе ЖКХ, а в разделе ЖКХ расходы на оплату коммунальных услуг на общие нужды дома. Это было сделано для того, чтобы ограничить резервы ONE управляющими компаниями. Управляющая компания теперь не сможет взимать комиссию за единицу больше, чем на 1 ноября 2016 года, а после 1 июля 2017 года она не сможет взимать комиссию, превышающую максимальную ставку, утвержденную регионом. В то же время Минстрой России дал дополнительные разъяснения, что если накопление ОДНОГО меньше показателя на 1 ноября 2016 года или максимального тарифа, необходимо начисление по минимальным расчетам.

Если расходы превышают максимальную норму, эти затраты на ОДИН уже компенсируются управляющей компанией за счет привлечения средств на содержание жилья. Теперь управляющая компания становится лицом, заинтересованным в экономии энергии из ресурсов дома. При установке общедомовых счетчиков, энергосберегающих лампочек и любых других мероприятиях, направленных на энергосбережение.

Расчет ОДН с 1 января 2017 года

Приведем пример расчета ООН с 1 января 2017 года. 1 ноября 2016 года в вашем платеже за холодную воду было начислено ООН за 0,3 куб.м воды. В феврале 2017 года расход холодной воды по общему счетчику на многоквартирный дом составил 500 кубометров. Из них 490 кубометров — это расходы жителей на квартиру, а 10 — остальные, которые будут распределены между всеми жильцами. Если при раздаче баланса всем собственникам показатель меньше 0,3 кубометра, его нужно будет указать в платежном поручении. Если больше, то сверхнормативные расходы управляющей компании придется оплачивать от тарифа на содержание жилья, то есть реально за счет собственной прибыли.

Одна из самых противоречивых ситуаций в стране связана с обеспечением ONE электроэнергией. В основном это происходит из-за тех кондоминиумов, в которых энергокомпания взимает плату непосредственно с владельцев. Если владельцы не прислали вовремя показания счетчиков, весь баланс распределяется между всеми собственниками. После 1 июля 2017 года, даты принятия предельных тарифов для ONE, энергетическая компания не будет иметь право взимать излишки по тарифам.

Таким образом, плата за содержание жилья с 1 января 2017 года колеблется. Он будет состоять из ставки, утвержденной общим собранием собственников, плюс плата на общие нужды дома (ODN).

Tpи cпopныx мoмeнтa: зa чтo нe нyжнo плaтить и кoгдa

Oплaтa дoмoфoнa

Часто услуга внутренней связи включается в квитанции отдельной строкой. Это не законно. Если домофон устанавливается по инициативе собственников жилья, утвержденной общим собранием, то его установка и обслуживание входят в состав жилья. В этом случае вы оплачиваете его одной строкой в ​​квитанции.

Если домофон установили сами хозяева, без участия УК или УКЖ, и самостоятельно периодически собирают деньги за его обслуживание, платить за него не должны. В изначальной службе УК обязательно должна быть услуга «от двери до двери.

Bывoз TБO

3 может быть три ситуации:

Микоп ликвидирован, но владельцы не платят за это отдельной строкой. Это нормальная ситуация, не противоречащая закону, потому что удаление TBO входит в содержание жилья.

Сами хозяева отказались избавляться от микопы. В этом случае удаление ТВО должно быть исключено из перечня услуг, предоставляемых Уголовным кодексом, а сумма платежа должна быть удалена. Но организовать удаление микопа хозяева будут обязаны сами.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

Раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, в которой есть раздел «Жилищное обслуживание и текущий ремонт».

Поэтому нужно знать, какие работы включены в оплату. Необходимо детально изучить этот вопрос, так как он определяет, за какие услуги оплачиваются средства жителей.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

1. укрепление навесов и перил, а также крыльца и лестницы,
2. текущий вид ремонта, т.е замена рессор, окон и дверей при необходимости,
3. отремонтировать здание, очистить крышу от снега и крыльцо от льда,
4. укрепление фасада здания: замена штукатурки или плитки,
5. ежегодная обработка деревянных деталей,
6. проверка герметичности прорезей и дверок,
7. в случае аварии дома или на территории, ее быстрое устранение,
8. ремонт устройств, техническая поддержка на дому,
9. уход за насаждениями территории,
10. благоустройство прилегающей к дому территории: вывоз мусора, сбор листьев,
11. шаги по установке уличных указателей и номеров домов.

Жители, а также организация услуги могут прописать дополнительные статьи, не противоречащие действующему законодательству.

Если обе стороны соглашаются добавить новые условия в текущий договор, изменения вносятся и подтверждаются подписями арендаторов и управляющей компании.

В стоимость содержания жилья в квитанции входит компенсация следующих расходов:

• аренда: эту запись платят только жители дома, квартиры которых не приватизированы,
• проводить текущий ремонт жилого дома,
• уборка в общественных местах, например, уборка,
• капитальный ремонт.

важно отметить, что все перечисленные элементы необходимо объединить в одну колонку. В противном случае их раздельное написание — это отклонение от норм закона.

В случае нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.

Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?

Размер выплаты определяется на основании предложений управляющей компании. Бюджет рассчитывается на период не менее одного года.

Составляя перечень работ и услуг для многоквартирного дома, управляющая компания рассчитывает расценки. На его основе формируется объем стоимости этих работ. Такой порядок прописан в пункте 35 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 491 от 13 августа 2006 г.

В 2017 году этот платеж рассчитывается по следующей формуле:

Сумма платежа = (Тариф x Mq) + (N x Smop x Mq / Total), где:

• ставка — ставка, установленная муниципалитетом;
• Кв — площадь квартиры;
• N — норматив потребления, установленный муниципалитетом;
• Smop — зона общего пользования;
• Стот — общая площадь помещений многоквартирного дома.

Как правило, расчет ведется с помощью специализированных программ. В квитанции указывается общая сумма запрошенного платежа.

Чтo вxoдит в coдepжaниe и peмoнт жилoгo пoмeщeния фaктичecки

Фактически, плата за содержание жилой площади сама по себе будет включать в себя оплату любых работ с предлагаемыми общественными местами и сооружениями, идеально подходящими для сдачи в аренду. Жители платят:

Поддерживайте порядок в местах общего пользования. Уголовный кодекс или TCJ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например, проездов. А также провести мелкий текущий ремонт: например, покрасить стены, приклеить предыдущую плитку, закрасить трещины и так далее.

Удаление из места общего пользования. Это также ответственность организации, которая управляет кондоминиумом. Поддержание здоровья имеет свои стандарты. Например, УК или УК ежедневно обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа и включать лифт в лагере, а также чистить мукопер. Каждую неделю необходимо проводить влажную уборку всех подъездов, ежегодно — влажную уборку всех окон и стен подъезда.

Устраните будильники. Кроме того, Уголовный кодекс также предусматривает устранение их последствий. В случае нарушения водоснабжения, канализации или повреждения газопровода операторы обязаны незамедлительно уведомить соответствующую службу. Авария на электрокабеле должна быть устранена в течение 2 часов, повреждение кровли, в результате которой произошла утечка — во время цикла. Разбитое окно в подъездной дорожке нужно менять зимой и три — летом.

Сопровождение технического надзора. Доступ к электрическим экранам, приборам общего назначения и другим важным функциям, подлежащим проверке, также входит в жилищный фонд.

Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый список разных вакансий. Например, арендаторы платят за обслуживание, чистку и обслуживание системы отопления, за трубы отопления, за чистку системы вентиляции и за отопление

Соблюдение мер пожарной безопасности. 3а, установка противопожарных экранов, систем сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов также являются обязанностью владельцев жилья.

Обеспечение удаления слизистых оболочек. В содержание дома входит организация удаления ТВО, а также транспортировка жидких отходов. Многие владельцы платят за это отдельной строкой в ​​квитанции — если да, то поговорим позже.

Содержание теории презентаций. К примеру, озеленение также относится к содержимому многоквартирного дома. А также управляющая компания или ТКЗ обязаны отремонтировать детские площадки на две части, установить новые магазины и содержать их в хорошем состоянии, а также покинуть заказники.

Содержание рабочего персонала. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТЦЖ или УК тоже включается в содержание жилья, потому что они правильные. Управляющая компания может самостоятельно устанавливать заработную плату своим сотрудникам, и вы будете ее платить.

Кроме того, в оплату входит оплата за поддержание оптимальной температуры и влажности в помещении общего пользования, за ремонт и многие дополнительные услуги.

Что такое TCL

В оплату содержания жилья входят услуги, указанные в договоре с УК. Поэтому перечень работ, включенных в содержание жилья, может отличаться в разных домах.

Кaк oплaчивaют coдepжaниe жилья

Текущее содержание и ремонт зданий, а также наименование помещений общего пользования оплачиваются в типовой квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Это делается графиком, то есть собственники видят в обозначении платежа только содержание недвижимости. Сюда входят все услуги, перечисленные в соглашении с Уголовным кодексом или TCL. А то, что входит в услуги ЖКХ — например, отопление, вода, электричество, оплачивается отдельно, по общим или индивидуальным структурам учета.

Если управляющая компания взимает плату за некоторые услуги, включенные в содержание жилья, отдельной таблицей, это недопустимо. Получите двойную оплату. Например, может возникнуть ситуация, когда управляющая компания требует отдельных платежей за санитарию. Вывоз жидких отходов уже включен в обслуживание собственности, и вы платите за него при оплате по этой диаграмме. Если вы собираетесь платить друг другу и канализацию отдельно, УК или УК положит эти деньги вам в карман.

У вас есть законное право не платить за отдельную графику, но только в том случае, если услуги, за которые вы запрашиваете оплату, включены в сертификат.

Если вы заметили в квитанции отдельные строчки, услуги в которых уже включены в содержание жилья, напишите коллективную жалобу с помощью УК или ТКЖ. Они будут обязаны исправить ситуацию. Если этого не произошло, напишите жалобу в Swiss Post. Если этого недостаточно, наймите юриста и обратитесь в суд.

Как оплачивается содержание помещений общего пользования

Все точки, относящиеся к общей территории, включены в стандартную плату за проживание и коммунальные услуги. Все записывается в одну строку, где арендаторы видят только содержимое объекта недвижимости. Но в этой строке есть услуги, перечисленные в договоре с управляющей компанией или ТСЖ. А коммунальные услуги, такие как отопление, электричество и вода, оплачиваются отдельными способами.

Если Уголовный кодекс выносит плату за какие-либо услуги по отдельной строке, которые, по сути, входят в содержание жилья, это незаконно. В этих условиях, похоже, арендатор платит двойную сумму за все обслуживание. Например, управляющая компания вводит отдельную строку для затрат на общую уборку помещений. Хотя эти действия уже входят в содержание многоквартирного дома. Если вы платите за все, организация может легко положить эти деньги себе в карман.

Важно! По закону вы не обязаны оплачивать отдельные строки в счетах. Эти условия, по сути, уже включены в содержание.

Если вы видите на квитанции незаконные строчки, соберите коллективную жалобу на организацию. Они обязались исправить эту ситуацию. В противном случае следует обратиться в Роспотребнадзор. Даже если этот орган не отвечает на ваши жалобы, стоит нанять адвоката и обратиться в суд.

Что на самом деле входит в понятие “содержание и ремонт жилых помещений”

В плату за содержание общих частей входит: взнос за все работы в общественных местах и ​​на прилегающих территориях, которые причитаются арендаторам кондоминиума на праве собственности. А именно, владельцы оплачивают следующие услуги:

1. Уборка мест общего пользования. Это прямая ответственность управляющей организации. Поддержание порядка, согласно санитарным нормам, имеет свои правила. Например, организация должна ежедневно проводить влажную уборку вплоть до 2-го этажа, а также ежедневно чистить лифт и чистить мусоропровод, если таковой имеется. Раз в неделю необходимо подметать влажной щеткой все лестничные марши и раз в год проводить генеральную уборку всех окон и стен в подъезде.
2. Поддерживайте порядок в помещениях общего пользования. Организация должна организовать и при необходимости отремонтировать освещение мест общего пользования — подъездов и прилегающей территории. А также провести мелкий ремонт, то есть покрасить стены, приклеить плитку, трещины в штукатурке и так далее
3. Проведение технического надзора. Обслуживание жилищного фонда также включает в себя полный доступ инспекторов к электрическим панелям, приборам учета и другим важным функциональным единицам.
4. Устранение аварийных ситуаций. Кроме того, Уголовный кодекс или ТСЖ обязаны устранять последствия стихийных бедствий. В случае выхода из строя водопроводно-канализационной сети или повреждения газопровода руководящий состав обязан известить спецслужбы или решить проблему самостоятельно. Проблема с электрическим кабелем должна быть решена в течение 2 часов, а проблема с кровлей, из-за которой он протекает, в течение 24 часов. Разбитое окно в подъезде нужно менять один день зимой и три дня летом.
5. Соблюдение необходимых мер пожарной безопасности. Владельцы оплачивают установку противопожарных экранов, сигнализацию и обслуживание эвакуационных выходов.
6. Подготовка общественных объектов к каждому сезону. Этот предмет включает в себя большое количество работ. Например, все арендаторы оплачивают хранение, мойку и опрессовку систем отопления, изоляцию трубопроводных систем, чистку систем вентиляции, изоляцию дверных и оконных проемов, закрытие чердака и многое другое.
7. Уход за территорией, расположенной возле дома. Один из примеров — ландшафтный дизайн, который также включен в этот абзац. УК или Товарищество собственников жилья также обязуется проводить ремонт детских площадок во дворе дома, своевременно заменять скамейки и следить за их состоянием, устанавливать мусорные баки.
8. Своевременная утилизация отходов. В обслуживание многоквартирного дома входит гарантия вывоза твердых бытовых отходов, а также утилизация жидких отходов. Большинство арендаторов оплачивают этот объект отдельной строкой в ​​квитанции. Насколько это законно, мы обсудим позже.
9. Удержание сотрудников УК или Товарищества собственников жилья. Эта статья включает в себя заработную плату бухгалтера, людей на руководящих должностях и других специалистов, поскольку, по сути, они обеспечивают все функциональные возможности работы в МКД. УК вправе самостоятельно устанавливать размер оплаты и выплачивать ее арендаторам.

Помимо всего вышеперечисленного, в квитанции указывается оплата за поддержание комфортной температуры и влажности в общественных местах, ремонтные работы и многое другое. В случае управляющей компании в квитанции об обслуживании жилья указываются услуги, указанные в договоре. Поэтому перечень всех работ может отличаться от общепринятых.