Договор ремонта квартиры между физическими лицами: образец

Содержание
  1. Для чего нужен договор?
  2. Обязательные составляющие договора
  3. Какие условия необходимо прописать?
  4. Существенные условия
  5. Договор № ____
  6. Предмет Договора
  7. 1. Обязанности сторон.
  8. 2. Обязанности Заказчика:
  9. 3. Права сторон.
  10. 3.1 Права «Подрядчика» исполнителя:
  11. 3.2 Права Заказчика:
  12. 4. Ответственность сторон.
  13. 4.1 Ответственность Исполнителя:
  14. 4.2 Ответственность Заказчика:
  15. 5. Порядок и форма оплаты.
  16. 6. Дополнительные условия.
  17. Предмет договора
  18. Отчетность подрядчика перед заказчиком
  19. Стоимость работ
  20. Форма документа
  21. Приемка выполненных работ
  22. Гарантия на работы
  23. Особенности по составлению документа
  24. Обязательства обеих сторон
  25. Ответственность сторон
  26. Договор на ремонт квартиры: заверение нотариусом
  27. Срок действия
  28. Разрешение споров
  29. Основания и порядок расторжения
  30. Заключительные положения и подписание документа
  31. Смета
  32. Акт приемки
  33. Как вносить изменения в договор и смету?

Для чего нужен договор?

Если при выборе между строительной компанией, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика по оказанию услуг по ремонту квартиры вы остановили свой выбор на последнем, вам не следует отказываться от заключения договора, поскольку он имеет юридическую силу независимо от состояние подписавших.

Многие, приступая к ремонту, в первую очередь озабочены снижением затрат и ускорением его выполнения, при этом некоторые проблемы организации процесса остаются нерешенными.

Ремонт квартир
Перед началом ремонтных работ обычным людям редко приходит в голову позаботиться о четкой фиксации, как решить некоторые проблемы:

  • кто покупает и доставляет строительные материалы, необходимые для участка;
  • как ведется учет средств, потраченных на закупку материалов;
  • как принимаются работы;
  • какой документ подтверждает факт оплаты;
  • в этом случае подрядчик несет ответственность за дефекты и недостатки в ремонте.

Заключив грамотный договор с указанием важных условий проведения ремонтных работ, вы обезопасите себя от проблем, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.

Предпочитая «решать возникающие проблемы по мере их возникновения», собственники квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей нести ответственность за определенные обстоятельства. Например, за ущерб, причиненный халатностью к имуществу клиента или соседей, не обеспечивающим сохранность строительных материалов, приобретением и использованием в работе некачественных материалов. При отсутствии договорных отношений между заказчиком и подрядчиком будет сложно отстоять свои права или потребовать компенсации.

Обязательные составляющие договора

При заполнении договора на ремонт необходимо учитывать все составляющие документа, указанные в следующем списке:

  • Предмет договора (указание информации о клиенте и подрядчике, описание всех пожеланий и обязательств, касающихся сроков выполнения работ);
  • Стоимость и сроки ремонта (подробная информация сугубо индивидуальна и зависит от согласия обеих сторон);
  • Перечень прав и обязанностей заказчика и подрядчика;
  • Порядок сдачи, приема и оплаты выполненных работ (эти условия также оговариваются между двумя сторонами и должны быть выполнены в установленный срок согласно установленным условиям);
  • Гарантийное обязательство со стороны исполнителя, что будет свидетельствовать о выполнении взятых на себя обязательств;
  • Степень ответственности обеих сторон (уплата неустойки, гарантия оплаты выполненного ремонта);
  • Любые непредвиденные события, при которых ремонт может быть отложен;
  • Вопрос о разрешении споров и разногласий возможен во время переговоров или рассмотрения дела в суде;
  • Срок действия и расторжение договора (процедура возможна на основе консенсуса или в одностороннем порядке в случае нарушения условий, изложенных в документе);
  • Прочие условия (внесение изменений и дополнений в документ, соблюдение законодательства, составление двух экземпляров);
  • Реквизиты и юридические адреса обеих сторон;
  • Поставьте подпись с расшифрованным именем (заказчик, подрядчик).

Какие условия необходимо прописать?

Согласно действующему законодательству, условия операций делятся на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по требованию сторон).

Рассмотрим все основные условия договора на ремонт квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

Обязательные условия включают:

Договор № ____

________________ «__» ____________ 20___ г

______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор в отношении следующего:

Предмет Договора

Заказчик поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства, произвести ремонт квартиры по адресу:

_______________________________________________________________________________

1. Обязанности сторон.

Обязанности Подрядчика Подрядчика:

1.1. Качественно выполняйте ремонтные и отделочные работы самостоятельно с помощью специального инструмента и оборудования.

1.2. Выполнять работы в срок с «___» ____________20___ до «___» ____ 20__г

1.3. Оперативно информировать Заказчика об изменении начала и (или) окончания работ.

1.4. Разрушьте брак за свой счет.

1.5. Гарантийное обслуживание выполненных работ сроком на 1 год со дня их фактического завершения. Если в течение гарантийного срока обнаруживаются недостатки, которые не позволяют продолжать нормальное использование помещения до их устранения, гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется подрядчиком за свой счет. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двусторонним актом.

1.6. Исполнитель обязан своевременно уведомить Заказчика:

  • о неадекватности или низком качестве материала, полученного Заказчиком;
  • что соблюдение инструкций Клиента ставит под угрозу пригодность или надежность выполненных работ;
  • о наличии других обстоятельств, не зависящих от Подрядчика, которые угрожают пригодности или прочности выполненных работ.

1.7. В обязанности Исполнителя не входят следующие виды работ: отключение стояков, в т.ч обогрев, остекление сантехники, демонтаж / монтаж несущих конструкций и балок, вывоз имущества Заказчика на хранение, перепланировка, проводимая без разрешения Заказчика, а также фасадные работы.

2. Обязанности Заказчика:

2.1. Своевременно производить платежи по данному соглашению.

2.2. Обеспечить необходимые условия и устранить препятствия для работы (мебель, предметы домашнего обихода), защитить имущество от загрязнения строительными материалами.

2.3. Решать проблемы с пользователями в оговоренные сроки.

2.4. Своевременно предоставить Подрядчику материалы для проведения ремонтно-отделочных работ или поручить Подрядчику закупку, доставку и подъем материалов Подрядчику.

2.5. Принять выполненную работу и (или) ее часть, — не позднее суток после ее фактического завершения, подписать Акт сдачи-приемки.

3. Права сторон.

3.1 Права «Подрядчика» исполнителя:

3.1.1. Продлить сроки работ по независящим от Исполнителя причинам, а также на время проведения дополнительных работ.

3.1.2. В случае предоставления Заказчиком некачественного или несоответствующего материала приостановите данный вид работ.

3.1.3. Установите оптимальный график работы для сотрудников.

3.1.4. Требовать от Заказчика соблюдения требований настоящего соглашения.

3.2 Права Заказчика:

3.2.1. Поручить Подрядчику закупку и доставку промежуточного материала.

3.2.3. Получать информацию о заказе на работу.

3.2.3. Страхуйте в организации, имеющей разрешение на риски, связанные с проведением ремонтных работ.

3.2.4. Требовать от Подрядчика выполнения требований настоящего контракта.

3.2.5 Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, если просрочка Подрядчиком исполнителем срока сдачи работ по его вине увеличивается более чем на 30 календарных дней.

3.2.6. При наличии уважительных причин Заказчик вправе отказаться от договора в любое время до окончания работ, уплатив Подрядчику гонорар за часть выполненных работ и возместив ему убытки, причиненные прекращением работ договор, размер которого определен в п. 4.2.3.

4. Ответственность сторон.

4.1 Ответственность Исполнителя:

4.1.1. Исполнитель несет материальную ответственность за поврежденный материал Заказчика в пределах его стоимости.

4.1.2. В случае повреждения коммуникаций и оборудования Заказчика по вине Исполнителя, последний за свой счет восстановит утраченные предметы.

4.1.3. Он несет материальную ответственность перед Заказчиком в случае просрочки выполнения работ по его вине в размере 0,2% в день от общей суммы договора в случае просрочки более 30 календарных дней от установленных сроков.

4.1.4. Подрядчик не несет ответственности в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (обстоятельства непреодолимой силы: стихийные бедствия, действия третьих лиц, изменения законодательства, социально-экономические и политические условия и т.д. Во время ремонтных работ и (или) после их завершения.

4.1.5. Исполнитель не оказывает гарантийное обслуживание в случае ненадлежащего использования Помещения Заказчиком и (или) третьими лицами.

4.1.6. Подрядчик не предоставляет гарантийное обслуживание работ, выполняемых по технологии, предложенной Заказчиком, и претензии по качеству таких работ не принимаются.

4.2 Ответственность Заказчика:

4.2.1. Заказчик несет финансовую ответственность перед Подрядчиком за просрочку платежа по настоящему контракту и уплачивает штраф в размере 0,2% в день от общей суммы контракта, начиная с третьего календарного дня просрочки.

4.2.2. Несет материальную ответственность перед Исполнителем за простои сотрудников Исполнителя по вине Заказчика.

4.2.3. В случае одностороннего расторжения договора Заказчиком и (или) отказа от отдельных видов работ без по вине Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 15% от стоимости невыполненных работ, а также Стоимость проделанных работ на данный момент. Эти платежи производятся Заказчиком не позднее, чем на третий день после расторжения договора.

5. Порядок и форма оплаты.

5.1. Заказчик производит поэтапную оплату в зависимости от количества выполненных работ. Окончательный платеж производится Заказчиком не позднее второго календарного дня после подписания окончательного акта приема-передачи.

5.2. Общая сумма договора оставляет _____________________ (______________________________________________________) рублей без учета стоимости материалов.

6. Дополнительные условия.

6.1. Дополнительные работы, выполняемые «Подрядчиком» и Подрядчиком по согласованию с Заказчиком, оплачиваются по действующим ставкам. В случае, если дополнительные работы необходимы в процессе выполненных работ, но не учтены в смете из-за невозможности их сознательного определения, они также (дополнительные работы) подлежат оплате Заказчиком. Дополнительно выполненные по вине Заказчика работы оплачиваются по действующим тарифам «Подрядчика». Смета дополнительных работ утверждается сторонами перед их выполнением.

6.2. Договор может быть расторгнут сторонами раньше ожидаемого срока по взаимному соглашению между Исполнителем и Заказчиком, либо в соответствии с п. 6, 4.2.2 настоящего договора. В случае досрочного расторжения договора по совместному решению сторон выполненные работы передаются Заказчику, который оплачивает стоимость выполненных работ в размере, определяемом совместно сторонами, на основании утвержденных смет.

6.3. Разногласия по соглашению разрешаются сторонами путем переговоров и, если не достигается компромисс, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

6.4. Дополнения / дополнения к тексту договора возможны, если они зафиксированы письменно в виде приложений к договору.

6.5. Акты приема-передачи, сметы, протоколы протестов, другие приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу закона, по одному для каждой из сторон.

6.6. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в соответствии с настоящим соглашением.

6.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания до полного исполнения обязательств сторонами.

Предмет договора

Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, на выполнение которых заключен договор.

Предметом договора
Срок поставки

Укажите дату начала и окончания ремонта. Если работа ведется поэтапно, для каждого этапа прописываются сроки начала и окончания.

Срок поставки

Отчетность подрядчика перед заказчиком

Если есть договоренность о том, что подрядчик сам закупает необходимые строительные материалы, было бы полезно предусмотреть его обязательство по предоставлению клиенту оригиналов товарных чеков и квитанций, подтверждающих выделение средств на закупку материалов.

Права и обязанности сторон

Стоимость работ

Это не относится к существенным условиям, однако цены желательно указывать либо в тексте контракта, либо в прилагаемой смете. Если в договоре не указана стоимость, то в соответствии с законодательством применяются средние цены, установленные в регионе на выполнение аналогичных работ.

Стоимость проделанной работы

Форма документа

В форме договора есть ряд стандартных деталей, которые должны присутствовать в документе. Наличие всех необходимых условий обязывает обе стороны их соблюдать. При отсутствии любого из указанных пунктов карта может считаться недействительной или не полностью отражать содержание заключенной транзакции.

Договор о найме подрядчика на ремонт (ст. 426 ГК РФ) относится к публичным документам, состоящим из следующих характеристик:

  • Прейскурант, установленный на предоставляемые услуги;
  • Точный выбор заказчика без каких-либо предпочтений;
  • Подрядчик не имеет права отказаться от порученных работ (исключение — возникновение непредвиденных обстоятельств).

При обращении в частную ремонтную компанию заключение договора является обязательной частью сделки между заказчиком и подрядчиком.

Приемка выполненных работ

лучше четко прописать это условие в тексте договора, так как по закону этот процесс оформляется отдельным документом — актом, подписываемым и заказчиком, и исполнителем. При отсутствии акта, при необходимости (например, в суде) будет невозможно доказать факт выполнения работы и приемки заказчиком.

Порядок приема

Гарантия на работы

Согласно статье 724 ГК РФ минимальный гарантийный срок на все выполняемые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать более длительный срок, чем установленный законом. Хороший мастер может дать гарантию до 5 лет!

Гарантия работы

Особенности по составлению документа

При составлении договора на ремонт важно учитывать некоторые особенности при выполнении порученных работ:

  • Выполнение работ с материалами, предоставленными подрядчиком, подразумевает включение этих затрат в общую сумму оплаты (доставка и хранение осуществляется непосредственно подрядчиком);
  • Предоставлять точную информацию обо всех необходимых материалах, если они предоставлены заказчиком;
  • Прием порученных работ по специальному акту (ст. 737 ГК РФ). При обнаружении недостатков подрядчик обязан их устранить;
  • При наличии существенных дефектов подрядчик обязан их полностью переделать. Если эти наблюдения игнорируются, заказчик имеет право потребовать полную компенсацию понесенных убытков.

При наличии существенных дефектов подрядчик обязан их полностью переделать

Обязательства обеих сторон

Перед подписанием договора на ремонт подрядчик должен предоставить полную информацию о своих услугах:

  • Стоимость и форма оплаты;
  • Виды всех назначенных работ;
  • Особенности реализации тех или иных услуг;
  • Данные сотрудников, которые будут проводить ремонт (ФИО, квалификация, опыт работы, рекомендации).

Если при заключении договора была предоставлена ​​неточная информация, потерпевшая имеет право обратиться в суд для дальнейшего прекращения действия документа и выплаты всех понесенных убытков.

В некоторых случаях, согласно закону (ст. 503-505 ГК РФ), все расходы по ремонту несет подрядчик с нарушением прописанных условий заключенного договора. Прямые обязательства подрядчика не указаны в положениях закона, но при наличии соглашения они являются обязательными.

Ответственность сторон

Важность включения этого условия в контракт не требует пояснений. На свое усмотрение вы можете прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка исполнения обязательств и т.д.), Размер ущерба (например, фиксированная денежная сумма или процент от общая цена контракта), установить размер неустойки или единовременного платежа.

Ответственность и риски

Договор на ремонт квартиры: заверение нотариусом

В соглашении также должны быть описаны случаи, в которых стороны могут расторгнуть соглашение. Кроме того, должны быть указаны дата подписи и личные данные клиента и исполнителя.

Внимание! Готовые договоры рекомендуется нотариально заверить. Проверить паспорта участников сделки, доверенности, если сделка заключена третьим лицом. Кроме того, проверяется сам образец заполнения и правильность его заполнения.

Следовательно, вмешательство нотариуса гарантирует правильность договора и исключает дальнейшие споры.

Пример договора на ремонт квартиры

Срок действия

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в течение указанного в нем срока. Это неправда. В контракте четко указана дата завершения работ, но если к этому дню завершить ремонт не удалось, контракт продолжает действовать на тех же условиях (с задержкой) до тех пор, пока все вытекающие из него обязательства не будут полностью выполнены. Обе стороны.

Срок действия соглашения

Разрешение споров

важно указать, как разрешать споры.

Разрешение спора

Основания и порядок расторжения

Получается, что стороны по тем или иным причинам не могут продолжить сотрудничество. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.

Причины и порядок расторжения

Заключительные положения и подписание документа

В заключении прописаны все обстоятельства, не описанные ранее, порядок внесения изменений в договор и перечень сопроводительной документации.

Заключение

Закон предусматривает заключение договоров между физическими лицами при цене сделки выше 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения или иного.

Рукописная подпись является достаточным подтверждением того, что сделка была заключена на законных основаниях.

Смета

Если перечень выполняемых работ обширный, есть смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Он прилагается к договору и заверяется подписями заказчика и исполнителя. После подписания предложения фиксированная цена не может быть изменена в одностороннем порядке.

Важно! Не стоит подписывать договоры и расценки, где предстоящие работы указаны, например, в следующей форме: «Ремонт квартиры — стоимость: 100 000 рублей».

Во-первых, как было сказано выше, договор, в котором не указан его предмет, признается незаключенным. То есть в случае возникновения спора или конфликта такое соглашение не будет рассматриваться судом.

Во-вторых, большой перечень работ (от капитальных до косметических) вполне укладывается в такое понятие, как «ремонт квартиры». Если виды работ не будут подробно объяснены, невозможно будет точно доказать, в чем заключалась договоренность с мастером.

Смета должна быть максимально подробной с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общей стоимости!

Почитать
А вот как должна выглядеть завершенная цитата:

Примерная оценка
Качественное выполнение ремонтно-отделочных работ с использованием спецтехники;

  • Завершение работ в указанные сроки (конкретные даты);
  • Оперативно информировать подрядчика о ходе ремонта;
  • Обеспечение гарантийного обслуживания работ, выполняемых на срок не менее одного года;
  • Своевременное предупреждение заказчика (некачественные материалы, быстрый ремонт по ускоренному графику и другие причины);
  • Исключение отдельных видов работ, выполняемых подрядчиком (отключение отопления, водопровода, снятие балок, вывоз или сохранение имущества, перепланировка, работы фасадного типа).

Заказчик обязан предоставить:

  • Своевременная оплата проделанной работы;
  • Обеспечить необходимые условия и устранить препятствия в проведении работ;
  • Устранение неполадок с утилитами;
  • Своевременное обеспечение подрядчика всеми необходимыми материалами, указанными в договоре и во время переговоров;
  • Приемка работ осуществляется в установленные сроки, указанные в акте приема-передачи.

Права обеих сторон

Подрядчик имеет право:

  • Продление срока выполнения работ при наличии уважительной причины;
  • Исключение дальнейшей работы в случае поставки заказчиком некачественных материалов;
  • Установите оптимальный график работы;
  • Обязанность заказчика выполнять условия, указанные в договоре.

Заказчик имеет право:

  • Заказать закупку и доставку материалов, необходимых для ремонта;
  • Получать информацию о ходе работы;
  • Возможность страхования на плановый ремонт;
  • Необходимость выполнения условий заключенного договора;
  • Расторжение договора при просрочке срока более чем на 30 дней;
  • Отказ от услуг подрядчика при наличии явных нарушений условий ремонта.

Ответственность обеих сторон

Ответственность исполнителя:

  • Материальное возмещение ущерба материалам, предназначенным для ремонта;
  • Восстановление поврежденных коммуникаций подрядчиком;
  • Выплата пени в случае просрочки в размере 0,2% (более 30 дней);
  • Отказ от материальной ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, не зависящих от исполнителя;
  • Исключение гарантийного обслуживания в случае ненадлежащей эксплуатации готового ремонта или выполнения работ по рекомендации заказчика.

Ответственность заказчика:

  • Начисление процентов при просрочке оплаты выполненных работ в размере 0,2% (просрочка более 2 дней с момента подписания акта приема-передачи);
  • Материальная ответственность за несвоевременное выполнение работ по вине заказчика;
  • В случае одностороннего расторжения договора без вины подрядчика заказчик уплачивает штраф в размере 15% и всю стоимость уже выполненных работ.

Заказ и оплата

Оплата производится поэтапно за текущие проделанные работы. Остаточная сумма выплачивается после подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Общая сумма договора составила 45 000 (сорок пять тысяч рублей) без учета затрат на приобретение и доставку материалов.

Дополнительные условия

Для уточнения остальных нюансов в документе прописываются дополнительные условия:

  • Доплата за выполненные работы, не предусмотренные в общем ходе ремонта;
  • Досрочное расторжение консенсусного договора и выполнение всех указанных в нем условий;
  • Разрешение споров по взаимному согласию или в суде;
  • Любые дополнения или изменения;
  • Указание дополнительных документов (акт приема-передачи выполненных работ, смета, протокол);
  • Составить документ в двух экземплярах;
  • Юридическое действие акта начинается с момента его подписания и до момента исполнения всех указанных обязательств;
  • Обязательное соблюдение конфиденциальности согласно условиям заключенного договора.

Подписи обеих сторон

Исполнитель

Покупатель

Акт приемки

полезно утвердить образец акта приема-передачи. Этот документ нужен для подтверждения того, что определенные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Также в акте можно записать отдельный абзац с текстом квитанции о получении денег исполнителем. Если работа принята заказчиком без замечаний и готов оплатить ее стоимость подрядчику, факт приема работы и факт передачи денег исполнителю будет подтвержден документом.

Свидетельство о приемке

Как вносить изменения в договор и смету?

Часто в процессе реструктуризации появляется работа, которая изначально не планировалась, или наоборот, что-то делать уже не нужно. В связи с этим меняются объемы работ, общая стоимость и даже сроки их выполнения.

Все изменения должны быть задокументированы с помощью дополнительного контракта, в котором указывается новая стоимость ремонта, сроки и утверждается новая версия предложения. Договоров может быть несколько — сколько понадобится в процессе ремонта.

Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение, как и договор, может иметь сопроводительную документацию (приложения).

Ценовое предложение для добавления соглашения

Источники

  • https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/dogovor-s-fizicheskim-licom.html
  • https://seismofond.ru/kvartira/dogovor-na-remont-kvartiry-blank-obrazets.html
  • https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/
  • https://prav.io/refs/contracts/dogovor-okazaniya-uslug-rabot/dogovor-na-vypolnenie-remonta-kvartiry

Оцените статью
Блог о ЖКХ