Инструкция по проведению общего собрания собственников

Очно-заочное голосование

Когда и почему необходимо проводить ЦУР в форме личного голосования собственников? Ведь есть отдельные формы очного голосования и голосования по почте. Дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, так как часто кворум не набирается просто для принятия важных решений на общем собрании домовладельцев.

Личное голосование, однако, сочетает в себе обе формы проведения OSS и позволяет лично обсуждать вопросы повестки дня и принимать по ним решения, а также передавать решения домовладельцев заочным голосованием в течение установленного срока в уведомлении о событии (ч. 3 ст. 47 ТК РФ).

Это удобно, потому что если кворум для принятия решений по вопросам повестки дня не достигнут при очном голосовании, то его можно получить путем голосования по почте. Особенно актуальной является форма очного и заочного голосования собственников жилья при рассмотрении вопросов повестки дня, решения по которым должны приниматься 2/3 голосов собственников помещений в кондоминиуме (пп. 1.1-1, 1.2 ч. 2 статьи 44 ТК РФ).

Пошаговая инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

Особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Порядок проведения собрания строго регулируется Парламентом Российской Федерации. Первым шагом в этой процедуре является уведомление. Уведомление о вызове должно быть отправлено промоутером не позднее, чем за десять дней до начала мероприятия. Это уведомление может быть отправлено заказным письмом, и его должен получить каждый гражданин-собственник. Документ о таком мероприятии, который касается вопросов, связанных с жилой зоной, может быть доставлен каждому лично.

Орган определяет, что этот документ должен включать следующие данные:

• ФИО собственника, номер его жилой квартиры;
• модальность мероприятия (согласно действующему законодательству оно может быть очным, частичным или комбинированным);
• дату мероприятия, а также место, где оно будет проходить;
• повестка дня (т.е предмет процедуры);
• порядок ознакомления собственников с информацией.

Перед проведением собрания следует узнать у управляющей компании площадь жилого помещения. Кроме того, инициатор должен собрать информацию о каждом участнике.

необходимо выяснить, есть ли в доме участки, находящиеся в собственности госоргана или того или иного муниципального образования. В этом случае необходимо направить конкретное сообщение в административный орган. Далее необходимо подготовить формы для регистрации участников.

Перед подписанием протокола необходимо выбрать форму, в которой будет проходить голосование. Он может быть следующих видов:

• очный метод (в этом случае участники приходят на мероприятие и голосуют лично);
• метод очного прогула (согласно ТК РФ в этом случае некоторые участники могут проголосовать лично, а те, кто не пришел на мероприятие, имеют возможность проголосовать заочно — этот способ считается наиболее приемлемым в наше время);
• заочный метод (в этом случае промоутеры могут обходить квартиры и приглашать жильцов высказать свое мнение по той или иной проблеме).

2. Увeдoмлeниe coбcтвeнникoв жилья o coбpaнии

Чтобы осуществить сбор в любой из форм, необходимо не менее чем за 10 дней до его проведения проинформировать владельцев жилья в доме. Направьте уведомление с заказным письмом каждому из собственников помещения или передайте лично — перед написанием.

A кaк пoлyчить peecтp coбcтвeнникoв жилья в мнoгoквapтиpнoм дoмe?

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с официальным письменным запросом. Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК ПФ в течение 5 дней должна быть обеспечена перестройка. Важно убедиться, что в нем указаны имена авторов или название и номер государственной регистрации юридического лица, номер помещения, а также авторские права. Альтернативный способ — получить через портал Gocyclyg, МФЦ или заказ через сайт Сайта при оплате.

Чтo нyжнo yкaзaть в yвeдoмлeнии?

• кто является инициатором встречи;
• форма поведения;
• дата, время и место встречи;
• информационный бюллетень;
• место и способ знакомства с материалами коллекции.

Если сбор не требуется, необходимо указать срок получения бюллетеней для голосования от общественности и место их получения.

Moжнo ли oбoйтиcь бeз oбxoдa coceдeй и зaкaзныx пиceм?

Нет. Это возможно только в том случае, если на следующей встрече было принято другое решение об информации, например, размещение рекламы и уход.

Шаг 1. Анонс

Любой OSS начинается с объявления о событии и призыва к нему домовладельцев. Напомним также, что годовое общее собрание должно проводиться во втором квартале каждого года (ч. 1 ст. 45 ТК РФ). Помимо него, по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы могут быть воссоединены внеочередные ЦУР (части 2, 6 и 7 статьи 45, а также пункт 8 статьи 148 ТК РФ). МКД).

Когда возможно будет повсеместное проведение общих собраний собственников с использованием региональных информационных систем?

С 1 июля 2021 года каждый регион должен будет гарантировать техническую взаимосвязь своих информационных систем и жилищных ГИС и муниципальных служб. Впоследствии информация о собраниях собственников будет автоматически публиковаться в ГИС, а общие собрания можно будет проводить в виде бюллетеней по почте через региональные информационные системы. Доступ к ним также должен быть предоставлен владельцам к июлю следующего года.

5. Oфopмлeниe пpoтoкoлa

Протокол со всеми вопросами необходимо заполнить и передать в управляющую компанию не позднее 10 дней после окончания собрания.

Чтo дoлжeн coдepжaть пpoтoкoл?

• адрес кондоминиума и название монтажной формы;
• дату первого собрания или дату окончания приема бюллетеней в случае оригинала и оригинала формы;
• адрес собрания или место получения бюллетеней;
• ФИО, номер комнаты, реквизиты юридического документа — инициатор собрания, председатель дома, секретарь и члены счетной комиссии;
• информация об общей площади жилых и нежилых помещений;
• информация об общем количестве записей и информация о фактическом количестве голосов, в том числе в процентах, указывающих на наличие или отсутствие места;
• перечень вопросов, включенных в повестку дня: по каждому из них необходимо указать три пункта: «слышал», «предыдущий» и «решенный»;
• результаты голосования и окончательное решение по каждому из вопросов;
• дата и подпись председателя, секретаря и всех членов ревизионной комиссии.

Кaкиe дoкyмeнты нyжнo пpилoжить к пpoтoкoлy?

• куратор собственников помещения;
• копия сообщения о проведении общего собрания;
• лицо извещения о проведении общего сообщения;
• список авторов с их подписями — с именем, фамилией, номером комнаты, правильными требованиями к документам, правильной информацией, реквизитами
• страховка или ее копии (в случае ДТП консультация по страховке);
• документы или запросы, которые ожидала сборка;
• бюллетени, с помощью которых голосовали авторы;
• список участников, которым было адресовано решение собрания — в случае, если собрание не приняло решение сообщить итоговую сумму после замены материнской платы

Нyжнo ли yкaзывaть мecтo xpaнeния пpoтoкoлa?

Однако место хранения протокола было указано в протоколе, однако на данный момент все обращения прошли через управляющую компанию в Государственную администрацию. Жители могут оставить копию протокола и определить место его хранения.

Кaк пpoвepить, дoшeл ли пpoтoкoл дo Гocyдapcтвeннoй жилищнoй инcпeкции?

Управляющий обязан в течение 5 дней отправить оригиналы публичных отчетов прихожан в Государственную жилищную инспекцию, а также открыть ЖК. Это можно отслеживать через ГИС: при авторизации в ГИС через поиск в разделе «Общие потоки компиляции».

Шаг 2. Подготовка

Сформулируйте повестку дня ОСС, определитесь с формой голосования (очное, заочное или заочное). В случае очного и заочного голосования повестка дня должна быть одинаковой для обеих форм.

Для голосования внутри или вне здания выберите время и место, где УСС будет обсуждать вопросы. Подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя от 31.07.2014 № 411 / пр). Также потребуются бланки протокола OSS, реестра собственников помещений в данном МКД, бланки решений по вопросам повестки дня.

Организация общего собрания собственников (ОСС).

Чтобы ваши усилия по организации встречи не пропали даром, вы должны соблюдать все формальности, связанные с ее проведением. В первую очередь следует проинформировать всех собственников о том, что OSS планируется.

Уведомление собственников.

О проведении собрания собственники должны быть уведомлены не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (п. 4 ст. 45 ТК РФ). Владельцы могут сами определить способ уведомления (письменно, обязательно) после обсуждения этого вопроса с OSS. Чаще всего сообщение об ОСС размещается в МКД на информационном стенде, доступном для всех владельцев помещения. Кстати, такое место еще нужно согласовать с собственниками и гарантировать их решение. Если владельцы не выразили желания получать специально запланированные сообщения OSS, они должны:

• отправить каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом;
• доставить под расписку каждому собственнику помещения дома.

Данные о доставке (направлении) планируемых OSS-сообщений владельцам вносятся в специальный журнал (реестр).

Теперь поговорим о содержании этого сообщения. Согласно п. 5 ст. 45 ТК РФ, в обязательном порядке указываются:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
• форма собрания (собрание или заочное голосование);
• дата, место и время проведения собрания (в случае заочного голосования — срок приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, по которому такие решения должны быть представлены);
• повестка дня;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на этой встрече, и место или адрес, где они могут быть просмотрены.

Скажем несколько слов о форме встречи. Из содержания п.1 ст. 47 ЖК ЖК РФ следует, что на заочное голосование можно поставить вопросы, которые ранее были вынесены в повестку дня во время ОСС, путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, но на этом собрании не было кворум. То есть изначально всегда следует созывать собрание, на котором ожидается присутствие собственников и если явка не достигает необходимого уровня (это более 50% от общего количества голосов — п. 3 ст. 45). ТК РФ) соответствующие вопросы должны быть вынесены на голосование по почте… Смысл голосования по почте — передача собственниками своих решений по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме по адресу, указанному в сообщение об ОСС (п. 1 ст. 47 ТК РФ).

Очень часто в ICM, где участие в заседаниях невелико (и не только), заочное голосование проводится без предварительной попытки созыва OSS в совместном присутствии. В этом случае существует риск обжалования (в суд) решений, принятых за нарушение последовательности действий, предусмотренных ст. 47 ТК РФ, если, например, с ними не согласен один из собственников.

Порядок обжалования решений санкционирован п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Владельцы, которые не принимали участие в голосовании или голосовали против решения и считают свои интересы нарушенными, имеют право оспорить решение OSS. Обжалование подлежит шести месяцам с того момента, когда собственник узнал (должен был узнать) о решении. Однако здесь следует учитывать, что судья оценит все обстоятельства дела и оценит реальную готовность собственников принять спорное решение, причем не только на формальной основе (путем изучения протокола), но и на основании иных действий, связанных с исполнением решения (например, как это сделали судьи ФАС ЮКО в Постановлении от 06.12.2011 по делу № А53-24178 / 2010). Кроме того, решение, принятое в форме голосования по почте, может быть подтверждено на том основании, что голос владельца, который его проводит, не может повлиять на результат голосования в целом, допущенные нарушения не имеют отношения к делу и выполнение Оспариваемое решение не привело к тому, что владельцу сообщили об убытках.

Если OSS планируется путем совместного присутствия собственников помещения в МКД, то, помимо информирования собственников, организатору собрания следует обратить внимание на подготовку:

• формы, необходимые для регистрации участников собрания;
• помещение для проведения собрания, регистрация участников собрания.

Регистрация собственников и их представителей чрезвычайно важна, поскольку ее результаты служат отправной точкой для определения правомочности собрания в целом и подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование. Поэтому рекомендуется заносить все данные в соответствующий регистр (регистр).

Процедура проведения собрания (заочного голосования).

Согласно п. 3 ст. УСС 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещения данного дома или их представители, имеющие более 50% голосов от общего числа голосов. Когда OSS проводится в форме голосования по почте, владельцы помещений MKD считаются принявшими участие в собрании, решения которого получены до истечения крайнего срока их допуска (пункт 2 статьи 47 RFLC).

Решение УСС, принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ), т.е не имеет юридической силы.

Число голосов, которыми обладает собственник помещения в кондоминиуме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общую собственность в этом доме (п. 3 ст. 48 ТК РФ). Собственники могут голосовать на УСС лично или через своих представителей (п. 1 ст. 48 ТК РФ). Если представитель присутствует на собрании, он должен иметь специальную доверенность, оформленную на его имя и заверенную владельцем или нотариусом (п. 2 ст. 48 ТК РФ).

Как правило, все вопросы повестки дня должны обсуждаться и ставиться на голосование отдельно с принятием конкретного решения (если иное не решено участниками собрания единогласно) — п. 2 ст. 181.2 ГК РФ. Решения УСС, принятые по вопросам, изначально не включенным в повестку дня (ст. 181.5 ГК РФ), а также решения, принятые при отсутствии кворума (см., Например, Апелляционное решение от Ставропольский краевой суд от 06.08.2013 по делу № 33 4308/13).

Если ОСС проводится в форме заочного голосования, важно, чтобы бюллетень для голосования содержал графы для внесения следующих данных (п. 3 ст. 47 ТК РФ):

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на территории МКД;
• решения по каждому вопросу повестки дня выражаются словами «за», «против» или «воздержался». Кроме того, избиратель должен выбрать одного, иначе его голос не будет засчитан (апелляционное решение Ставропольского краевого суда от 06.08.2013 по делу № 33 4023/13).

О подписи листа голосования и представителе.

Несмотря на то, что ТК РФ не предусматривает требования к лицу, участвующему в голосовании по почте, подписать бюллетень, другого способа письменно определить волю конкретного собственника (его представителя) не существует. Если бюллетени для голосования не подписаны, существует большой риск того, что результаты голосования и сами решения будут успешно оспорены.

Другой вопрос, который может возникнуть, — имеет ли собственник помещения в МКД право участвовать в голосовании по почте через своего представителя. Формально в искусстве. 47 Жилищного кодекса РФ, который посвящен только заочному голосованию, лицо, участвующее в голосовании, означает только собственника помещения в МКД. Однако если сравнить положения ст. 47 ТК РФ и положения ст. 48 ТК РФ о безусловном праве собственника голосовать как лично, так и через своего представителя, можно сделать вывод, что голосование по почте возможно с привлечением представителя. В этом случае в списке для голосования делается соответствующая отметка о наличии необходимой доверенности с приложением копии представителя.

Возвращаясь к организационной части собрания, которое проходит в личном присутствии собственников (их представителей), уточняется, что оно должно проходить под председательством лица, предложенного и утвержденного председателем собрания. Секретарь собрания должен фиксировать информацию о проведении собрания, голосовании по вопросам повестки дня, вопросы и предложения акционеров. Эти люди впоследствии подписывают Протокол результатов OSS.

4. Пpинятиe peшeния

Собрание может принимать решения, если в нем есть место (50% + 1 голос от общего количества голосов владельцев, вычитание права собственности). В случае регулярного сбора количество экземпляров равно количеству собранных бюллетеней с учетом доли владения. Если у вас не было места на первом собрании, вам необходимо пройти процесс созыва общего собрания в базовом или базовом формате, чтобы принять решение.

В зависимости от рассматриваемого вопроса для принятия решения требуется разное количество голосов:

голосование 50% + 1 от числа участников голосования: решения относительно того, как управлять большой квартирой, а также выбор скорости

50% + 1 голос от общего количества собственников помещения и их доли

2/3 от общего количества собственников комнат и их доля: решения по ремонту дома, использование опоры, обеспечение

Кaк cocтaвить бюллeтeнь для гoлocoвaния жильцoв?

Бюллетень должен содержать следующие поля:

• ФИО собственника;
• реквизиты юридического документа на недвижимость;
• решения для каждого из заданных вопросов, где вы можете выбрать три варианта: «за», «противодействие» и «остаться»;
• место по дате и подписи.

Кaк пpaвильнo пoдcчитaть гoлoca?

• Количество голосов за комнаты, находящиеся в доле собственности, должно соответствовать размеру жилой площади. Например, 1 запись может быть приравнена к 1 м² собственности.
• Даже если у хозяина мало комнат, он может зайти в комнату только один раз, а в сводке указано доступное пространство

Как отказаться от проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования?

Владелец должен не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты голосования предоставить лицу, управляющему домом, письменный отказ от проведения собрания. Отказ будет зарегистрирован и передан организатору собрания, если его место займет один из владельцев.

Шаг 3. Оповещение

необходимо проинформировать каждого собственника помещения данного кондоминиума письменным уведомлением под роспись, отправив ему заказное письмо или разместив на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (часть 4 статьи 45 ТК РФ).

Сообщение о проведении ОСС должно содержать полную и достоверную информацию об организаторе общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Сообщение также должно содержать, строго говоря, пункты повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме личного голосования в сообщении дополнительно необходимо указать дату окончания принятия решений домовладельцами, место или адрес, по которому эти решения должны быть отправлены (часть 5 статьи 45 ТК РФ).

При проведении OSS в форме очного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении также необходимо указать информацию об администраторе OSS (ФИО — для юридических лиц и ФИО — для физических лиц). Кроме того, фактическое место и адрес, дата и время начала и окончания голосования, порядок и порядок получения администратором OSS письменных решений собственников жилья по темам повестки дня (ч. 4 ст. 47 п.1 ТК РФ).

Форма для очного голосования для собственников жилья предусматривает как очное, так и заочное голосование, поэтому в уведомлении о проведении общего собрания необходимо указать 2 даты: начало очного голосования и время, до которого принимаются решения вносятся собственниками, проголосовавшими заочно. Обе даты устанавливаются за 10 дней до уведомления владельцев.

Последовательность заочной и заочной частей интрамурально-отсутствующей клятвы не определена, поэтому обе формы могут выполняться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала принятия решений об отсутствии установлена ​​до времени личного собрания, а дата окончания принятия решений об отсутствии, соответственно, после даты собрания. — встреча лично.

3. Пpoвeдeниe oчнoгo coбpaния

В начале собрания должны быть избраны председатель, секретарь и счетная комиссия. Обсуждение других тем, не включенных в список, запрещено. Если встреча проходит в первоначальном виде, вы не сможете принимать решения на первой встрече.

Moжнo ли yчacтвoвaть в coбpaнии пo дoвepeннocти?

Владелец имеет право проводить первую встречу вместо другого лица. Страхование должно содержать:

• Полное имя владельца номера или наименование юридического лица, предоставленное представителем;
• место жительства, реквизиты правоустанавливающих документов;
• заявление из записки или со стороны оператора, школы или медицинского учреждения, если коллега обнаружен на трудолюбивом или

Шаг 4. Проведение

При проведении общего собрания в форме очного голосования участникам должна быть предоставлена ​​возможность обсудить вопросы повестки дня и своевременно подать формы для голосования по месту или адресу, указанному в уведомлении (ч. 3 ст. 47 ТК РФ).

Голосование с использованием ГИС ЖКХ проводится лично собственниками помещений в МКД с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронном виде. Также возможно передать решение администратору OSS в письменной форме до даты и времени окончания голосования (ч. 6 ст. 47.1 ТК РФ).

Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, присутствующих на собрании (ч. 1 ст. 46 ТК РФ). Исключение составляют решения, принятые большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в кондоминиуме (пп. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ТК РФ).

Выбор способа управления многоквартирным домом

Этот выбор также регулируется Жилищным кодексом РФ, подобный вопрос может быть решен собственниками только на внеочередном собрании.

Управление домом жилого типа, который можно квалифицировать как кондоминиум, должно гарантировать нормальные условия проживания граждан, а также безопасное обслуживание имущества, расположенного на территории этого дома.

Согласно ТК РФ, граждане-собственники обязаны выбирать тот или иной способ управления. Это следующие методы:

• непосредственное управление деятельностью резидентов;
• управленческая деятельность, осуществляемая таким учреждением, как ТСЖ, или такой организацией, как жилищный кооператив;
• управленческая деятельность, которую осуществляет специальный орган — управляющая компания.

При проведении такого мероприятия, как собрание, следует выбрать один из методов управления. Способ можно изменить в любой момент после принятия соответствующего решения. Стоит отметить, что после мероприятия информация, которая отражена в таком документе, как протокол, является обязательной для всех жителей.

Любой собственник имеет право обратиться в суд и потребовать обязать муниципальную администрацию выбрать компанию управленческого характера.

Муниципальный орган проводит конкурс по выбору данной организации. Если в будущем эта компания будет управлять домом, именно она будет заботиться об оказании гражданам соответствующих услуг или выполнении работ. При этом заключается договор с управляющей организацией (этот документ будет иметь правовые последствия).

Шаг 5. Оформление результатов голосования

Решение УСС оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ТК РФ). В случае очной и заочной формы собрания очные и отсутствующие голоса суммируются, после чего протокол OSS составляется отдельно. Решения и протокол УСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие правовые последствия для собственников помещений в МКД в виде обязательств по содержанию общего имущества в этом доме. Все решения и протокол ОСС должны быть опубликованы в ГИС ЖКХ организатором собрания.

Протокол OSS должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подводить итоги, повестку дня, наличие кворума, количество голосов «за», «против» и «воздержавшихся». По каждому вопросу . Пока нет утвержденной формы протокола, но есть проект приказа Минстроя об оформлении протоколов ОСС.

Протокол ОСС подписывается президентом и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии (п. 22 п. 6 п. 15 п. 7 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России № 411 / пр от 31 июля 2014 г).

Независимо от формы голосования необходимо указать решение собственников жилья по вопросам повестки дня голосования (ч. 5.1 ст. 48 ТК РФ):

• информация об избирателе;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру / комнату в МКД участника голосования;
• решения по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» и «воздержался».

Организатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений ОСС и протокола своей управляющей компании в течение 10 дней с момента проведения мероприятия (ч. 1 ст. 46 ТК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые в результате голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протоколе OSS и публикуются в системе в течение одного часа после окончания голосования. (часть 11 статьи 47.1 ТК РФ).

Управляющая компания в течение 5 дней с даты получения постановлений и протокола OSS должна в установленном законом порядке передать их в GZI на хранение в течение 3 лет, также используя GIS Housing and Municipal. Услуги (ч. 1.1 ст. 46 ТК РФ). То есть, проводите ли вы личное собрание домовладельцев по старинке или пользуетесь системой, в любом случае оригиналы решений и протоколов OSS будут отправлены в GZI. Только в первом случае это будут бумажные документы, а во втором — в электронном виде.

6. Инфopмиpoвaниe coбcтвeнникoв oб итoгax oбщeгo coбpaния

Организатор собрания должен сообщить о принятых решениях организатору собрания не позднее, чем через 10 дней после окончания объявления или голосования. Это можно сделать, лично передав владельцам и сообщив им результаты голосования перед написанием, или заказав письма. Самый распространенный и простой вариант — принять информационное решение, введя общую сумму оценок по стандартам проезжей части.

В каком случае будет отменено заочное голосование?

Это произойдет при наличии письменных отказов от собственников, владеющих более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещения дома.

Как провести заочное голосование?

Поправки в Жилищный кодекс определили правила проведения первого общего собрания в форме заочного голосования с использованием компьютерной системы. Инициировать такую ​​встречу может любой собственник или человек, который управляет домом (управляющая компания и т.д.). Он также выполняет функции администратора первого общего собрания. Для проведения последующих собраний в форме заочного голосования через систему в повестку дня должны быть включены вопросы об определении директора, порядке принятия собственниками решений по вопросам, поставленным на голосование, и его продолжительности.

Не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты проведения собрания, администратор входит в информационную систему и отправляет с его помощью владельцам сообщение о том, что собрание состоится, о порядке предоставления отказа в его проведении и правилах для доступа к системе владельцам, которые в ней не зарегистрированы. Информация об этом также размещается в общественных местах: на досках объявлений, в подъездах или на участке, на котором расположен дом.

Чтобы принять участие в голосовании, владелец должен зарегистрироваться на сайте, через который оно будет проходить. После этого вы получите сообщение о дате проведения общего собрания, времени, процедуре голосования и процессе принятия решения. Владельцы смогут задать дополнительные вопросы к голосованию. Его продолжительность может составлять 3-5 дней. Оператор голосования должен дать ответ по каждому вопросу повестки дня, выраженный словами «за», «против» или «воздержался», в электронной форме или представить свои решения администратору собрания в письменной форме.

Администратор собрания обязан указать в системе сведения об участнике голосования и документ, подтверждающий его право собственности на помещение дома, а также внести решения по вопросам повестки дня, переданные ему собственником в письменной форме в течение час с момента их получения. Решения о голосовании автоматически формируются в виде протокола и публикуются в системе в течение одного часа после окончания голосования. Протоколы общих собраний собственников и электронные изображения их решений хранятся в информационной системе. Также должно быть опубликовано сообщение об итогах голосования.

Шаг 6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях

Результаты голосования и решения, принятые в OSS, доводятся до сведения всех домовладельцев инициатором собрания в течение 10 дней с даты их принятия. Информация размещена в здании, доступном для всех жителей (ч. 3 ст. 46 ТК РФ). Например, на доске объявлений или на входной двери подъезда.

Как быть, если нет технической возможности зарегистрироваться на сайте для участия в заочном голосовании?

Организатор собрания должен разместить в общедоступном месте информацию о порядке голосования для владельцев, которые не могут участвовать в онлайн-голосовании.

Напомним: решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для всех его членов, в том числе не принимавших участие в голосовании (ч. 5 ст. 46 ТК РФ).

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующему Жилищному кодексу РФ, призвано решить некоторые проблемы. Вот лишь примерный список таких вопросов:

• выбор метода управления домом, который можно отнести к категории многоквартирных;
• размещение дополнительных парковочных мест;
• передача вакантных жилых помещений в аренду;
• формирование платы за использование определенного имущества (например, использование услуг интернет-провайдеров);
• размещение рекламной информации на территории подъездов и т д.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ТК РФ решает вопросы, непосредственно связанные с помещениями в жилом доме, не принадлежащими квартирам. Это, например, лифты, крыши, земельные участки и так далее.

Поэтому организация такого мероприятия способна решить множество проблемных ситуаций, сделав жизнь владельцев жилого массива лучше и качественнее.

1. Иницииpoвaниe coбpaния влaдeльцeв жилья

Любой владелец комнаты в многоквартирном доме, у которого есть бизнес или TCJ, может начать собрание. Перед началом встречи вам необходимо определить формат, дату, время и сообщение — вы должны включить любые вопросы, которые хотите задать.

Фopмa coбpaния: кaкyю выбpaть?

• Очная. Решение принимается только при сборке при наличии 50 + 1% от общего количества собственников жилья в доме. Есть риск нехватки места.
• 3аочная. Он предшествует отправке бюллетеней в информационные бюллетени, регулярному голосованию и, следовательно, получению бюллетеней, подготовленных в выбранный срок. Minyc — живого видео нет.
• Очень просто. Смешанная форма, в которой в начале встречи обсуждаются только вопросы, а водка проходит в оригинальной форме. Долго, но эффективнее.

Пoвecткa oбщeгo coбpaния: кaк нe oшибитьcя пpи cocтaвлeнии?

Вначале необходимо включить:

• выбор председателя и секретаря собрания;
• подбор бухгалтерской комиссии;
• все вопросы, которые будут обсуждаться в ходе встречи.
• запрещено вставлять пункты «Другое», «Другое», «Другое».