Придомовая территория многоквартирного дома – закон и нормативы 2019

Общие моменты

Все внутри двора, за забором, — это дворовая территория многоквартирного дома. Определение границ местности в этой версии не совсем точное. Земля, принадлежащая ТСЖ, на самом деле намного больше, чем обычная, но знакомая визуальная граница заднего двора небоскреба.

Земля, используемая для въезда транспортных средств, а также прилегающая территория, на которой расположены технологические системы тепло- и электроснабжения, включены в состав земель, используемых жителями небоскреба на законных основаниях.

Эта собственность имеет характеристики, которые отличают ее от других видов землепользования. Эта земля рядом с домом является как государственной, так и частной. Сдать его можно только по консолидированному решению большинства жильцов дома.

Но даже после передачи в аренду все жители дома смогут использовать его для путешествий или отдыха. Чуть позже мы объясним, почему эта земля имеет такой необычный статус и чем это вызвано.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты законодательных норм, мы приходим к выводу, что подразумевается под прилегающей территорией. Определение этого земельного участка закреплено в тексте ТК РФ. Эта территория включает в себя земли для выполнения четырех важных функций:

• отдых, то есть отдых, оздоровление, общение;
• размещение коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
• размещение ремонтных механизмов;
• для движения личного и общественного транспорта (аварийный.

Придомовая территория МКД и её назначение

На сколько метров прилегающие территории отклоняются от очертания дома? Абсолютного параметра, определяющего фиксированную площадь или расстояние от порога здания до границы вокруг дома, не существует.

Существует несколько действующих СНиПов и стандартов, дающих общее представление о том, какие участки относятся к земельным участкам, используемым для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажном доме. Эти же стандарты указывают, для каких конкретных целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

По простой двухфакторной формуле рассчитывается площадь земли, прилегающей к дому. Площадь равна произведению двух показателей: размера квартиры (в квадратных метрах), умноженного на удельный показатель доли квартиры. Стоимость определяется индивидуально.

Для расчета этой личной доли используются табличные данные государственных стандартов и норм Жилищного законодательства Российской Федерации. В расчетах учитывается год постройки и этажность дома, плотность населения.

Каково основное назначение прилегающей к дому земли? Согласно требованиям федерального и муниципального законодательства Российской Федерации товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трех основных функций, указанных выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жителей дома.

В земельной документации будет четко указана земля внутри дома и земля в непосредственной близости от кондоминиума. По этим документам совладельцы дома — собственники квартир — получают полные права на распоряжение земельным участком.

Если домашний объект будет частично перемещен на временное место коммерческого или постоянного расположения технологического завода, потребуется согласие арендаторов. Решение принимается общим собранием и оформляется документально. Только после подтверждения этой процедуры подписями участников собрания возможно изменение обозначения земельного участка.

Законные основания

В начале 2000-х депутаты определили, что означает прилегающая территория жилого дома. Действующие в текущем году постановления, законы и правила 2019 года не меняют правовой статус этого вида собственности.

В Жилищном кодексе говорится, что эта земля используется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. При этом его используют для создания комфортных условий проживания. Помимо текстов кодексов и законов, в своде правил зонирования Российской Федерации кратко говорится о местности.

В муниципальных правилах содержатся отдельные примечания, в которых подробно описывается, как следует улучшать и поддерживать здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширить объем правовых ограничений и интерпретировать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки города очень высока и необходим рациональный подход к определению границ участка, используемого для жителей, могут быть установлены местные ограничения. Они также будут законными, поскольку такие ограничения будут применяться в соответствии с решениями муниципалитета с учетом границ микрорайонов и жилых районов.

Важно знать границы и «красные линии», обозначенные городской градостроительной документацией и утвержденными планами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях решение суда частично регулирует расположение земельного участка. Обычно это разрешает спор о праве распоряжаться или в любом случае использовать в рамках договорных условий землю рядом с многоэтажным домом. Обычно этот спор возникает из-за отсутствия утвержденной земельной документации. Для землеустройства используется стандартный технический паспорт. В этом документе границы сайта указаны с большой степенью погрешности.

В системе земельного кадастра для частной земли устанавливаются уникальные номера. Обладают высокой точностью очерчивания. Разграничительные линии участков можно провести на местности.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

Изначально важно понимать, что собой представляет прилегающая территория многоквартирного дома МКД, так как этот термин можно трактовать по-разному. Важно избежать путаницы. Однако они шире. Как узнать, где заканчивается этот раздел?

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления обязуется:

• выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
• создать для граждан благоприятные и безопасные условия проживания,
• предоставлять КУ потребителям в МКД,
• выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ N 491, управляющая организация, в том числе:

• убирает и проводит санитарную и гигиенически-санитарную уборку мест общего пользования, земли, входящую в состав ОИ,
• собирает и вывозит ТБО и твердые отходы,
• занимается элементами благоустройства и озеленения, объектами, предназначенными для содержания, эксплуатации и благоустройства кондоминиумов.

Но все это не касается земли, не входящей в общую собственность в МКД. Перечисленные в этом случае действия совершают собственники земельного участка.

Нормативная база

Объем площади, находящейся в собственности собственников многоквартирного дома, правила содержания прилегающего участка регулируются правилами, прописанными в следующих документах:

• Земельный кодекс РФ — согласно положениям ТК РФ участку присвоена категория и определено целевое назначение.
• Гражданский кодекс — регулирует порядок застройки территорий.
• Градостроительный кодекс, на основании которого определяются нормативы участков для каждого кондоминиума. Возможны изменения в нормативно-правовые акты в пределах субъекта Российской Федерации.
• Жилищный кодекс РФ.
• Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
• Строительные, санитарные правила, содержащие государственные стандарты строительства и оборудования жилых помещений и прилегающих территорий.

Основными документами являются Градостроительный кодекс и Гражданский кодекс, а также пояснительные законы и поправки к ним.

Управление прилегающими территориями многоквартирного дома основывается на следующих законах:

лужайка	Что определяет
№189	Общие правила и положения на прилегающей территории
Постановление РФ № 491 от 13.08.2006 г	Правила ведения долевой собственности на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс Российской Федерации. 153, 154, 158	Правила ремонтных работ
Федеральный закон № 131, ЖКРФ ст. 36p 1,4	Правила парковки
Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 388, 389	Территориальный налог

Как посчитать участок, прилежащий к дому

Разработчики используют заборы, чтобы защитить жителей того или иного дома от посторонних лиц. Эта мера позволяет не только перекрыть территорию МКД от посторонних, но и влияет на образование ненужного мусора.

Если вам нужно посчитать, сколько метров до забора находится рассматриваемая территория, следует обратиться к паспорту МКД. Этот документ хранится в управляющей компании. Также вы можете найти этот документ у разработчиков. В паспорте отражены сведения о расстоянии между установленным забором и домом.

Чаще всего длина этого участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации соседняя часть может быть больше.

Факторы, которые следует учитывать, включают:

1. размер земельного участка, отведенного под строительство;
2. этажность здания;
3. плотность домов, расположенных поблизости;
4. количество улиц.

Формула используется для расчета.

Формула вычисления площади придомовой территории

Сколько стоит прилегающая территория жилого дома, можно рассчитать по формуле.

NP = D * OP, где:

• NP — размер стандартной площади;
• D — показатель доли земли на 1 квадрат жилой площади. Этот показатель зависит от этажности и года постройки здания;
• ОП — размер помещения, занимаемого квартирами и общим имуществом.

Эта формула рассчитывает расстояние для каждого отдельного дома.

Сколько метров от дома

При расчете расстояния от дома следует учитывать несколько факторов.

Включено:

1. какая территория изначально принадлежала компании, ведущей строительные работы;
2. какие записи внесены в паспорт МКД.

Чтобы решить вопрос о том, какая прилегающая территория установлена ​​для того или иного дома, гражданину необходимо изучить документацию, сформированную в процессе обследования территории. Кроме того, этот участок указан в кадастровом паспорте здания.

Важно! Однозначной границы рассматриваемой территории нет. На практике часто возникают ситуации, когда прилегающая площадь здания составляет 2 метра, в другом случае — несколько десятков метров.

Что считается придомовой территорией МКД

Общая территория предназначена для обслуживания здания и создания максимально комфортных условий для жизни и отдыха жителей.

Размер прилегающей территории жилого дома рассчитывается индивидуально для каждого дома, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительные нормы и ограничения, решения городских властей.

Каждому из собственников квартир законом определена условная часть земли под домом и рядом с ним. Это «виртуальное» свойство невозможно идентифицировать в естественном виде. Кроме того, его нельзя будет продать или унаследовать. Это общая собственность. Его используют арендаторы дома, купившие квартиру.

Новопоселенец, только что купивший квартиру, имеет те же права на землю рядом с многоэтажным домом, что и собственники, которые владели квартирами с момента ввода дома в эксплуатацию. Срок владения имуществом в этом случае не влияет на право распоряжаться имуществом путем голосования на общем собрании и с учетом мнения собственника квартиры.

Как узнать границы придомовой территории

Где я могу узнать границы сайта? В государственной земельной книге указываются границы прилегающих территорий кондоминиумов. Эти документы доступны всем жильцам дома и открыты для ознакомления гражданами. Их можно подробно изучить в режиме онлайн с домашнего компьютера.

Чтобы подробно узнать план, узнать границы прилегающей территории многоквартирного дома, необязательно писать запросы. Просто покажите документы и сделайте простую регистрацию, чтобы получить выписку или копию.

Площадь прилегающей территории согласно нормам и стандартам, принятым на государственном уровне, рассчитывается как сумма площадей, если они расположены непосредственно:

• под дом (по контуру фасада здания);
• в составе двора подъездные пути, детские площадки, места для прогулок и отдыха;
• под инженерные коммуникации на отопление, электроэнергию и некоторые другие сооружения, обслуживающие жилой дом.

При расчете площади застройщикам нужно учитывать количество проживающих в доме людей. Они обязаны предоставить максимальный размер участка для комфорта хозяев квартиры в доме.

Кому она принадлежит

Кому принадлежат прилегающие территории и кто отвечает за их использование? Чтобы дать развернутый ответ, вспомним права домовладельца. С приобретением недвижимости собственник квадратного метра одновременно становится владельцем части общего имущества. Но прилегающую территорию многоквартирного дома нельзя разделить на части и раздать каждому. Например, нельзя разделить улицу для входа или землю под цокольным этажом.

В земельном паспорте указаны границы каждой из зон отдыха или обслуживания. Но земельные книги не различают его для всех собственников в отдельности.

Кто должен убирать

Площадка, жители которой обязаны убирать или нанимать исполнителей этой услуги, рассчитана по всей территории. Часть участка, расположенная недалеко от дома, считается придомовой территорией. Также сюда входят отдельные и изолированные зоны: детский уголок, место для занятий спортом и другие объекты, необходимые для отдыха и жизнеобеспечения.

При расчете оплаты учитывается въезд участка на обслуживаемую прилегающую территорию, на расстоянии от дома в метрах.

Жители обязаны содержать весь этот участок земли около дома, очищать его от мусора, следить за его состоянием, в том числе выполнять указания контрольных служб, городских инспекторов.

Функцию уборки за определенную плату выполняют управляющие компании или сотрудники, нанятые собственниками жилья. Жильцы самого дома также могут оказывать услуги по уборке.

Возможна ли приватизация

Земля, прилегающая к зданию, находится в общем управлении. Если все документы на право собственности оформлены, то общим собранием арендаторов можно определить часть строительной площадки, которая будет передана в распоряжение другому юридическому или физическому лицу.

Домашний кодекс не запрещает такие действия, поскольку он содержит правила, разрешающие «передачу в пользование» части земли возле жилого дома.

земельный участок возле дома приватизировать невозможно. Это не покрывается Жилищным кодексом и другими федеральными кодексами. Но его можно отдать в пользование на определенный срок, который может составлять десятки лет.

Озеленение

Увидеть, какая часть земли возле кондоминиума предназначена для отдыха и зеленых насаждений, можно по кадастровому плану.

Объем необходимого места для озеленения определяется количеством жителей и особенностями локальной планировки.

Асфальтирование

Определенная часть территории внутри двора предназначена для строительства и обслуживания транспортных коммуникаций. Это асфальтированная подъездная дорога у входа, внутренняя дорога сообщения с улицами города или заасфальтированная площадь для массовых мероприятий.

Установка шлагбаума

Необходимость ограничения въезда определяется решением большинства собственников квартир в многоквартирном доме.

Как правило, процедуру установки преграды или другого объекта внутри двора следует начинать с оформления участка под домом и возле него. Совладельцы через юридическое лицо — товарищество — берут документацию в свои руки. После официальной регистрации появляется правовая основа для строительства или временной передачи земли в пользование.

Если есть необходимость установить шлагбаум или построить другое сооружение, требуется решение общего собрания жителей. Такое решение является обязательным, поскольку самостоятельно управляющий ТСЖ, как и правление компании, не уполномочен принимать такие решения. На общем собрании определяется следующее:

• где поставить шлагбаум;
• какой будет механизм управления (механический или электронный);
• сколько будет стоить его обслуживание и кем он будет установлен.

Озеленение и высадка растительности

Ландшафтное оформление прилегающей территории многоквартирного дома входит в сферу ответственности собственников жилья. Вопрос создания зеленых насаждений на общей территории может решаться индивидуально или коллективно, на общем собрании. Жители многоквартирного дома имеют право:

1. Декоративно-растительные кустарники.
2. Сажать деревья.
3. Установка скамеек, элементов мебели.
4. Посадка газонов.
5. Украшение клумбы.

Также можно заключить сделку с компанией, которая предоставит услуги по озеленению и озеленению.

Расходы по оплате всех работ распределяются между арендаторами или включаются в общий счет управляющей компании.

В понятие ландшафта входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.

Использование земельного участка при доме

Его владельцы не имеют права ограничивать доступ на территорию вокруг дома, а также чинить какие-либо препятствия для содержания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность арендовать часть площади, разместить на ней рекламные щиты и оборудовать платную парковку. Собранные деньги можно использовать на общие нужды семьи: ремонт дома, частичную оплату коммунальных услуг и т.д.

Судьба прилегающей территории многоквартирного дома — строительство детских и спортивных площадок, посадка деревьев, устройство парковок и установка столбов забора — решается только на общем собрании собственников жилья. Полученная прибыль также распределяется коллективно. Чтобы решение было законным, половина всех жителей дома должна участвовать в голосовании пропорционально каждой квартире. Если после установки забора на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то по решению суда на прилегающей территории может быть установлен сервитут. После таких мер (если нет другого проезда) соседи получают законное право беспрепятственно передвигаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Должен ли я стать владельцем прилегающей земли? Аргументы за»:

• защита строительной площадки от незаконного строительства — магазинов, автозаправочных станций, жилых домов;
• получать прибыль с ее дальнейшего распределения на благоустройство двора и ремонт подъездов;
• приватизация участка бесплатная.

Передача смежных земель в общую долевую собственность дает жителям право использовать ее по своему усмотрению. Если согласно СНиП можно оборудовать платную парковку на прилегающей территории многоквартирного дома, можно получить хороший доход от автомобилистов.

Вы можете дать разрешение на установку киоска на территории строительной площадки и вместе распоряжаться арендной платой его владельца. Собственники помещения имеют право требовать арендную плату у владельцев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, расположенных на первом этаже с соответствующими и прилегающими подъездными путями, и перечислять ее на счет дома.

Аргументы против»:

• необходимость уплаты земельного налога;
• на участке могут размещаться только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
• ремонт и содержание территории (в том числе дорог, внутренних проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Хотя улицы и прилегающие к ним земли являются муниципальной собственностью, они частично залатаны из муниципального бюджета. Кстати, 1 кв.м участка асфальта стоит 700 рублей, а капитального — 1000 рублей.

Кому принадлежит прилегающая территория многоквартирного дома и кто за что должен платить? Прилегающая территория принадлежит жилому дому, его обслуживание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одних рук, то есть за счет собственников. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в кондоминиуме также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. И, в свою очередь, пропорционально общей площади квартиры, которая принадлежит ее владельцу. Схема проста: чем больше жилая площадь, тем большую плату за содержание прилегающего участка обязан платить его собственник. Так зачем нужна приватизация?

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться

Закон о территории описывает это пространство как землю, окружающую жилой кондоминиум, определенную и задокументированную. Однозначно сказать, что входит в придомовую территорию, нельзя: это могут быть трансформаторные кабины и котельные, комплексы гаражей и автостоянок, спортивные и детские площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения конструкций.

Обязанности по содержанию

Параметры прилегающего земельного участка — площадь, границы — смотрите в кадастровом паспорте. Эта информация является поводом для расчета затрат управляющей компании на уборку этого места. Если площадь прилегающей территории не оформлена должным образом, ответственность за ее содержание возлагается на администрацию муниципального образования.

Правильно обращаясь не только с самим объектом, но и с прилегающей к нему землей, можно значительно снизить затраты и повысить комфорт проживания. В каждой локации вырабатываются свои правила. Однако они последовательно содержат общие компоненты, созданные на основе стандартных санитарных норм. Основная работа состоит из:

• Уборка комнаты. Безоговорочно убран снег с подъездных путей, тротуаров, подъездов к подъездам и удалена табличка с адресом.
• Работает на тренировочных площадках, где отдыхают дети.
• Ограждение территории или ее составляющих. Основа азов — учесть круг интересов жителей соседних домов.
• Обустройство парковок для автомобилистов чрезвычайно важно, многие факторы зависят от того, где находится личный транспорт.
• Организовать работу полигонов для размещения отходов.
• Посадка и манипулирование. На участке необходимо сформировать газоны, посадить кусты с деревьями, посадить растительность.
• Возвести необходимые постройки, установить заборы, провести плановый ремонт.

Практически все зависит от того, как к этому относятся сами хозяева, насколько активно они контролируют свой дом и прилегающую территорию всегда в порядке. Очень важно выполнить требования по улучшению, хотя бы в небольших количествах, и в большинстве случаев разработчики несут ответственность за выполнение разовых работ.

Права и обязательства жителей

Прилегающая территория многоквартирного дома, нормы 2021 года, закон о его содержании и уходе одновременно обеспечивают права жителей — реальных пользователей.

Жильцы и собственники квартир имеют право:

• Постоянно следите за порядком.
• Поддерживайте чистоту.
• Требовать надлежащего исполнения договора с ТСЖ.
• Участвуйте в строительстве и улучшении конкретных построек.
• Пообщаться с субботниками.
• Украшать парадную веранду, холл, прилегающую территорию к праздникам.
• Разбивать клумбы и ухаживать за ними.
• Ремонт скамеек, скамеек, заборов, беседок, террас и другого оборудования.

Периодическая уборка территории проводится:

• ТСН, ТСЖД, ЖЭК;
• муниципальная власть;
• администрация города;
• подрядчик — частная служба, с которой управление домом с согласия жильцов заключило договор.

также разрешено парковать машины возле дома. Но здесь необходимо соблюдать следующие правила:

Право на приватизацию участка прилегающей земли

Вся прилегающая территория разделена на небольшие равные участки по количеству собственников квартиры. Это говорит о том, что каждый владелец жилой недвижимости имеет право оформить свою долю на территории в своей частной собственности.

важно, чтобы выполнялись следующие условия:

• Земля находится в земельной книге. Особенно, если дом построен до 01.03.2005, для других домов это условие не обязательно.
• Земельная доля не должна находиться в совместной собственности и нарушать права других жителей. Например, невозможно купить землю, на которой есть беседка, предназначенная для всех.
• Размер участка должен соответствовать размеру доли, указанной в документации в ЖЭК. Основные документы — кадастровый паспорт и поэтажный план.

После приватизации ремонт, техническое обслуживание и уплата налогов являются обязанностью собственника. При этом новый собственник имеет право сдавать эту площадь в аренду. Если арендовать неприватизированную землю, все вырученные средства пойдут на благоустройство территории для всех жителей. Например, замена лампочек, установка рекламных щитов, покраска скамеек, урн и прочего.

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2021 – 2021 году

• земля, на которой возведен сам объект;
• элементы благоустройства (озеленение, свободное время, физкультура и др.);
• противопожарные переходы;
• точки теплоснабжения;
• трансформаторные подстанции;
• другие объекты, необходимые для нормального содержания и эксплуатации многоквартирного дома.

Полномочия собственников жилых помещений в отношении придомовой территории

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме, на общих собраниях уполномочены принимать важные решения относительно общего имущества и порядка его использования.

В частности, искусство. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что Общее собрание, как единственный руководящий орган МКД, может принимать следующие решения:

1. по возведению различных зданий, сооружений, сооружений на прилегающей территории;
2. по благоустройству территории, прилегающей к МКД, в том числе за счет размещения зеленых насаждений;
3. о заключении договора с рекламораспространителями на размещение наружной рекламы и рекламных конструкций в соответствии с требованиями, установленными ст. 19 ФЗ п. 38 от 13.03.2006 «О рекламе”.

Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

Часть 1 и часть 2 ст. 11.9. ТК РФ гласит, что минимальные и максимальные размеры различных земельных участков определяются в соответствии с определенными нормативными актами или документами, в зависимости от того, устанавливает ли Градостроительный кодекс обязательную разработку и применение градостроительных норм в отношении такие сюжеты или нет.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ГК РФ, земля, на которой находится МКД, не является землей, не подпадающей под действие нормативных актов.

Это означает, что согласно ч. 1 ст. 11.9. ZK, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с правилами планировки, утвержденными самоуправлением применительно к определенной территориальной зоне, на которой может располагаться как 1 MKD, так и более, в том числе другие объекты, относящиеся к МКД. Для всех объектов, расположенных в пределах данной территориальной зоны, будут применяться единые правила, в том числе в отношении минимальных и максимальных размеров прилегающих территорий (часть третья статьи 36 Гражданского кодекса).

Границы придомовой территории многоквартирного дома нормативы 2021 2021 год

В последнее время в России активно разрабатываются государственные программы по поддержке строительства нового жилья. Масштабное строительство многоквартирных домов организовано в каждом субъекте Российской Федерации. В связи с этим разработаны требования к строительству этих домов, а также прилегающих территорий, которые девелопер должен построить и выделить для них соответствующий земельный участок. В юридическом смысле под прилегающей территорией понимается определенный участок земли, на котором расположен сам многоквартирный дом, а также другие вспомогательные помещения для эксплуатации дома и создания благоприятных условий проживания жильцов. Границы прилегающей территории закреплены в имущественных документах клиента.

Возле любого многоквартирного дома есть определенная территория, которая является общей собственностью всех жильцов, которые могут использовать ее по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением. Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обратитесь к консультанту :. Содержание и благоустройство этих участков осуществляется за счет владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размеру своего жилья. Территория, прилегающая к жилому дому, — это земельный участок, прилегающий к дому, с четко обозначенными границами. Он должен быть благоустроен и озеленен, а также предоставлять жителям возможность реализовать свое право на существование в благоприятной среде. Кроме того, прилегающая территория должна быть должным образом зарегистрирована в органах государственной регистрации недвижимого имущества.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

1. Проведите собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выберите лицо, ответственное за подачу заявления.

2. Свяжитесь с Департаментом земельных ресурсов и подайте заявку.

3. Обратитесь в местные органы власти или в МФЦ и подайте заявку на формирование участка и утверждение проекта границы.

4. Органы местного самоуправления, руководствуясь Правилами формирования прилегающих территорий, проводят изыскания и устанавливают границы участка. По закону образованная территория, зарегистрированная в кадастровой организации, передается в пользование собственникам квартир.

5. Зарегистрируйте сайт в Службе регистрации, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Налогообложение

До 2015 года земля, зарегистрированная как собственность, облагалась налогом в соответствии со статьями 388 и 389 ТУИР.

Ставка устанавливалась индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры и площади прилегающей территории.

Сумма платежа включалась в общий счет-фактуру по налогу на имущество, оплачивалась каждым домовладельцем индивидуально или включалась управляющей компанией в счет-фактуру за жилье. За неуплату налога была наложена административная ответственность. В случае рецидива администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении виновной.

С 2015 года резиденты кондоминиумов освобождены от уплаты земельного налога и уплачивают единый налог на имущество.

Изменения в налоговых правилах связаны со сложностью установления тарифа: налог рассчитывался исходя из кадастровой стоимости земли, но определение суммы затруднялось тем, что не все участки имели четко определенные границы. Кроме того, из-за инфляции вырос тариф, что вызвало недовольство собственников.

Изменения в налогообложении предусмотрены Федеральным законом от 25.07.2012 г. 384 от 4 октября 2015 г., ст. 389 НК РФ п. 2.6.

Предельные значения

Сколько метров должно быть на придомовой территории, в градостроительном кодексе не указано. Строгих стандартов определения рассматриваемой площади нет.

Однако Градостроительный кодекс устанавливает минимальные и максимальные значения площади, которой могут владеть жители МКД.

В настоящее время многоэтажные дома расположены в разных районах и в разных районах города. Не всегда застройщик может предоставить жильцам нужный размер земли. Поэтому введен минимальный лимит для такого сайта.

Предельные значения соседнего участка ограничены зданиями, не принадлежащими МКД. В таблице указаны граничные показатели прилегающей территории.

Максимум	Минимум
Закон не вводит четких ограничений. Ограничения связаны с наличием построек, не относящихся к инфраструктуре конкретного дома	Размер рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания покупает участок определенного размера и строит дом на всей территории. В этом случае нарушения закона не будет

Иные сведения в законодательстве относительно границ придомовой территории не установлены.

Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок

Иногда жители многоквартирного дома решают, что необходимо увеличить размеры прилегающей территории. Чтобы воплотить такую ​​идею в жизнь, вам потребуется связаться с представителями компании, которая управляет выбранным домом.

Есть 2 варианта, за счет которых можно будет увеличить рассматриваемую площадь:

1. заключение договора аренды на конкретную площадь. Затем арендаторы несут ответственность за ежемесячную плату за использование участка. Использование осуществляется в соответствии с оговоренным договором;
2. выкуп территории. В результате сделки граждане получают право собственности на земельный участок и могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Перечисленные варианты расширения территории являются законными.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жители часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание и как оно оформлено. В государственной организации кадастрового учета вы можете получить выписку, в которой обозначены конкретные границы и сведения о том, кому принадлежит площадь.

• Собственник — муниципалитет. В этом случае земля передается арендаторам в аренду, а условия аренды могут узнать управляющая компания или районный МФЦ. В то же время у государства есть этот участок, он может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т.д.
• Собственники являются жильцами дома. В этом случае необходимо оплатить содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они обслуживать участок сами или нанять для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. В этом случае все вопросы, связанные с отчуждением земли, решает исключительно собрание жителей.

Если участок не зарегистрирован в земельной книге, а арендаторы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустройством, необходимо провести обследование и регистрацию земельного участка.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Согласно федеральному закону «О выдаче Жилищного кодекса Российской Федерации» ст. 16 ч. 1, и Жилищного кодекса, указанного в ст. 36, часть 1, прилегающая территория многоквартирного дома в равной степени принадлежит всем собственникам жилья в многоквартирном доме в зависимости от площади квартиры: чем больше жилая площадь, тем больше доля долевой собственности.

Данные о размерах и границах прилегающего участка заносятся в кадастровый паспорт, документы для разрешения споров можно получить в правлении ТСЖ, в офисе управляющей компании или обратившись в местный административный офис.

Правила парковки машин на общей територии

Согласно нормам СанПин, открытые автостоянки, всего не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от входов.

Согласно принятым нормативным документам, парковочные места могут быть расположены на прилегающей территории многоквартирного дома только по согласованию с общим собранием жителей.

Для юридического оформления парковки необходимо составить границы участка и оформить документы кадастрового учета.

Парковочные места на прилегающих территориях оформляются в соответствии с требованиями СанПиН и пожарной безопасности.

Согласно действующим нормам, на участке, прилегающем к кондоминиуму, допускается создание открытого паркинга на 50 автомобилей или наземного паркинга со сплошной стеной на 100 автомобилей, при наличии других участков и элементов для благоустройства соответственно к названиям и областям.

Парковочные места должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных баков, детских и спортивных площадок и кабин-трансформеров.

Правила парковки автотранспорта на прилегающих территориях многоквартирного дома запрещают:

• Автопарк грузовой техники массой более 3,5 тонн.
• Оставьте машины на тротуарах, на лужайках.
• Оставьте машину с работающим двигателем более чем на 5 минут.
• Проезд на общественном транспорте по пешеходным дорожкам.
• Заблокируйте проход.

В случае нарушения правил парковки взимается штраф согласно действующим правилам дорожной полиции.

В новостройках оборудован подземный паркинг, количество мест рассчитывается исходя из общего количества квартир.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

В новом Домовом кодексе установлено, что благоустройство земель — это ответственность собственников земли вокруг дома, то есть владельцев квартир в многоэтажном доме. Кроме того, доля финансирования уборки участка, согласно закону, распределяется пропорционально доле каждого в собственности, и эта доля зависит от площади дома, принадлежащей конкретному человеку.