Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Необходимость проведения, ОСС как волеизъявления жильцов МКД

OSS, который представляет собой собрание собственников квартир в многоквартирном доме, проводится с единственной целью решения возникающих или планируемых проблем, связанных с недвижимостью. Смысл встреч в том, что люди совместно управляются возникающими задачами.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ могут проводиться ежегодно. Однако при возникновении срочных вопросов хозяева квартиры имеют право вызвать плату за экстренную помощь.

Примечание: для нового ICM, прежде всего, необходимо начать собрание, на котором состоятся выборы Совета Палаты под председательством президента, а также решены основные задачи.

Компетенция ОСС

Полномочия собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ включают различные элементы, связанные с владением общим имуществом.

В следующем списке обобщены основные вопросы:

• определение метода контроля МКД;
• строительство автостоянок;
• аренда нежилого нежилого помещения;
• фиксировать размер вычетов за использование собственности третьих лиц, например, интернет-провайдеров;
• согласование установки в павильонах, лифтах и ​​подъездах к информационным и рекламным стендам.

Таким образом, совокупность собственников позволяет принимать решения, связанные с использованием всех объектов, за исключением жилых помещений: кровли, прилегающей территории и т.д.

Посмотрите видео: «Сложность проведения общего собрания собственников жилья.»

Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура организации и проведения ОСС МКД

Согласно Жилищному кодексу РФ общий сбор жителей многоквартирного дома позволяет регулировать различные ситуации, целью которых является повышение комфортного проживания граждан в целом, а также рыночной стоимости недвижимого имущества имущество. Законодательство устанавливает правила, требования и условия проведения собраний.

ЖК РФ об общем собрании собственников

Схема, по которой осуществляется OSS в МКД, регулируется ст. №44-48 ЖК Россия. Согласно принципам закона, собрание собственников является органом управления общим имуществом.

В жилищном законодательстве основными статьями по этому вопросу являются:

1. Арт. 44, часть 2, пункт 4 — регулирует порядок избрания руководства МКД.
2. Изобразительное искусство. №162 ЖК России в части первой устанавливает необходимость заключения договоров между УК РФ или иной формой с собственниками жилья.
3. Артикул № 162 того же кода в части нет. 8.2 указывает, что собственники недвижимости имеют право согласовывать и принимать решения об отказе от услуг управляющей компании, если организация некачественная или не полностью соблюдает правила договора.
4. В искусстве. В части 4 № 36 указаны правила передачи права собственности на общий дом третьим лицам во временное пользование.
5. Любое решение, касающееся ремонта, расширения, дополнительных компонентов и строительства различных семейных домов, должно приниматься в соответствии с положениями ст. №44, часть 2, поз.1

Приказ Минстроя о проведении ОСС

Приказом Минстроя от 31 июля 14 г., п. 411 / пр устанавливаются примерные пункты договорных соглашений, а также инструкции, касающиеся правил проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Другие законы

В дополнение к Закону о жилищном строительстве, регулированием управления МКД является Закон РФ № 75 от 6 февраля 2006 г. Положения указа содержат требования к Домсовету или другому органу самоуправления МКД (например, жилищному кооперативу) проводить конкурс в открытом формате, выбранном Уголовным кодексом.

Выбор способа управления многоквартирным домом

Этот выбор также регулируется Жилищным кодексом РФ, подобный вопрос может быть решен собственниками только на внеочередном собрании.

Управление домом жилого типа, который можно квалифицировать как кондоминиум, должно гарантировать нормальные условия проживания граждан, а также безопасное обслуживание имущества, расположенного на территории этого дома.

Согласно ТК РФ, граждане-собственники обязаны выбирать тот или иной способ управления. Это следующие методы:

• непосредственное управление деятельностью резидентов;
• управленческая деятельность, осуществляемая таким учреждением, как ТСЖ, или такой организацией, как жилищный кооператив;
• управленческая деятельность, которую осуществляет специальный орган — управляющая компания.

При проведении такого мероприятия, как собрание, следует выбрать один из методов управления. Способ можно изменить в любой момент после принятия соответствующего решения. Стоит отметить, что после мероприятия информация, которая отражена в таком документе, как протокол, является обязательной для всех жителей.

Любой собственник имеет право обратиться в суд и потребовать обязать муниципальную администрацию выбрать компанию управленческого характера.

Муниципальный орган проводит конкурс по выбору данной организации. Если в будущем эта компания будет управлять домом, именно она будет заботиться об оказании гражданам соответствующих услуг или выполнении работ. При этом заключается договор с управляющей организацией (этот документ будет иметь правовые последствия).

Формы проведения ОСС жильцов МКД

Проведение собрания собственников многоквартирного дома допускается в трех формах, указанных в таблице:

Таблица 1.

FormaPro Недостатки Примечание

На постоянной основе	Домовладельцам необходимо встретиться в определенном месте в определенное время.	Сложность управления, если в МКД много комнат. Необходимость составления протоколов двух типов. Заочное голосование нельзя совмещать с очным голосованием.	Рекомендуется для одноквартирных домов или когда количество квартир не превышает 60.
Неполная занятость	разрешено голосовать непосредственно на месте собрания или после него. Собрание арендаторов состоится один раз.	Сначала следует организовать очную конференцию.	—
Заочный	Возможность отправлять письменные решения, голосовать по адресу собственника. разрешен сбор подписей в электронном виде.	это долгий процесс, состоящий из двух этапов. Не все домовладельцы могут присутствовать на собрании, что автоматически лишает их права выражать свое мнение по повестке дня.	Как правило, это требуется, если вариант очной встречи не набрал кворума.

Виды собраний

Собрание жильцов в многоквартирном доме может проходить в одном из двух форматов: экстренный и ежегодный.

Внеплановое

Внеочередное собрание относится к добровольному процессу, инициированному любым владельцем жилого или нежилого помещения в конкретном кондоминиуме.

Например, молодые родители хотят установить на территории игровую площадку для детских игр. Для этого вам следует внести этот вопрос в повестку дня, предварительно связавшись с президентом. Уполномоченное лицо готовит документацию и назначает дату встречи.

Плановое

Следующее мероприятие планируется раз в 12 месяцев в начале заседания Совета Дома. Это сделано для того, чтобы владельцы получали информацию о годовой работе. В этом случае дата может быть переменной.

Примечание: компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома, то есть инициатива, не связана с параметрами собственности на жилую площадь.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующему Жилищному кодексу РФ, призвано решить некоторые проблемы. Вот лишь примерный список таких вопросов:

• выбор метода управления домом, который можно отнести к категории многоквартирных;
• размещение дополнительных парковочных мест;
• передача вакантных жилых помещений в аренду;
• формирование платы за использование определенного имущества (например, использование услуг интернет-провайдеров);
• размещение рекламной информации на территории подъездов и т д.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ТК РФ решает вопросы, непосредственно связанные с помещениями в жилом доме, не принадлежащими квартирам. Это, например, лифты, крыши, земельные участки и так далее.

Поэтому организация такого мероприятия способна решить множество проблемных ситуаций, сделав жизнь владельцев жилого массива лучше и качественнее.

Особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Порядок проведения собрания строго регулируется Парламентом Российской Федерации. Первым шагом в этой процедуре является уведомление. Уведомление о вызове должно быть отправлено промоутером не позднее, чем за десять дней до начала мероприятия. Это уведомление может быть отправлено заказным письмом, и его должен получить каждый гражданин-собственник. Документ о таком мероприятии, который касается вопросов, связанных с жилой зоной, может быть доставлен каждому лично.

Орган определяет, что этот документ должен включать следующие данные:

• ФИО собственника, номер его жилой квартиры;
• модальность мероприятия (согласно действующему законодательству оно может быть очным, частичным или комбинированным);
• дату мероприятия, а также место, где оно будет проходить;
• повестка дня (т.е предмет процедуры);
• порядок ознакомления собственников с информацией.

Перед проведением собрания следует узнать у управляющей компании площадь жилого помещения. Кроме того, инициатор должен собрать информацию о каждом участнике.

необходимо выяснить, есть ли в доме участки, находящиеся в собственности госоргана или того или иного муниципального образования. В этом случае необходимо направить конкретное сообщение в административный орган. Далее необходимо подготовить формы для регистрации участников.

Перед подписанием протокола необходимо выбрать форму, в которой будет проходить голосование. Он может быть следующих видов:

• очный метод (в этом случае участники приходят на мероприятие и голосуют лично);
• метод очного прогула (согласно ТК РФ в этом случае некоторые участники могут проголосовать лично, а те, кто не пришел на мероприятие, имеют возможность проголосовать заочно — этот способ считается наиболее приемлемым в наше время);
• заочный метод (в этом случае промоутеры могут обходить квартиры и приглашать жильцов высказать свое мнение по той или иной проблеме).

Порядок подготовки

Согласно последним поправкам в Жилищный кодекс РФ на 2020 год, собрание может проводиться сколько угодно раз собственникам. Однако на законодательном уровне разовый сбор подписей по разным повесткам дня запрещен. Кроме того, сняты лимиты по срокам OSS, т.е собрание может иметь неограниченный срок действия — 2 недели, один месяц, полтора года и т.д.

Порядок проведения годовой ОСС жилья в многоквартирном доме

Кто может инициировать

В Жилищном кодексе Российской Федерации Общее собрание собственников (статьи 46, 45, 44) предусматривает, что организаторами собрания могут выступать следующие лица:

• собственник квартиры в МКД;
• районные инженерные органы, если в конкретном доме имеется имущество, имеющее отношение к гражданам;
• член аппарата местного самоуправления;
• Великобритания, ТСЖ и другие формы управления.

Понятие инициативной группы

Концепция такой группы состоит в том, что единомышленники объединяются в команду, руководствуясь одной целью — улучшить жизнь и своевременно решать поставленные задачи. В состав могут входить только жильцы, владеющие помещениями в МКД. Общее количество не менее 5 человек.

Примечание: в Инициативную группу эксперты рекомендуют приглашать людей с юридическим образованием и опытом управления. Это связано с тем, что решение насущных проблем часто связано с подготовкой документов, уборкой и взаимодействием с государственными организациями разного уровня.

Как получить реестр собственников МКД для проведения собрания

Для проведения встречи собственников многоквартирного дома необходима информация об общем количестве жилых и нежилых помещений в конкретном многоквартирном доме. Эта информация, в том числе площадь, предоставляется по первому требованию УК.

Уведомления жильцов о проведении собрания

В случае, если первое совещание резидентов МКД по определению того, как сообщать гражданам о новых встречах, уже состоялось, уведомление может быть установлено в специально отведенном для этого месте. Однако при отсутствии единогласного решения извещение должно быть отправлено каждому собственнику почтой России (заказным письмом) или должен быть сделан объезд и документы должны быть доставлены ему лично.

Объявление должно быть размещено на доске объявлений не позднее, чем за десять дней до запланированной даты. Примечательно, что о проведении митинга необходимо уведомлять Уголовный кодекс, а если в МКД есть объекты государственного значения, то и Государственный кодекс Украины.

Необходимые документы для проведения собрания

Порядок проведения собрания собственников недвижимости в МКД предполагает подготовку документов, которые будут приложены к протоколу:

1. Составление списка тем для включения в повестку встречи.
2. Формирование уведомления о собрании жителей.
3. Запрос в реестр собственников квартир. Подготовка бюллетеня для голосования, разработка шаблона протокола и т.д.
4. Выбор способа отправки уведомления.

Сроки проведения

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено через десять дней после уведомления собственников домов. Время встречи указано для каждого человека.

Срок действия собрания законом не регулируется.

Статья 45 ЖК России указывает, что такие меры могут быть приняты одним из следующих способов:

1. Почтой РФ — заказным письмом, если иное не указано выше. Такой вариант эффективен, когда в кондоминиуме много квартир.
2. Собирайте подписи жильцов, прогуливаясь по дому.
3. Разместите объявление на информационных панелях у каждого входа.

Оформление результатов собрания

Решение общего собрания собственников помещения должно быть обязательным для каждого арендатора. Чтобы результаты такого мероприятия были оформлены правильно, составляется специальный документ — протокол. Протокол общего собрания собственников помещения является официальным документом, который может иметь юридические последствия. При необходимости каждый участник может получить копию этого документа. Протокол должен содержать следующую информацию:

• дату мероприятия, а также место, где оно происходит;
• методология его реализации (т.е полная, неполная или комбинированная);
• адрес жилого дома, который квалифицируется как кондоминиум;
• общая жилая площадь;
• количество участников, посетивших мероприятие и проголосовавших;
• повестка дня;
• результаты анкетирования;
• четко сформулированное решение для каждой проблемы.

Протокол собрания, в зависимости от условий процедуры, может также включать регистрационные листы (лично) или карточки (в случае переписки).

После проведения обследования, согласно ТК РФ, необходимо передать фотокопии этого документа в качестве протокола, а также фотокопии бюллетеней для голосования в соответствующий орган — управляющую компанию. В течение десяти дней инициатор также должен проинформировать собственников жилых массивов о принятых решениях.

При необходимости о результатах следует проинформировать какой-либо другой орган.

Порядок проведения

Начать процедуру проведения общего собрания собственников многоквартирного дома рекомендуется с отправки писем, в которых дается разъяснение темы следующего собрания. Также допускается размещение в виде рекламы на информационном стенде.

Далее инициативная группа переходит к основным шагам.

Реестр присутствующих на общем собрании собственников

Информация об участниках собрания заносится в специальные регистрационные листы. Собрание должно иметь юридическое лицо, то есть наличие кворума, то есть количество голосов присутствующих, превышающее 50 процентов.

Как избирается председатель совета дома

Важным этапом собрания является выбор председателя, секретаря собрания, который отвечает за ведение протокола, а также контрольной комиссии. Последняя группа людей ведет подсчет голосов. Примечательно, что эта процедура является обязательной. Только после этого темы выносятся на обсуждение для включения в повестку дня.

Примечание: голосование проходит по трем вариантам: «за», «против» и «воздержавшиеся.

Кто может быть секретарем

Решение об утверждении кандидата на должность секретаря на конкретном собрании может быть принято вне перечня поднятых вопросов. Например, премьер-министр назначает человека, или кандидатура проявляет инициативу.

Как посчитать кворум

Когда собрание не набрало более половины от общего числа голосов для решения поставленных вопросов, к составлению протокола привлекаются представители Совета на дому или инициативной группы. Для того, чтобы собрание завершилось кворумом, требуется более 50%.

Определение правомочности собрания

Полномочия УСС есть только в плане поставленных вопросов и указанных в повестке дня. Поэтому перед отправкой уведомлений необходимо выявить срочные проблемы.

Повестка дня ОСС

Юрисдикция официального собрания домовладельцев:

1. Планирование работ по реконструкции МКД, проведение капитального ремонта, выделение средств из общего фонда.
2. Определение способов сбора взносов и увеличения взносов, перечисляемых на специальный счет.
3. Регистрация собственниками в качестве органа управления домом кредитной ссуды на капитальные работы в доме.
4. Благоустройство придомовой территории: благоустройство, закрытие комплекса, установка КПП.
5. Заключение договоров на установку и использование рекламных конструкций, расположенных в МКД.
6. Примите решение об управлении многоквартирным домом.
7. Вопрос о выходе из программы реструктуризации.
8. Регулирование незавершенных ремонтных работ.
9. Заключение договорных отношений с компаниями-поставщиками ресурсов, региональными операторами.
10. Другой.

Нюансы голосования

Для участия в очном голосовании прибывший на собрание собственник квартиры должен иметь при себе паспорт и ксерокопию свидетельства о праве собственности. Уполномоченные представители этого лица также представляют доверенность. В этом случае необходимо подтвердить назначенные обязательства, поскольку обычный формат не подходит.

разрешается обсуждать и голосовать, заполнив определенные формы, то есть письменно или устно поднятием руки. В этом случае секретарь должен удостоверить количество «за» и «против», а присутствующие на собрании подписать постановление. Интересно, что порядок голосования нужно выбирать и составлять заранее.

В заочной форме референдум проводится путем дистанционного составления бюллетеней, которые направляются собственникам вместе с уведомлением о проведении общего собрания.

Очный формат предполагает двухэтапное собрание, которое позволяет участникам проголосовать во время собрания, а те, кто по какой-то причине не присутствовал, могут сделать это позже.