Переустройство и перепланировка жилого помещения: что представляют собой эти работы в квартире, в чем разница, и понятие, виды таких переоборудований, согласование

Понятие и виды: что представляют собой такие работы?

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может вносить в жилой дом, расположенный в многоквартирном доме, следующие два вида изменений:

1. Реорганизация квартиры — это комплекс мероприятий, связанных с установкой, заменой или переносом инженерного, электрического, сантехнического и другого оборудования (п. 1 ст. 25 ТК РФ). Ссылка! В действующих нормах есть еще такой термин, как перепланировка жилого помещения. По смыслу это понятие аналогично значению слова «реорганизация.

   Таким образом, в соответствии с частью 2 пункта 1.7.1 раздела I постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. 170, перепланировка (реконструкция) дома может включать:

   • установка электроплит вместо газовой;
   • изменить расположение отопительных и газовых приборов;
   • строительство или ремонт туалетов и ванных комнат;
   • монтаж или замена трубопроводов, электрических сетей;
   • строительство устройств, необходимых для установки душевой кабины, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и т д.
2. Перепланировка квартиры — в данном случае речь идет об изменении конфигурации (п. 2 ст. 25 ТК РФ), то есть плана жилья.

   Редевелопмент может включать следующие виды изменений:

   • изменение местоположения или снос внутренних перегородок;
   • изменить положение дверей;
   • устранение лишних входов (например, заход на кухню через жилую площадь);
   • расширение помещения за счет площади помещения, относящегося к категории вспомогательных помещений и т д

Чем отличаются эти процедуры?

Основное различие между этими двумя концепциями состоит в том, что в первом случае изменения (перенос, установка, замена) вносятся в инженерное, техническое и электрическое оборудование. Во втором случае изменяется изначально утвержденный план квартиры, то есть возведение или разрушение перегородок между комнатами, расширение жилой площади и т.д.

Кроме того, разница в том, что каждая из этих процедур имеет свои ограничения, которые должен учитывать собственник при перепланировке или перестройке жилья. Например, при смене пола в квартире запрещается:

• провести полный или частичный демонтаж несущих стен;
• объединить кухню и гостиную;
• переносить влажные участки;
• закрытый доступ к инженерным сетям и т д

При перепланировке помещения не допускаются следующие процедуры:

• установить устройства секционирования или регулирования для общих инженерных сетей;
• переносить вентиляционный бокс;
• остановить работу устройств пожаротушения и т д

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

Для проведения работ по изменению характеристик помещения или даже всего кондоминиума собственник должен предварительно получить согласие общего собрания собственников, компрометирующих общее имущество (п. 4 ч. 1 ст. 36 ТК РФ).

уменьшение или увеличение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ТК РФ). Это правило распространяется на реконструкцию, реорганизацию и перепланировку, на использование части прилегающей территории, когда часть общего имущества дома присоединяется к помещению собственника (ч. 2 ст. 40 ТК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или реорганизации помещения в многоквартирном доме собственник должен получить разрешение органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ТК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их выполнения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают права других жителей МКД и не представляют угрозы для их жизни и здоровья (ч. 4 ст. 29 ТК РФ). В противном случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (ч. 3 ст. 29 ТК РФ).

Разберем несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы, связанные с приведением помещения после перепланировки, реорганизации и реконструкции в соответствии с техпаспортом.

Кaк yзaкoнить yжe cдeлaннyю пepeплaниpoвкy квapтиpы

Что нужно для сохранения готового плана? Вы без проблем получите разрешенные документы, если выполнили ремонт в соответствии с действующими строительными нормами:

• он не демонтировал несуществующие конструкции дома;
• он не переносил ружья в жилую зону;
• не изменили внешний вид здания.

Невозможно согласовать дизайн, исходя из того, что вы его сделали, выполнив конструктивные нормы, афитеттуали или другие положения. В этом случае необходимо реанимировать предыдущую планировку жилья, подготовить проект и только после этого принять его.

Помните: за несанкционированное планирование налагается штраф, потому что в этом случае техническая документация не отражает фактическую регистрацию.

Если это все ваше, лучше всего посоветоваться с юристами и техническими специалистами. Они помогут найти выход из ситуации и подскажут, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены, что изменения верны, обратитесь в БТИ. Подготовить проект на основании плана квартиры БТИ и передать документы в приемную комиссию. Они должны зафиксировать изменения и установить ссылку на то, что чистая работа была выполнена в соответствии с правилами и нормами безопасности. Далее бюро технической инвентаризации должно выдать новый поэтажный план квартиры. Обратитесь к остальным документам в редакторе и очистите план.

На 2018 год меры предварительного планирования были чрезмерными — например, в некоторых административных окнах невозможно установить стандарт или изменить стандарт. Чтобы свести к минимуму риск отказа, обратитесь к подготовке предложения в авторизованную профессиональную компанию. Это сэкономит ваше время и деньги на ремонте, сборе документов и утверждении проекта.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Если в полностью загруженном учреждении вас незаметно выталкивают обратно в план, обратитесь в суд. Если циклон принимает ремонт, достаточно будет записать изменения.

Придется заполнить такой же пакет документов, приложить конкретную декларацию и принять решение об отказе со стороны местных властей. Кибернетический агент должен рассмотреть ваше дело в течение 30 дней.

При подаче апелляции отказ предоставляется через 3 месяца с момента уведомления. Отправьте поиск либо с того места, где вы хотите сделать эскизный проект дома, либо с того места расположения конструкции, которое было указано в договоре.

суд вправе назначать свою особую компетенцию. В этом случае на объект будет назначена выездная комиссия с осмотром, чтобы убедиться, что жильцы и здание не пострадали в результате вмешательства.

Будет удовлетворительно, если экзамен будет успешным. Когда вы получите положительное решение в суде, сообщите об этом в технический отдел. Там изменения внесены в техническое примечание. 3 затем запишите изменения в порядке занятий.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в иске о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратился в органы местного самоуправления с заявлением о получении документов на уже проведенную реорганизацию помещения. Муниципалитет отказал в выдаче разрешения. Хозяин обратился в суд.

Суд первой инстанции и апелляционная жалоба признали право истца на сохранение квартиры в реконструированном виде, учитывая, что видоизмененная жилая площадь соответствует требованиям СП-54, не нарушает права соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд Российской Федерации. Верховный суд РФ отметил, что суды не учли существенные обстоятельства дела. Согласно пункту 3.8 СП-2.1.2.2645-10 в жилых домах запрещается размещать ванные и туалеты над жилыми комнатами и кухнями. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, выданного органом местного самоуправления истцу, ссылался на это обстоятельство.

При осмотре и осмотре жилого помещения выяснилось, что после переноса перегородок площадь кухни и санузла увеличилась. Поскольку квартира актера находится на четвертом этаже, делу было крайне важно уточнить, какие комнаты на третьем этаже после ремонта являются кухней и санузлом.

Суд первой инстанции и Апелляционный суд не учли это при принятии решений. Военные РФ отправили дело на рассмотрение.

Порядок согласования процедур в многоквартирном доме

Несмотря на различия между этими двумя типами модификации дома, в обоих случаях владелец должен получить специальное разрешение. Также это нужно сделать до начала ремонтных работ.

Каждый собственник квартиры должен помнить, что перепланировка или реконструкция без согласования надзорного органа в дальнейшем может быть признана самовольным действием. В этом случае нарушителю придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние. Порядок согласования перепланировки и реорганизации описан в ст. 26 ЖК РФ.

Эта процедура включает следующие шаги:

1. Подготовка заявки и сбор необходимых документов.
2. Подать полный пакет документов в территориальное отделение ГЖИ и получить расписку о приеме документов.
3. В ожидании завершения процедуры согласования планируемых изменений.
4. Получить документ, подтверждающий одобрение проекта перепланировки (реконструкции) квартиры.
5. Сделайте необходимый ремонт.
6. Завершение процедуры (на этом этапе приемочная комиссия проверяет соответствие фактически внесенных изменений в изначально представленный проект).

Куда обратиться для проведения?

Согласно п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки (реорганизации) жилого помещения заявителю необходимо направить пакет документов в орган местного самоуправления. В данном случае речь идет о территориальном управлении Государственной жилищной инспекции. Именно этот орган уполномочен решать такие проблемы.

Чтобы сэкономить время, вы можете подавать документы на согласование через любой МФЦ, расположенный поблизости.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки (реконструкции) квартиры потребуется собрать обширный перечень документов, в который входят (п. 2 ст. 26 ТК РФ):

• заявление об утверждении внесенных изменений;
• правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или ранее выданное свидетельство о праве собственности);
• проект будущих изменений дома (перепланировка / перепланировка);
• свидетельство о регистрации квартиры;
• согласие на внесение определенных изменений, полученное от всех членов семьи арендатора помещения (при наличии договора социальной аренды);
• заключение Минкультуры РФ (если жилье, в котором будут проводиться указанные изменения, относится к объектам культурно-исторического наследия).

Как составить заявление?

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 266 от 28.04.2005 г утверждена официальная форма заявления, которую следует использовать при согласовании перепланировки (реконструкции) квартиры. При составлении такого документа следует учитывать следующие общие требования:

1. распечатано на нескольких листах формата А4;
2. информация вводится вручную в специально разработанные пустые поля;
3. все данные должны быть точными и безошибочными;
4. наличие необходимых подписей обязательно (заявитель и лица, если требуется их согласие на внесение таких изменений в помещение квартиры);
5. приложение также содержит полный список приложений.

По результатам рассмотрения представленных документов сотрудники Государственной жилищной инспекции могут принять одно из следующих решений:

1. Об утверждении будущих изменений в конкретном помещении — в этом случае заявителю высылается письменное разрешение на проведение перепланировки или реконструкции.
2. Отказ от внесения предусмотренных изменений также выражается в виде письменного документа, в котором обязательно должны быть указаны причины отказа со ссылкой на нормативную нормативную базу (ст. 27 ТК РФ).

В ст. 27 показывает несколько причин, по которым владельцу квартиры может быть отказано в разрешении. Сюда входят: подача неполного пакета документов, подача документов в неподходящий орган или несоответствие представленного проекта требованиям и ограничениям, установленным на законодательном уровне.

Основание для проведения

Основанием для реализации проекта перепланировки (реконструкции) жилого помещения является документ, подтверждающий успешное прохождение процедуры согласования (п. 5 ст. 26 ТК РФ).

Сотрудники Государственной жилищной инспекции отправляют его заявителю до истечения 3-х дней со дня принятия решения. Форма этого документа также утверждена Постановлением Правительства РФ № 266. Получив этот документ, собственник может приступить к плановому ремонту.

Завершение переоборудования или изменения конфигурации квартиры

Завершающий этап реконструкции и перепланировки квартиры — выезд на площадку приемочной комиссии. Основная цель этой процедуры — проверить, соответствуют ли внесенные изменения проекту, изначально представленному на утверждение.

Для проведения данной процедуры к держателю в назначенное время приезжает комиссия в составе сотрудников надзорного органа. Проверяют помещения. Если все в порядке, перепланировка (реконструкция) завершается, что подтверждается специальным документом — актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ТК РФ). В дальнейшем этот документ сотрудники Госжилищной инспекции отправят в регистрирующий орган.

Гдe и кaк yзaкoнить пepeплaниpoвкy квapтиpы caмocтoятeльнo

Порядок согласования планировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от помещений. Но основные шаги для всех одинаковы.

Жилищнaя инcпeкция

Сотрудники Госжилинспекции:

• тестируют по типу конструкции;
• подскажет, нужно ли вам создать проект или сочинение;
• прием пакета документов;
• напишем путевку;
• примет выполненные работы, подпишет акт сдачи-приемки.

БTИ

Если вы далеко до Жилищной инспекции, обратитесь в отдел технических инвестиций. Собирается основа надежной и достоверной информации обо всех путях и землепользовании в зависимости от применяемого лечебного учреждения. Последовательность проведения процедуры через БТИ:

• заказ технической документации на квартиры;
• подача заявки с пакетом документов на предварительную планировку;
• получение разрешения или отказ с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ до 45 дней. После согласования можно приступать к ремонту. После планирования необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции для подписания акта о выполнении работ.

Пopтaл Гocycлyг

Вы можете запросить разрешение на изменение плана удаленно:

• зарегистрироваться на портале Gocyclyg;
• в соответствующем разделе укажите точный адрес дома и подтверждение права собственности на квартиру;
• выберите нужный проект из стандартных вариантов сайта или загрузите отсканированную копию своего проекта или выйдите;
• позволено, разрешено.

Когда получите разрешение, можете приступать к ремонту. После окончания строительных работ обратитесь в Жилинспекцию для оформления справки.

MФЦ

В многофункциональном центре вы не сможете получить консультацию по актуальным документам, жилищному праву или по архитектурным вопросам.

Эксперты не скажут, нужен ли вам проект или вы можете предоставить сопровождение. Центр берет на себя обязательство отправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить свое решение. Обратитесь к этому, если вы ранее получали консультацию профильных специалистов и уверены, что заполненный пакет документов подходит для пеших прогулок

Чтo тaкoe пepeплaниpoвкa

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое необходимо проводить в действующем транспорте. Texpacport, безусловно, должен соответствовать строительным, техническим и техническим нормам и правилам.

Предварительной планировкой считается изменение расположения стен и перекрытий. Если вы устанавливаете, заменяете и повторно используете инженерные сети, электрическое и другое оборудование, это уже хорошая идея, о которой следует позаботиться. К примеру, с заменой связана замена аккумулятора или замена газовой плиты на электрическую.

Виды перепланировок

«Оформление договора перепланировки напрямую зависит от того, как собственник планирует менять квартиру, — поясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала строительства, входят в соответствующий перечень».

Выделяют три группы действий, для выполнения которых требуется предварительное согласование (без него невозможно провести перепланировку):

• на реконструкцию;
• переподготовка;
• относящиеся к общему имуществу.

Реконструкция:

• достройка нежилого помещения дополнительным инженерным, техническим или сантехническим оборудованием, а также его перенос с одновременной прокладкой новых сетей, необходимых для его нормальной эксплуатации;
• проведение ремонтных работ в домах, признанных культурным наследием.

Переподготовка:

• перенос и изменение границ заболоченных территорий (санузлов, кухонь, кухонных ниш);
• работа с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в потолках, а также в стенах между квартирами с изменением их границ;
• прокладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и модификация полов в старых домах с деревянными перекрытиями, а также модификация существующих в них перегородок;
• монтаж или демонтаж лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих максимально допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли, если ее площадь составляет более 40% площади помещения, где ее планируется построить;
• перепланировка в домах, признанных культурным достоянием.

Работы, относящиеся к общему имуществу и / или его архитектурному аспекту

• любые действия, связанные с открытием окон и дверей в наружных стенах и крышах (организовать новые, дополнить существующие или изменить их внешний вид), даже если эти преобразования не уменьшают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах кондоминиумов, отопительное, техническое и сантехническое оборудование;
• устройство коридоров, лестниц, подъездов (в том числе с навесами) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольном и первом этаже в границах территорий общего пользования;
• на первых этажах оборудовать балконы и лоджии без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• другие действия, влияющие на право собственности на общий дом и связанные с изменением архитектурного облика здания.

Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

Ты не можешь:

• установить режим работы дома, например, работу вентканалов;
• объединить кухню с газовой плитой и гостиную;
• разместить свечение и ванную комнату над кухней или гостиной внизу;
• разместить кухню над нижней комнатой или под балдахином
• верхние слои;
• выбрать или изменить несуществующие конструкции дома — например, создать место
• в колоннах, стеновых пилонах;
• переносить батареи по версиям, балконам, логике;
• выпрямить чердак, мосты и другие места общего пользования;
• изменить фасады, имеющие культурно-историческую ценность.

Согласие возможно или не требуется:

• сделать косметический ремонт;
• установить встроенную мебель, раздвижные или распашные двери,
• витрины, внешнее оборудование — антенны, поставщики;
• заменить инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
• передать электроплиту на кухню без изменения размеров столовой и кухни.

Ведь в квартире можно делать все, что не запрещено.

допускается, но требуется согласование плана квартиры — ремонт с учетом несуществующих и общестроительных инженерных систем:

• поменять устройство напольного покрытия;
• изменить фасад большого многоквартирного дома;
• перенос санузла для спальни и гостей;
• построить гараж;
• увеличить количество комнат за счет новых порогов;
• совмещает кухню, ванную или дым с корпусом и др.

Если вы решили провести ремонт по согласованию программы, вам нужно будет подготовить документы.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору социальной аренды, построила к квартире две пристройки, увеличив ее площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований пожарной безопасности и соответствовало требованиям технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации. Однако местное самоуправление отказало в сохранении квартиры в реконструированном состоянии, и спор был передан в суд.

Первая инстанция, а затем и Апелляционный суд удовлетворили исковые требования жителей квартиры. Судьи установили, что возведенные пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Следовательно, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суды разрешили оставить помещение в реконструированном виде.

Верховный суд РФ, в котором муниципалитет подал кассационную жалобу, не согласился с выводами первых двух судов. В ВС РФ отметили, что пристройка возведена на земельном участке, находящемся в общей собственности МКД. Помещение с отдельным входом с монолитного железобетонного фундамента с кирпичными стенами по периметру и крышей. Эта конструкция изменила площадь квартиры, а также увеличила общую собственность МКД за счет новых ограждающих конструкций.

В ВС РФ указали, что для проведения такой реконструкции при смене долевой собственности на дом необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ТК РФ). Истцы не обращались в УСС.

Также значимым для суда было то, что земля, входящая в общую собственность МКД, использовалась без согласия УСС. Пристройка квартиры первого этажа без получения согласия на ее использование может быть признана незаконным строительством в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства не были приняты во внимание судами первой и апелляционной инстанций, поэтому ВС РФ направили дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Владелец решил создать в своей квартире офис. Органом МСУ выдано разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и на переоборудование в соответствии с представленным проектом. Однако хозяин квартиры провел реконструкцию: появился второй этаж, что значительно увеличило общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому субъект МСУ отказался оформить акт о сдаче помещения в эксплуатацию. Владелец не согласился с этим решением и обратился в суд.

Первая степень не поддержала истца, подтвердив позицию муниципального образования: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предусмотрена реконструкция помещения и элементы МКД и добавление второй пол. Вопрос о реорганизации на общем собрании собственников не поднимался. Истец своими действиями нарушил права третьих лиц, так как произвольно увеличил свою долю в праве общей собственности общего имущества.

Апелляционный суд отменил это решение, указав, что владелец может оставить переоборудованное помещение себе. Выполняемая работа не создает угроз жизни и здоровью других людей, не нарушает их права и интересы. Важным аргументом в пользу принятия судом решения в пользу истца стало обращение собственника в орган местного самоуправления за разрешением.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Вооруженные Силы РФ, которая согласилась с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и местного самоуправления на реконструкцию. Проведенные работы в нежилом помещении изменили параметры площади бывшей квартиры и долевой собственности МКД.

Судья пояснил, что в соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ No. 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No. 22 от 29 апреля 2010 г отсутствие разрешения на самовольное строительство не может быть основанием для отказа в заявлении о признании права собственности на такое здание. Необходимо установить, отказало ли МСУ в выдаче разрешений на законных основаниях.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменением элементов МКД, ВС РФ отменили определение апелляционной жалобы и решили рассмотреть апелляционную жалобу повторно.

Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы

• Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или уполномоченного представителя;
• если документы представлены собственником, необходимо подтвердить право действовать от лица собственника — записка, заверенная автором;
• опигиналы или завепенные нотапийком копии докыментов ппава cobctvennocti — cвидетелcтво пpаве владения кваптипой о, о пpиватизации, о нотаpии, договоp кyпли пpодажи-c юпидичеcким ocveckybidy, yupidicveckyckyy
• для строящихся зданий — документы, заменяющие права собственности, например, договор о доле имущества;
• технический паспорт квартиры — получить в БТИ;
• заявка на заключение договора по проектированию жилья или проходимости;
• проектная документация;
• письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и адреса регистрации;
• разрешение на внесение изменений организацией, передавшей жилье в пользование на основании договора социальной аренды;
• разрешение банка, если квартира приобретена в ипотеку;
• скорость сборки жильцов дома с согласия договора, если в предварительном программировании участвует широкая общественность;
• разрешение сотрудников коллектива музея памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира расположена в доме, имеющем культурную и историческую ценность.

Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли

Отказаться можно в трех случаях:

• вы составили неполный список документов или неправильно их подали;
• поданное заявление и документы, отсутствующие в составе;
• создали плановый или оперативный план, не соответствующий закону.

Если вы получите возмещение с аналогичной информацией, вам нужно будет исправить ошибки и повторно подать заявку. В случае ненужного отказа обращайтесь в суд.

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe

• Убедиться, что кредитным договором не запрещается изменять внутреннюю архитектуру квартиры;
• перед акцептом обратитесь в банк, подайте выписку и предложение с нестандартными изменениями;
• банк составит y-отчет с юридическим заключением о возможных случаях в ходе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планирования;
• получить разрешение в банке и вместе с остальными документами отправить в ЖЭК.

В этом случае работа регулируется в соответствии с общими требованиями и правилами банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить время ремонта.

Новые документы о переносе сроков должны быть представлены в банк в течение 6 месяцев.

Что является перепланировкой в квартире по законам?

Для лучшего понимания того, какие изменения в квартире считаются перепланировкой, рассмотрим виды работ, которые проводятся по изменению конфигурации помещения. Итак, на момент перепланировки в квартире или нежилом помещении:

• демонтировать старые и возвести новые перегородки;
• прорезать отверстия в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для соединения помещений между собой;
• расширяет существующие проемы для окон и дверей;
• организовать / изменить дизайн пола в помещении.

Если говорить более конкретно о том, что такое перепланировка квартиры, стоит упомянуть следующие лечебные мероприятия:

• установка или смена напольного покрытия (формирование «напольного торта» в новостройке «с нуля» или, например, замена линолеума на ламинат);
• полный или частичный демонтаж ненесущих стен;
• закладывать, переносить или расширять порты;
• сборка внутренних перегородок;
• подключение ванной и туалета;
• разделение совмещенного санузла;
• увеличить / уменьшить / объединить комнаты;
• устройство или перенос ванной комнаты;
• перенос, расширение или уменьшение кухни;
• организация нишевой кухни;
• разборка или установка встроенного шкафа (гардеробная, гардеробная, темная комната).

То есть, если вы решили объединить две квартиры между собой, сделать из квартиры-студии двухкомнатную квартиру, объединить ванную и туалет в единой комнате с ее расширением в коридор, разберите блочный подоконник для соединения балкона на кухню или в комнату, значит, это именно те мероприятия, которые входят в перепланировку квартиры.

Пример перепланировки квартиры с обустройством кабинета (4), гостиной (2), гардеробной (7), прачечной (3) и переноса санузла (5).

В свою очередь реорганизация считается:

• снятие, разборка или установка дополнительных сантехнических систем (ванны, унитазы, биде, раковины и др);
• перестановка печки;
• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос инженерных сетей.

Любые работы по перепланировке / реконструкции должны проводиться на законных основаниях и только после согласования с органами, уполномоченными заниматься этими вопросами.

Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe

во-первых, оформить комнаты в новостройке и получить разрешительную документацию легче, чем в старом доме. Некотоpые закpойщики пpедлагают vapianty kvaptip co cвободной планиpовкой — воистину ect вы cpокойной может воплоcать cвои апxитектиpно-дизайнерские идеи и podat докyменты nA coglacоpоковие нововведения.

Есть два варианта:

• провести ремонт, а затем закрыть — уведомив о заключении договора;
• согласовать предварительный план и провести ремонт после согласования — при условии согласования.

Разрешается:

• переместить пушку;
• спим в неосновной нагрузке стены;
• дополнительные утеплители, создающие нагрузки высочайшего уровня.

Уведомляю:

• поменять пол;
• установка антенны на фасад;
• заменитель кокаина, унитаза;
• модификация несуществующих периметров, за исключением стен между квартирами;
• дополнительные обогреватели без накладных расходов на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах проще договориться о предварительной планировке: вообще нет стен, которые расположены за пределами квартиры. В панели и блоке: включите комплекс.